Hogyan zajlik
Az első beszélgetéstől a kulcsokig. Minden lépésnél látja, mi tartozik Önre, mit intézünk mi, mennyi ideig tart általában, és hogy kell-e akkor fizetni.
1. lépés
Kötelezettségmentes konzultáció
Amit Ön tesz
Elmondja a keretösszeget, a vásárlás célját (befektetés vagy saját használat) és hogy mely országok érdeklik. Semmit nem ír alá.
Amit mi teszünk
Végigvesszük a lehetőségeket országonként, felhívjuk a figyelmet az eljárásbeli és költségbeli különbségekre, és pontosítjuk az elvárásokat.
- Hozzávetőleges idő
- 30–60 perc, általában néhány nappal az első megkeresés után
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- Nem — a konzultáció díjmentes.
2. lépés
Személyre szabott ajánlatválogatás
Amit Ön tesz
Átnézi az összeállított válogatást, és megmondja, mi felel meg és mi nem. Az elvárások bármikor módosíthatók.
Amit mi teszünk
Az elvárások alapján konkrét ingatlanokat választunk ki, és PDF-ben küldjük az árakat, alaprajzokat, fizetési feltételeket és az átadási határidőt.
- Hozzávetőleges idő
- Általában 2–5 munkanap
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- Nem.
3. lépés
Megtekintés
Amit Ön tesz
Eldönti, hogy online nézi meg (videós bejárás és beszélgetés az értékesítővel), vagy személyesen a helyszínen. Utazás esetén a repülőjegy és a szállás Önt terheli.
Amit mi teszünk
Egyeztetjük az időpontot a fejlesztővel, elkísérjük és tolmácsolunk. Megmutatjuk a környéket is — milyen messze van a strand, az üzletek és a repülőtér.
- Hozzávetőleges idő
- Online néhány napon belül; helyszíni út általában 2–4 nap
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- A megtekintésért nem számolunk fel semmit; utazás esetén az útiköltséget Ön állja.
4. lépés
Foglalás
Amit Ön tesz
Aláírja a foglalási szerződést és befizeti a foglalási díjat. Olvassa el, milyen feltételekkel jár vissza — projektenként eltér.
Amit mi teszünk
Egyeztetjük az árat és a fizetési ütemezést, beszerezzük és lefordítjuk a foglalási szerződést. Az ingatlant kiveszik az értékesítésből.
- Hozzávetőleges idő
- 1–3 nap
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- Igen — foglalási díj az eladónak, amelyet rendszerint beszámítanak a vételárba.
5. lépés
Jogi ellenőrzés
Amit Ön tesz
Nem kell senkit keresnie — az ügyvédet mi biztosítjuk. Ha emellett saját független ügyvédet is szeretne, nyugodtan megbízhat valakit; a dokumentumokat neki is ugyanúgy átadjuk.
Amit mi teszünk
Ügyvédet biztosítunk az adott országban, és összegyűjtjük a fejlesztő dokumentumait — a telek tulajdoni igazolását, az építési engedélyt, a befejezett projektek listáját. A szerződést lefordítjuk, hogy tudja, mit ír alá.
- Hozzávetőleges idő
- 1–3 hét, országtól és projekttől függően
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- Nem — az ügyvéd és a jogi ellenőrzés a Globeya teljes körű szolgáltatás része. Ha egy konkrét projektnél mégis jönne valami plusz, azt előre megmondjuk.
6. lépés
Adásvételi szerződés és fizetések
Amit Ön tesz
Aláírja az adásvételi szerződést, és a megbeszélt ütemezés szerint fizet.
Amit mi teszünk
Ellenőrizzük, hogy a szerződés megfelel-e a megállapodásnak, és figyeljük a részletek határidejét. Az ingatlanért fizetett pénzt soha nem vesszük át — az közvetlenül az eladóhoz kerül.
