Jak to probíhá
Od prvního hovoru po klíče v ruce. U každého kroku najdete, co je na vás, co zařídíme my, jak dlouho to obvykle trvá a jestli se v něm platí.
Krok 1
Nezávazná konzultace
Co děláte vy
Řeknete nám rozpočet, účel koupě (investice, nebo vlastní bydlení) a země, které vás zajímají. Nic nepodepisujete.
Co děláme my
Projdeme s vámi možnosti v jednotlivých zemích, upozorníme na rozdíly v postupu a nákladech a upřesníme zadání.
- Orientační čas
- 30–60 minut, obvykle do několika dnů od prvního kontaktu
- Platí se v tomto kroku?
- Ne — konzultace je zdarma.
Krok 2
Výběr nabídek na míru
Co děláte vy
Projdete si připravený výběr a řeknete, co sedí a co ne. Zadání lze kdykoli změnit.
Co děláme my
Podle zadání vybereme konkrétní nemovitosti a pošleme PDF s cenami, dispozicemi, splátkovými podmínkami a termínem dokončení.
- Orientační čas
- Obvykle 2–5 pracovních dnů
- Platí se v tomto kroku?
- Ne.
Krok 3
Prohlídka
Co děláte vy
Vyberete si, jestli chcete prohlídku online (videoprohlídka a hovor s makléřem), nebo osobně na místě. Při cestě na místo si hradíte letenku a ubytování.
Co děláme my
Domluvíme termín s developerem, doprovodíme vás a tlumočíme. Ukážeme i okolí — dostupnost pláže, obchodů i letiště.
- Orientační čas
- Online do několika dnů; osobní cesta obvykle 2–4 dny
- Platí se v tomto kroku?
- Za prohlídku si neúčtujeme nic; při osobní cestě platíte cestovní náklady.
Krok 4
Rezervace
Co děláte vy
Podepíšete rezervační smlouvu a uhradíte rezervační poplatek. Přečtěte si, za jakých podmínek je vratný — liší se to projekt od projektu.
Co děláme my
Vyjednáme cenu a splátkový kalendář, zajistíme rezervační smlouvu a přeložíme ji. Nemovitost se stáhne z prodeje.
- Orientační čas
- 1–3 dny
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — rezervační poplatek prodávajícímu, zpravidla se započítá do kupní ceny.
Krok 5
Právní kontrola
Co děláte vy
Nemusíte nikoho shánět — právníka zajistíme my. Pokud si chcete přibrat i vlastního nezávislého právníka, klidně můžete; podklady mu předáme stejně.
Co děláme my
Zajistíme právníka v dané zemi a shromáždíme podklady od developera — doklad o vlastnictví pozemku, stavební povolení, historii dokončených projektů. Smlouvu překládáme, abyste rozuměli tomu, co podepisujete.
- Orientační čas
- 1–3 týdny podle země a projektu
- Platí se v tomto kroku?
- Ne — právník a právní kontrola jsou v Kompletním servisu Globeya. Kdyby u konkrétního projektu mělo být něco navíc, řekneme vám to předem.
Krok 6
Kupní smlouva a platby
Co děláte vy
Podepíšete kupní smlouvu a platíte podle dohodnutého splátkového kalendáře.
Co děláme my
Zkontrolujeme, jestli smlouva odpovídá tomu, na čem jste se dohodli, a hlídáme termíny splátek. Peníze za nemovitost nikdy nepřebíráme — jdou přímo prodávajícímu.
- Orientační čas
- Podpis 1 den; splátky podle projektu, u rozestavěných projektů i 2–4 roky
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — při podpisu akontace developerovi a Kompletní servis Globeya, potom splátky podle kalendáře.
Platby za nemovitost posílejte vždy na účet prodávajícího uvedený ve smlouvě — nikdy na účet realitní kanceláře ani na náš. Nám platíte jen Kompletní servis Globeya, a to na základě faktury.
