Comment ça se passe
Du premier appel aux clés en main. Pour chaque étape, vous voyez ce qui vous revient, ce que nous prenons en charge, la durée habituelle et si un paiement intervient.
Étape 1
Consultation sans engagement
Ce que vous faites
Vous nous indiquez votre budget, l'objectif de l'achat (investissement ou usage personnel) et les pays qui vous intéressent. Vous ne signez rien.
Ce que nous faisons
Nous passons en revue les possibilités pays par pays, signalons les différences de procédure et de coûts et précisons votre cahier des charges.
- Durée indicative
- 30 à 60 minutes, en général dans les jours qui suivent votre premier message
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Non — la consultation est gratuite.
Étape 2
Sélection de biens sur mesure
Ce que vous faites
Vous parcourez la sélection et nous dites ce qui convient et ce qui ne convient pas. Les critères peuvent être modifiés à tout moment.
Ce que nous faisons
Nous sélectionnons des biens précis et vous envoyons un PDF avec les prix, les plans, les conditions de paiement et les dates de livraison.
- Durée indicative
- En général 2 à 5 jours ouvrés
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Non.
Étape 3
Visite
Ce que vous faites
Vous choisissez entre une visite en ligne (visite vidéo et échange avec l'agent) et une visite sur place. Si vous vous déplacez, le vol et l'hébergement sont à votre charge.
Ce que nous faisons
Nous fixons le rendez-vous avec le promoteur, vous accompagnons et assurons l'interprétation. Nous montrons aussi les environs : distance de la plage, des commerces et de l'aéroport.
- Durée indicative
- En ligne sous quelques jours ; un déplacement sur place dure en général 2 à 4 jours
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Nous ne facturons pas la visite ; en cas de déplacement, vous réglez vos frais de voyage.
Étape 4
Réservation
Ce que vous faites
Vous signez le contrat de réservation et versez les frais de réservation. Lisez à quelles conditions ils sont remboursables : cela varie d'un projet à l'autre.
Ce que nous faisons
Nous négocions le prix et l'échéancier, obtenons le contrat de réservation et le traduisons. Le bien est retiré de la vente.
- Durée indicative
- 1 à 3 jours
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Oui — des frais de réservation versés au vendeur, généralement déduits du prix d'achat.
Étape 5
Vérifications juridiques
Ce que vous faites
Vous n'avez personne à chercher — c'est nous qui mandatons l'avocat. Si vous souhaitez en plus votre propre avocat indépendant, c'est tout à fait possible ; nous lui transmettrons les documents de la même façon.
Ce que nous faisons
Nous mandatons un avocat dans le pays concerné et réunissons les documents du promoteur — titre de propriété du terrain, permis de construire, historique des projets livrés. Nous traduisons le contrat pour que vous sachiez ce que vous signez.
- Durée indicative
- 1 à 3 semaines selon le pays et le projet
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Non — l'avocat et les vérifications juridiques font partie du Service complet Globeya. Si un supplément devait s'appliquer à un projet précis, nous vous le dirions à l'avance.
Étape 6
Contrat de vente et paiements
Ce que vous faites
Vous signez le contrat de vente et payez selon l'échéancier convenu.
Ce que nous faisons
Nous vérifions que le contrat correspond à ce qui a été convenu et suivons les échéances. Nous ne recevons jamais l'argent destiné au bien — il va directement au vendeur.
- Durée indicative
- Signature 1 jour ; échéances selon le projet, jusqu'à 2 à 4 ans pour un bien en construction
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Oui — à la signature, l'acompte au promoteur et le Service complet Globeya, puis les échéances selon le calendrier.
Envoyez toujours les paiements pour le bien sur le compte du vendeur indiqué dans le contrat — jamais sur le compte d'une agence immobilière, y compris le nôtre. Vous ne nous réglez que le Service complet Globeya, sur facture.
Étape 7
Transfert de propriété
Ce que vous faites
Vous fournissez vos pièces d'identité et signez les documents nécessaires. Dans certains pays, l'étape peut être réalisée à distance par procuration, signée chez un notaire dans votre pays.
