So läuft es ab
Vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel in der Hand. Bei jedem Schritt sehen Sie, was bei Ihnen liegt, was wir übernehmen, wie lange es üblicherweise dauert und ob dabei gezahlt wird.
Schritt 1
Unverbindliche Beratung
Was Sie tun
Sie nennen uns Ihr Budget, den Zweck des Kaufs (Kapitalanlage oder Eigennutzung) und die Länder, die Sie interessieren. Sie unterschreiben nichts.
Was wir tun
Wir gehen die Möglichkeiten in den einzelnen Ländern durch, weisen auf Unterschiede bei Ablauf und Kosten hin und schärfen die Suchkriterien.
- Ungefähre Dauer
- 30–60 Minuten, in der Regel wenige Tage nach Ihrer ersten Nachricht
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Nein — die Beratung ist kostenlos.
Schritt 2
Passende Auswahl an Objekten
Was Sie tun
Sie sehen sich die Auswahl an und sagen uns, was passt und was nicht. Die Kriterien lassen sich jederzeit ändern.
Was wir tun
Wir wählen konkrete Objekte aus und schicken ein PDF mit Preisen, Grundrissen, Zahlungsbedingungen und Fertigstellungsterminen.
- Ungefähre Dauer
- Meist 2–5 Werktage
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Nein.
Schritt 3
Besichtigung
Was Sie tun
Sie entscheiden, ob Sie online besichtigen (Videorundgang und Gespräch mit dem Makler) oder vor Ort. Bei einer Reise tragen Sie Flug und Unterkunft selbst.
Was wir tun
Wir stimmen den Termin mit dem Bauträger ab, begleiten Sie und dolmetschen. Wir zeigen auch die Umgebung — Entfernung zu Strand, Geschäften und Flughafen.
- Ungefähre Dauer
- Online innerhalb weniger Tage; eine Reise vor Ort meist 2–4 Tage
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Für die Besichtigung berechnen wir nichts; bei einer Reise tragen Sie die Reisekosten.
Schritt 4
Reservierung
Was Sie tun
Sie unterschreiben den Reservierungsvertrag und zahlen die Reservierungsgebühr. Lesen Sie nach, unter welchen Bedingungen sie erstattet wird — das ist von Projekt zu Projekt verschieden.
Was wir tun
Wir verhandeln Preis und Zahlungsplan, besorgen den Reservierungsvertrag und übersetzen ihn. Die Immobilie wird vom Markt genommen.
- Ungefähre Dauer
- 1–3 Tage
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Ja — eine Reservierungsgebühr an den Verkäufer, die in der Regel auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Schritt 5
Rechtliche Prüfung
Was Sie tun
Sie müssen niemanden suchen — den Anwalt organisieren wir. Wenn Sie zusätzlich einen eigenen unabhängigen Anwalt hinzuziehen möchten, können Sie das gerne tun; die Unterlagen geben wir ihm genauso weiter.
Was wir tun
Wir beauftragen einen Anwalt im jeweiligen Land und tragen die Unterlagen des Bauträgers zusammen — Eigentumsnachweis am Grundstück, Baugenehmigung, Historie fertiggestellter Projekte. Den Vertrag übersetzen wir, damit Sie verstehen, was Sie unterschreiben.
- Ungefähre Dauer
- 1–3 Wochen, je nach Land und Projekt
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Nein — Anwalt und rechtliche Prüfung gehören zum Globeya-Komplettservice. Sollte bei einem konkreten Projekt etwas hinzukommen, sagen wir es Ihnen vorher.
Schritt 6
Kaufvertrag und Zahlungen
Was Sie tun
Sie unterschreiben den Kaufvertrag und zahlen nach dem vereinbarten Zahlungsplan.
Was wir tun
Wir prüfen, ob der Vertrag dem Vereinbarten entspricht, und behalten die Ratentermine im Blick. Das Geld für die Immobilie nehmen wir zu keinem Zeitpunkt entgegen — es geht direkt an den Verkäufer.
- Ungefähre Dauer
- Unterschrift 1 Tag; Raten je nach Projekt, bei Neubauprojekten auch 2–4 Jahre
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Ja — bei Unterschrift die Anzahlung an den Bauträger und der Globeya-Komplettservice, danach die Raten nach Plan.
Überweisen Sie Zahlungen für die Immobilie immer auf das im Vertrag genannte Konto des Verkäufers — niemals auf das Konto einer Maklerfirma, auch nicht auf unseres. An uns zahlen Sie nur den Globeya-Komplettservice, und zwar auf Rechnung.
Schritt 7
Eigentumsumschreibung
Was Sie tun
Sie legen Ausweisdokumente vor und unterschreiben die nötigen Unterlagen. In manchen Ländern lässt sich der Schritt per Vollmacht aus der Ferne erledigen — dann unterschreiben Sie bei einem Notar zu Hause.