Krok 7
Přepis vlastnictví
Co děláte vy
Doložíte doklady totožnosti a podepíšete potřebné dokumenty. V některých zemích lze celý krok vyřídit na dálku přes plnou moc — pak podepisujete u notáře doma.
Co děláme my
Koordinujeme registraci s developerem, právníkem a místním úřadem a informujeme vás o postupu.
- Orientační čas
- Od několika týdnů po několik měsíců, závisí na úřadu v dané zemi
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — daně a správní poplatky státu spojené s převodem; jejich výši vám řekneme předem.
Krok 8
Předání klíčů a péče po koupi
Co děláte vy
Převezmete nemovitost a rozhodnete se, jestli ji chcete zařídit, pronajímat, nebo jen užívat.
Co děláme my
Jsme u přebírání, pomůžeme s přepisem energií a se zařízením interiéru a propojíme vás s ověřeným správcem pronájmu.
- Orientační čas
- Přebírání 1 den; zařizování obvykle 4–8 týdnů
- Platí se v tomto kroku?
- Ano — přepis energií, případně zařízení a správa, pokud si je objednáte.
Postup se liší podle země, developera i konkrétního projektu a uvedené časy jsou orientační. Závazné je vždy to, co je ve smlouvě — projdeme si to s vámi dřív, než cokoli podepíšete.
Časté otázky
›Může cizinec vlastnit nemovitost v zahraničí?
V mnoha zemích ano, pravidla se ale liší — někde bez omezení, jinde jen u určitých typů nemovitostí nebo v určitých lokalitách. U každého projektu vám řekneme, co pro něj platí, a doporučujeme nechat si to potvrdit místním právníkem.
›Kolik stojí vaše služba?
Ceny u nabídek jsou ceny developera nebo prodávajícího. K nim se připočítá Kompletní servis Globeya: 6 000 € u nemovitosti do 120 000 € a 5 % z kupní ceny u dražší. Platí se jednou, při podpisu smlouvy, spolu s akontací. Je v něm vše od výběru po klíče včetně právního servisu: výběr nabídek, prohlídky, vyjednávání s developerem, právník a právní kontrola, překlad smluv, doprovod až po předání klíčů, pomoc při zařizování apartmánu i odměna realitní kanceláře – žádná další provize se k ceně nepřipočítává. Samostatně platíte jen daně a správní poplatky státu v dané zemi — ty jdou přímo úřadu a jejich výši vám u konkrétního projektu řekneme předem. Přesnou částku dostanete písemně ještě před rezervací a všechny podmínky spolu projdeme na konzultaci. Výjimkou jsou nabídky na Slovensku, kde se Kompletní servis Globeya nepřipočítává. Cena je konečná, včetně provize realitní kanceláře.
›Co když developer projekt nedodá nebo nabere zpoždění?
Pracujeme jen s developery, kteří mají dokončené projekty za sebou, a podklady o nich dáváme vašemu právníkovi k posouzení. Nároky při zpoždění nebo nedodání ale upravuje kupní smlouva a právo dané země — proto trváme na tom, abyste smlouvu měli zkontrolovanou dřív, než ji podepíšete.
›Jak je to s daněmi?
Daně při koupi, držbě i pronájmu se v každé zemi počítají jinak a závisí i na tom, kde máte daňový domicil. Nejsme daňoví poradci a nedáváme k tomu závazná stanoviska — nasměrujeme vás na daňového poradce v dané zemi i doma.
›Musím tam letět?
Nemusíte. Prohlídku lze udělat online a v mnoha zemích se koupě dá dokončit na dálku přes plnou moc. Osobní prohlídku přesto doporučujeme, hlavně u hotových nemovitostí.
›Jak dlouho trvá celý proces?
U hotové nemovitosti zpravidla 1–3 měsíce od první konzultace po klíče. U rozestavěného projektu proběhne koupě stejně rychle, ale klíče dostanete až po dokončení stavby — to bývá 1–4 roky podle projektu.
Projděme si to na vašem případu
Konzultace je nezávazná a zdarma. Řekněte nám rozpočet a zemi, která vás zajímá, a projdeme celý postup na konkrétním projektu.