Jak to probíhá
Od prvního hovoru po klíče v ruce. U každého kroku najdete, co je na vás, co zařídíme my, jak dlouho to obvykle trvá a jestli se v něm platí.
Krok 1
Nezávazná konzultace
Co děláte vy
Řeknete nám rozpočet, účel koupě (investice, nebo vlastní bydlení) a země, které vás zajímají. Nic nepodepisujete.
Co děláme my
Projdeme s vámi možnosti v jednotlivých zemích, upozorníme na rozdíly v postupu a nákladech a upřesníme zadání.
- Orientační čas
- 30–60 minut, obvykle do několika dnů od prvního kontaktu
- Platí se v tomto kroku?
- Ne — konzultace je zdarma.
Krok 2
Výběr nabídek na míru
Co děláte vy
Projdete si připravený výběr a řeknete, co sedí a co ne. Zadání lze kdykoli změnit.
Co děláme my
Podle zadání vybereme konkrétní nemovitosti a pošleme PDF s cenami, dispozicemi, splátkovými podmínkami a termínem dokončení.
- Orientační čas
- Obvykle 2–5 pracovních dnů
- Platí se v tomto kroku?
- Ne.
Krok 3
Prohlídka
Co děláte vy
Vyberete si, jestli chcete prohlídku online (videoprohlídka a hovor s makléřem), nebo osobně na místě. Při cestě na místo si hradíte letenku a ubytování.
Co děláme my
Domluvíme termín s developerem, doprovodíme vás a tlumočíme. Ukážeme i okolí — dostupnost pláže, obchodů i letiště.
- Orientační čas
- Online do několika dnů; osobní cesta obvykle 2–4 dny
- Platí se v tomto kroku?
- Za prohlídku si neúčtujeme nic; při osobní cestě platíte cestovní náklady.
Krok 4
Rezervace
Co děláte vy
Podepíšete rezervační smlouvu a uhradíte rezervační poplatek. Přečtěte si, za jakých podmínek je vratný — liší se to projekt od projektu.
Co děláme my
Vyjednáme cenu a splátkový kalendář, zajistíme rezervační smlouvu a přeložíme ji. Nemovitost se stáhne z prodeje.
- Orientační čas
- 1–3 dny
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — rezervační poplatek prodávajícímu, zpravidla se započítá do kupní ceny.
Krok 5
Právní kontrola
Co děláte vy
Nemusíte nikoho shánět — právníka zajistíme my. Pokud si chcete přibrat i vlastního nezávislého právníka, klidně můžete; podklady mu předáme stejně.
Co děláme my
Zajistíme právníka v dané zemi a shromáždíme podklady od developera — doklad o vlastnictví pozemku, stavební povolení, historii dokončených projektů. Smlouvu překládáme, abyste rozuměli tomu, co podepisujete.
- Orientační čas
- 1–3 týdny podle země a projektu
- Platí se v tomto kroku?
- Ne — právník a právní kontrola jsou v Kompletním servisu Globeya. Kdyby u konkrétního projektu mělo být něco navíc, řekneme vám to předem.
Krok 6
Kupní smlouva a platby
Co děláte vy
Podepíšete kupní smlouvu a platíte podle dohodnutého splátkového kalendáře.
Co děláme my
Zkontrolujeme, jestli smlouva odpovídá tomu, na čem jste se dohodli, a hlídáme termíny splátek. Peníze za nemovitost nikdy nepřebíráme — jdou přímo prodávajícímu.
- Orientační čas
- Podpis 1 den; splátky podle projektu, u rozestavěných projektů i 2–4 roky
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — při podpisu akontace developerovi a Kompletní servis Globeya, potom splátky podle kalendáře.
Platby za nemovitost posílejte vždy na účet prodávajícího uvedený ve smlouvě — nikdy na účet realitní kanceláře ani na náš. Nám platíte jen Kompletní servis Globeya, a to na základě faktury.