Was wir tun
Wir koordinieren die Eintragung mit Bauträger, Anwalt und der örtlichen Behörde und halten Sie auf dem Laufenden.
- Ungefähre Dauer
- Von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten, abhängig von der Behörde vor Ort
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Ja — Steuern und staatliche Gebühren der Übertragung; die Beträge nennen wir Ihnen vorab.
Schritt 8
Schlüsselübergabe und die Zeit danach
Was Sie tun
Sie übernehmen die Immobilie und entscheiden, ob Sie sie einrichten, vermieten oder einfach selbst nutzen.
Was wir tun
Wir sind bei der Übergabe dabei, helfen bei der Ummeldung der Versorgungsverträge und bei der Einrichtung und vermitteln eine geprüfte Hausverwaltung.
- Ungefähre Dauer
- Übergabe 1 Tag; Einrichtung meist 4–8 Wochen
- Wird in diesem Schritt gezahlt?
- Ja — Ummeldung der Versorgung, dazu Einrichtung und Verwaltung, wenn Sie sie beauftragen.
Der Ablauf unterscheidet sich je nach Land, Bauträger und Projekt, die genannten Zeiten sind Richtwerte. Verbindlich ist immer der Vertrag — wir gehen ihn mit Ihnen durch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Häufige Fragen
›Darf ein Ausländer im Ausland Eigentum erwerben?
In vielen Ländern ja, die Regeln unterscheiden sich aber — mancherorts ohne Einschränkung, anderswo nur für bestimmte Objektarten oder Gebiete. Bei jedem Projekt sagen wir Ihnen, was dafür gilt, und empfehlen, es von einem Anwalt vor Ort bestätigen zu lassen.
›Was kostet Ihre Leistung?
Die Preise bei unseren Angeboten sind die Preise des Bauträgers oder Verkäufers. Hinzu kommt der Globeya-Komplettservice: 6.000 € bei einer Immobilie bis 120.000 € und 5 % des Kaufpreises darüber. Er wird einmal bezahlt, bei der Vertragsunterzeichnung, zusammen mit der Anzahlung. Er umfasst alles von der Auswahl bis zum Schlüssel, auch das Rechtliche: Auswahl der Angebote, Besichtigungen, Verhandlung mit dem Bauträger, Anwalt und rechtliche Prüfung, Vertragsübersetzung, Begleitung bis zur Schlüsselübergabe, Hilfe bei der Einrichtung des Apartments sowie das Honorar des Immobilienbüros – zum Preis kommt keine weitere Provision hinzu. Separat zahlen Sie nur Steuern und staatliche Gebühren im jeweiligen Land — die gehen direkt an die Behörden, und wir nennen Ihnen die Beträge für Ihr Projekt vorab. Den genauen Betrag erhalten Sie schriftlich noch vor der Reservierung, und alle Bedingungen gehen wir gemeinsam in einer Beratung durch.
›Was, wenn der Bauträger nicht liefert oder sich verspätet?
Wir arbeiten nur mit Bauträgern, die fertiggestellte Projekte vorweisen können, und geben deren Unterlagen Ihrem Anwalt zur Prüfung. Welche Ansprüche bei Verzug oder Nichtlieferung bestehen, regeln der Kaufvertrag und das Recht des jeweiligen Landes — deshalb bestehen wir darauf, dass der Vertrag vor der Unterschrift geprüft wird.
›Wie ist das mit den Steuern?
Steuern bei Kauf, Besitz und Vermietung werden in jedem Land anders berechnet und hängen auch davon ab, wo Sie steuerlich ansässig sind. Wir sind keine Steuerberater und geben dazu keine verbindlichen Auskünfte — wir verweisen Sie an einen Steuerberater im Land und zu Hause.
›Muss ich hinfliegen?
Nein. Die Besichtigung ist online möglich, und in vielen Ländern lässt sich der Kauf per Vollmacht aus der Ferne abschließen. Eine Besichtigung vor Ort empfehlen wir trotzdem, vor allem bei fertigen Objekten.
›Wie lange dauert der ganze Vorgang?
Bei einer fertigen Immobilie in der Regel 1–3 Monate von der ersten Beratung bis zum Schlüssel. Bei einem Neubauprojekt geht der Kauf genauso schnell, die Schlüssel gibt es aber erst nach Fertigstellung — meist 1–4 Jahre je nach Projekt.
Gehen wir es für Ihren Fall durch
Die Beratung ist unverbindlich und kostenlos. Nennen Sie uns Budget und Wunschland, und wir gehen den gesamten Ablauf an einem konkreten Projekt durch.