Jak to przebiega
Od pierwszej rozmowy po klucze w ręku. Przy każdym kroku znajdziesz, co należy do Ciebie, co bierzemy na siebie my, ile to zwykle trwa i czy coś się wtedy płaci.
Krok 1
Niezobowiązująca konsultacja
Co robisz Ty
Mówisz nam, jaki masz budżet, w jakim celu kupujesz (inwestycja czy własne mieszkanie) i które kraje Cię interesują. Niczego nie podpisujesz.
Co robimy my
Omawiamy możliwości w poszczególnych krajach, zwracamy uwagę na różnice w procedurze i kosztach oraz doprecyzowujemy wytyczne.
- Orientacyjny czas
- 30–60 minut, zwykle w ciągu kilku dni od pierwszego kontaktu
- Czy na tym etapie się płaci?
- Nie — konsultacja jest bezpłatna.
Krok 2
Wybór ofert szyty na miarę
Co robisz Ty
Przeglądasz przygotowany wybór i mówisz, co pasuje, a co nie. Wytyczne można zmienić w każdej chwili.
Co robimy my
Zgodnie z wytycznymi wybieramy konkretne nieruchomości i wysyłamy PDF z cenami, rzutami, warunkami płatności i terminami oddania.
- Orientacyjny czas
- Zwykle 2–5 dni roboczych
- Czy na tym etapie się płaci?
- Nie.
Krok 3
Oglądanie nieruchomości
Co robisz Ty
Wybierasz, czy chcesz oglądać online (film i rozmowa z agentem), czy osobiście na miejscu. Przy wyjeździe pokrywasz lot i nocleg.
Co robimy my
Ustalamy termin z deweloperem, towarzyszymy Ci i tłumaczymy. Pokazujemy też okolicę — jak daleko jest plaża, sklepy i lotnisko.
- Orientacyjny czas
- Online w ciągu kilku dni; wyjazd na miejsce zwykle 2–4 dni
- Czy na tym etapie się płaci?
- Za oglądanie nie pobieramy nic; przy wyjeździe płacisz koszty podróży.
Krok 4
Rezerwacja
Co robisz Ty
Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz opłatę rezerwacyjną. Sprawdź, na jakich warunkach jest zwrotna — w każdym projekcie jest to inaczej.
Co robimy my
Negocjujemy cenę i harmonogram płatności, przygotowujemy umowę rezerwacyjną i tłumaczymy ją. Nieruchomość zostaje wycofana ze sprzedaży.
- Orientacyjny czas
- 1–3 dni
- Czy na tym etapie się płaci?
- Tak — opłata rezerwacyjna dla sprzedającego, zwykle zaliczana na poczet ceny.
Krok 5
Kontrola prawna
Co robisz Ty
Nie musisz nikogo szukać — prawnika zapewniamy my. Jeśli chcesz dodatkowo zaangażować własnego niezależnego prawnika, oczywiście możesz; dokumenty przekażemy także jemu.
Co robimy my
Zapewniamy prawnika w danym kraju i zbieramy dokumenty dewelopera — tytuł prawny do gruntu, pozwolenie na budowę, historię zrealizowanych projektów. Umowę tłumaczymy, żebyś wiedział, co podpisujesz.
- Orientacyjny czas
- 1–3 tygodnie, zależnie od kraju i projektu
- Czy na tym etapie się płaci?
- Nie — prawnik i kontrola prawna są w ramach Kompleksowej obsługi Globeya. Gdyby przy konkretnym projekcie doszło coś dodatkowego, powiemy o tym wcześniej.
Krok 6
Umowa sprzedaży i płatności
Co robisz Ty
Podpisujesz umowę sprzedaży i płacisz zgodnie z ustalonym harmonogramem.
Co robimy my
Sprawdzamy, czy umowa odpowiada temu, co zostało ustalone, i pilnujemy terminów rat. Pieniędzy za nieruchomość nigdy nie przyjmujemy — trafiają bezpośrednio do sprzedającego.
- Orientacyjny czas
- Podpis 1 dzień; raty zależnie od projektu, przy inwestycjach w budowie nawet 2–4 lata
- Czy na tym etapie się płaci?
- Tak — przy podpisie wpłata własna dla dewelopera i Kompleksowa obsługa Globeya, potem raty według harmonogramu.
Płatności za nieruchomość wysyłaj zawsze na rachunek sprzedającego wskazany w umowie — nigdy na rachunek biura nieruchomości, także nie na nasz. Nam płacisz tylko za Kompleksową obsługę Globeya, na podstawie faktury.