Ce que nous faisons
Nous coordonnons l'enregistrement avec le promoteur, votre avocat et l'administration locale, et vous tenons informé.
- Durée indicative
- De quelques semaines à quelques mois, selon l'administration locale
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Oui — taxes et frais administratifs de l'État liés au transfert ; nous vous en indiquons le montant à l'avance.
Étape 8
Remise des clés et suivi après l'achat
Ce que vous faites
Vous prenez possession du bien et décidez si vous souhaitez l'aménager, le louer ou simplement en profiter.
Ce que nous faisons
Nous sommes présents à la remise, aidons au transfert des contrats d'énergie et à l'ameublement, et vous mettons en relation avec un gestionnaire locatif vérifié.
- Durée indicative
- Remise 1 jour ; ameublement en général 4 à 8 semaines
- Y a-t-il un paiement à cette étape ?
- Oui — transfert des contrats d'énergie, plus l'ameublement et la gestion si vous les commandez.
La procédure varie selon le pays, le promoteur et le projet, et les durées indiquées sont approximatives. Seul le contrat fait foi — nous le parcourons avec vous avant toute signature.
Questions fréquentes
›Un étranger peut-il être propriétaire à l'étranger ?
Dans de nombreux pays oui, mais les règles diffèrent : parfois sans restriction, ailleurs uniquement pour certains types de biens ou dans certaines zones. Pour chaque projet, nous vous disons ce qui s'applique et recommandons de le faire confirmer par un avocat local.
›Combien coûte votre service ?
Les prix affichés sur nos annonces sont ceux du promoteur ou du vendeur. S'y ajoute le Service complet Globeya : 6 000 € pour un bien jusqu'à 120 000 € et 5 % du prix d'achat au-delà. Il se règle une seule fois, à la signature du contrat, en même temps que l'acompte. Il couvre tout, de la sélection aux clés, y compris le juridique : sélection des biens, visites, négociation avec le promoteur, avocat et vérifications juridiques, traduction des contrats, accompagnement jusqu'à la remise des clés, aide à l'aménagement de l'appartement ainsi que les honoraires de l'agence immobilière – aucune commission supplémentaire n'est ajoutée au prix. Vous ne réglez séparément que les taxes et frais administratifs de l'État dans le pays concerné — ils vont directement à l'administration, et nous vous en indiquons le montant à l'avance pour votre projet. Vous recevez le montant exact par écrit avant la réservation, et nous passons ensemble toutes les conditions en revue lors d'une consultation.
›Que se passe-t-il si le promoteur ne livre pas ou prend du retard ?
Nous ne travaillons qu'avec des promoteurs ayant des projets livrés à leur actif, et nous transmettons leurs documents à votre avocat. Par ailleurs, les recours en cas de retard ou de non-livraison relèvent du contrat de vente et du droit du pays concerné — d'où notre insistance à faire vérifier le contrat avant la signature.
›Et les impôts ?
Les impôts à l'achat, à la détention et à la location se calculent différemment dans chaque pays et dépendent aussi de votre résidence fiscale. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux et ne donnons pas d'avis contraignant — nous vous orientons vers un conseiller fiscal sur place et dans votre pays.
›Dois-je m'y rendre ?
Non. La visite peut se faire en ligne et, dans beaucoup de pays, l'achat peut être finalisé à distance par procuration. Nous recommandons malgré tout une visite sur place, surtout pour un bien déjà construit.
›Combien de temps dure l'ensemble du processus ?
Pour un bien achevé, généralement 1 à 3 mois entre la première consultation et les clés. Pour un projet en construction, l'achat est tout aussi rapide, mais les clés n'arrivent qu'à la livraison — soit 1 à 4 ans selon le projet.
Parlons-en pour votre projet
La consultation est gratuite et sans engagement. Indiquez-nous votre budget et le pays qui vous intéresse, et nous déroulerons tout le processus sur un projet concret.