12-03 ADRESSE PREMIUM : Appartement 3 pièces lumineux sur Ferenc körút avec potentiel de division (Budapest IX.)

Nous proposons à la vente un exceptionnel appartement de 3 pièces de 84 m² sur le prestigieux boulevard Ferenc körút, dans le très apprécié IX. arrondissement. L'appartement est situé au 2e étage (sur 4) d'un immeuble historique et grâce à son orientation, il est exceptionnellement ensoleillé et lumineux.

Caractéristiques principales de l'appartement : - Superficie : 84 m² - Agencement : 3 pièces + 2 salles de bain indépendantes (idéal pour la location à plusieurs personnes simultanément). - Espace bonus : L'une des pièces dispose d'une galerie intégrée, qui utilise efficacement la hauteur du plafond et augmente la surface habitable. - État : Le bien est approprié pour une rénovation, ce qui ouvre au nouveau propriétaire la possibilité de moderniser selon ses préférences. - Équipements techniques : Le chauffage est assuré par des radiateurs à gaz, l'eau chaude par un ballon indépendant. Les fenêtres en bois d'origine confèrent un caractère authentique à l'appartement.

Rentabilité d'investissement maximale Grâce à la généreuseté de la superficie et à deux salles de bain existantes, cet appartement est une excellente opportunité d'investissement. L'agencement permet une division en 2 unités d'habitation indépendantes, ce qui est le format le plus demandé dans cette zone pour la location à court et long terme.

Localisation d'excellence – Budapest IX. (Ferencváros) L'appartement est situé dans l'une des parties les plus vivantes de la ville : - À proximité : Les quais du Danube, le centre commercial Corvin, de nombreux restaurants et bars populaires sur la rue Ráday utca. - Distance des universités : Excellente accessibilité à l'Université Semmelweis et à l'Université Corvinus, ce qui garantit une demande constante de location. - Transports : La station de métro M3 et les principales lignes de tramway 4 et 6 (la ligne la plus fréquentée d'Europe) sont à quelques pas de l'immeuble.

Service d'investissement « clé en main » – Sans souci Nous offrons à nos clients un package complet de services pour maximiser le rendement de votre investissement : 1. Rénovation : Nous réaliserons une rénovation complète selon vos instructions, y compris la division en deux appartements. 2. Occupation : Nous trouverons et vérifierons les locataires solvables. 3. Gestion et entretien : Nous assurons la gestion complète et la communication, vous ne recevez que les revenus mensuels réguliers.

Prix du bien : 287 700 €

Si vous recherchez un bien à une adresse d'excellence, qui conserve sa valeur et offre un fort potentiel d'appréciation, cet appartement est le choix idéal. Contactez-nous pour une visite.

Localisation : Boulevard Ferenc körút, IX. arrondissement Superficie : 84 m² Étage : 2/4 Prix : 287 700 €