Krok 7
Przeniesienie własności
Co robisz Ty
Przedstawiasz dokumenty tożsamości i podpisujesz potrzebne dokumenty. W niektórych krajach cały krok można załatwić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa podpisanego u notariusza w kraju.
Co robimy my
Koordynujemy wpis z deweloperem, prawnikiem i miejscowym urzędem oraz informujemy Cię o postępach.
- Orientacyjny czas
- Od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od miejscowego urzędu
- Czy na tym etapie się płaci?
- Tak — podatki i opłaty urzędowe związane z przeniesieniem; ich wysokość podamy wcześniej.
Krok 8
Przekazanie kluczy i opieka po zakupie
Co robisz Ty
Odbierasz nieruchomość i decydujesz, czy chcesz ją urządzić, wynajmować, czy po prostu z niej korzystać.
Co robimy my
Jesteśmy przy odbiorze, pomagamy z przepisaniem mediów i z urządzeniem wnętrza oraz łączymy Cię ze sprawdzonym zarządcą najmu.
- Orientacyjny czas
- Odbiór 1 dzień; urządzanie zwykle 4–8 tygodni
- Czy na tym etapie się płaci?
- Tak — przepisanie mediów, a także urządzanie i zarządzanie, jeśli je zamówisz.
Przebieg różni się w zależności od kraju, dewelopera i konkretnego projektu, a podane czasy są orientacyjne. Wiążące jest zawsze to, co zapisano w umowie — przejdziemy ją z Tobą, zanim cokolwiek podpiszesz.
Częste pytania
›Czy cudzoziemiec może być właścicielem nieruchomości za granicą?
W wielu krajach tak, ale zasady się różnią: gdzieś bez ograniczeń, gdzie indziej tylko przy określonych typach nieruchomości lub w określonych lokalizacjach. Przy każdym projekcie mówimy, co go dotyczy, i zalecamy potwierdzenie tego u miejscowego prawnika.
›Ile kosztuje wasza usługa?
Ceny przy naszych ofertach to ceny dewelopera lub sprzedającego. Doliczana jest do nich Kompleksowa obsługa Globeya: 6 000 € przy nieruchomości do 120 000 € i 5 % ceny zakupu przy droższej. Płaci się ją jednorazowo, przy podpisaniu umowy, razem z wpłatą własną. Obejmuje wszystko od wyboru po klucze, również obsługę prawną: dobór ofert, oglądanie nieruchomości, negocjacje z deweloperem, prawnika i kontrolę prawną, tłumaczenie umów, opiekę aż do przekazania kluczy, pomoc w urządzaniu apartamentu oraz wynagrodzenie biura nieruchomości – żadna dodatkowa prowizja nie jest doliczana do ceny. Osobno płacisz tylko podatki i opłaty urzędowe w danym kraju — trafiają bezpośrednio do urzędu, a ich wysokość przy konkretnym projekcie podamy wcześniej. Dokładną kwotę otrzymasz na piśmie jeszcze przed rezerwacją, a wszystkie warunki omówimy razem podczas konsultacji.
›Co, jeśli deweloper nie odda inwestycji albo się spóźni?
Pracujemy tylko z deweloperami, którzy mają za sobą zrealizowane inwestycje, a ich dokumenty przekazujemy Twojemu prawnikowi do oceny. Roszczenia przy opóźnieniu lub braku odbioru wynikają jednak z umowy sprzedaży i z prawa danego kraju — dlatego nalegamy, żeby umowa była sprawdzona przed podpisem.
›Jak to jest z podatkami?
Podatki przy zakupie, posiadaniu i najmie liczy się w każdym kraju inaczej i zależą też od tego, gdzie masz rezydencję podatkową. Nie jesteśmy doradcami podatkowymi i nie wydajemy w tej sprawie wiążących opinii — skierujemy Cię do doradcy podatkowego w danym kraju i w kraju zamieszkania.
›Czy muszę tam lecieć?
Nie musisz. Oglądanie można zrobić online, a w wielu krajach zakup da się dokończyć zdalnie na podstawie pełnomocnictwa. Mimo to zalecamy obejrzenie nieruchomości osobiście, zwłaszcza gdy jest już gotowa.
›Ile trwa cały proces?
Przy gotowej nieruchomości zwykle 1–3 miesiące od pierwszej konsultacji do kluczy. Przy inwestycji w budowie sam zakup przebiega tak samo szybko, ale klucze dostaniesz po zakończeniu budowy — zwykle po 1–4 latach, zależnie od projektu.
Przejdźmy to na Twoim przypadku
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. Podaj budżet i kraj, który Cię interesuje, a przejdziemy cały proces na konkretnym projekcie.