Krok 7
Přepis vlastnictví
Co děláte vy
Doložíte doklady totožnosti a podepíšete potřebné dokumenty. V některých zemích lze celý krok vyřídit na dálku přes plnou moc — pak podepisujete u notáře doma.
Co děláme my
Koordinujeme registraci s developerem, právníkem a místním úřadem a informujeme vás o postupu.
- Orientační čas
- Od několika týdnů po několik měsíců, závisí na úřadu v dané zemi
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — daně a správní poplatky státu spojené s převodem; jejich výši vám řekneme předem.
Krok 8
Předání klíčů a péče po koupi
Co děláte vy
Převezmete nemovitost a rozhodnete se, jestli ji chcete zařídit, pronajímat, nebo jen užívat.
Co děláme my
Jsme u přebírání, pomůžeme s přepisem energií a se zařízením interiéru a propojíme vás s ověřeným správcem pronájmu.
- Orientační čas
- Přebírání 1 den; zařizování obvykle 4–8 týdnů
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — přepis energií, případně zařízení a správa, pokud si je objednáte.
Postup se liší podle země, developera i konkrétního projektu a uvedené časy jsou orientační. Závazné je vždy to, co je ve smlouvě — projdeme si to s vámi dřív, než cokoli podepíšete.
Časté otázky
›Může cizinec vlastnit nemovitost v zahraničí?
V mnoha zemích ano, pravidla se ale liší — někde bez omezení, jinde jen u určitých typů nemovitostí nebo v určitých lokalitách. U každého projektu vám řekneme, co pro něj platí, a doporučujeme nechat si to potvrdit místním právníkem.
›Kolik stojí vaše služba?
Ceny u nabídek jsou ceny developera nebo prodávajícího. K nim se připočítá Kompletní servis Globeya: 6 000 € u nemovitosti do 120 000 € a 5 % z kupní ceny u dražší. Platí se jednou, při podpisu smlouvy, spolu s akontací. Je v něm vše od výběru po klíče včetně právního servisu: výběr nabídek, prohlídky, vyjednávání s developerem, právník a právní kontrola, překlad smluv, doprovod až po předání klíčů, pomoc při zařizování apartmánu i odměna realitní kanceláře – žádná další provize se k ceně nepřipočítává. Samostatně platíte jen daně a správní poplatky státu v dané zemi — ty jdou přímo úřadu a jejich výši vám u konkrétního projektu řekneme předem. Přesnou částku dostanete písemně ještě před rezervací a všechny podmínky spolu projdeme na konzultaci.
›Co když developer projekt nedodá nebo nabere zpoždění?
Pracujeme jen s developery, kteří mají dokončené projekty za sebou, a podklady o nich dáváme vašemu právníkovi k posouzení. Nároky při zpoždění nebo nedodání ale upravuje kupní smlouva a právo dané země — proto trváme na tom, abyste smlouvu měli zkontrolovanou dřív, než ji podepíšete.
›Jak je to s daněmi?
Daně při koupi, držbě i pronájmu se v každé zemi počítají jinak a závisí i na tom, kde máte daňový domicil. Nejsme daňoví poradci a nedáváme k tomu závazná stanoviska — nasměrujeme vás na daňového poradce v dané zemi i doma.
›Musím tam letět?
Nemusíte. Prohlídku lze udělat online a v mnoha zemích se koupě dá dokončit na dálku přes plnou moc. Osobní prohlídku přesto doporučujeme, hlavně u hotových nemovitostí.
›Jak dlouho trvá celý proces?
U hotové nemovitosti zpravidla 1–3 měsíce od první konzultace po klíče. U rozestavěného projektu proběhne koupě stejně rychle, ale klíče dostanete až po dokončení stavby — to bývá 1–4 roky podle projektu.
Projděme si to na vašem případu
Konzultace je nezávazná a zdarma. Řekněte nám rozpočet a zemi, která vás zajímá, a projdeme celý postup na konkrétním projektu.