- Hozzávetőleges idő
- Aláírás 1 nap; a részletek a projekttől függenek, építés alatti projektnél akár 2–4 év
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- Igen — aláíráskor az önerő a fejlesztőnek és a Globeya teljes körű szolgáltatás, majd a további részletek az ütemezés szerint.
Az ingatlanért járó összegeket mindig a szerződésben megadott eladói számlára utalja — soha ne ingatlaniroda számlájára, a miénkre sem. Nekünk csak a Globeya teljes körű szolgáltatást fizeti, számla alapján.
7. lépés
Tulajdonjog átírása
Amit Ön tesz
Bemutatja a személyazonosító okmányokat és aláírja a szükséges dokumentumokat. Egyes országokban a lépés meghatalmazással távolról is elintézhető — ilyenkor itthon, közjegyző előtt ír alá.
Amit mi teszünk
Összehangoljuk a bejegyzést a fejlesztővel, az ügyvéddel és a helyi hivatallal, és tájékoztatjuk a menetről.
- Hozzávetőleges idő
- Néhány héttől néhány hónapig, a helyi hivataltól függően
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- Igen — az átruházással járó adók és állami illetékek; az összegüket előre megmondjuk.
8. lépés
Kulcsátadás és a vásárlás utáni időszak
Amit Ön tesz
Átveszi az ingatlant, és eldönti, hogy berendezi, kiadja vagy egyszerűen használja.
Amit mi teszünk
Ott vagyunk az átvételnél, segítünk a közüzemi szerződések átírásában és a berendezésben, és összekötjük egy ellenőrzött bérbeadás-kezelővel.
- Hozzávetőleges idő
- Átvétel 1 nap; berendezés általában 4–8 hét
- Kell ebben a lépésben fizetni?
- Igen — a közüzemi átírás, valamint a berendezés és a kezelés, ha ezeket megrendeli.
Az eljárás országonként, fejlesztőnként és projektenként eltér, a megadott időtartamok tájékoztató jellegűek. Mindig az számít, ami a szerződésben áll — ezt átnézzük Önnel, mielőtt bármit aláírna.
Gyakori kérdések
›Lehet külföldi állampolgár ingatlantulajdonos külföldön?
Sok országban igen, de a szabályok eltérnek: van, ahol korlátozás nélkül, máshol csak bizonyos ingatlantípusoknál vagy területeken. Minden projektnél elmondjuk, mi vonatkozik rá, és javasoljuk, hogy ezt helyi ügyvéddel erősíttesse meg.
›Mennyibe kerül a szolgáltatásuk?
Az ajánlatainknál látható árak a fejlesztő vagy az eladó árai. Ezekhez jön hozzá a Globeya teljes körű szolgáltatás: 6 000 € egy legfeljebb 120 000 € értékű ingatlannál, drágábbnál a vételár 5 %-a. Egyszer kell kifizetni, a szerződés aláírásakor, az önerővel együtt. Benne van minden a kiválasztástól a kulcsokig, a jogi rész is: az ajánlatok kiválasztása, a megtekintések, a tárgyalás a fejlesztővel, az ügyvéd és a jogi ellenőrzés, a szerződések fordítása, a kísérés egészen a kulcsátadásig, a segítség az apartman berendezésében és az ingatlaniroda díja – az árhoz nem adódik hozzá további jutalék. Külön csak az adott ország adóit és állami illetékeit fizeti — ezek közvetlenül a hatósághoz mennek, és az összegüket a konkrét projektnél előre megmondjuk. A pontos összeget még a foglalás előtt írásban megkapja, és minden feltételt együtt átbeszélünk egy konzultáción.
›Mi van, ha a fejlesztő nem adja át a projektet vagy késik?
Csak olyan fejlesztőkkel dolgozunk, akiknek már vannak befejezett projektjeik, és az erről szóló dokumentumokat átadjuk az ügyvédjének. A késedelem vagy a nem teljesítés esetén érvényesíthető igényeket azonban az adásvételi szerződés és az adott ország joga rendezi — ezért ragaszkodunk ahhoz, hogy a szerződést aláírás előtt ellenőriztesse.
›Hogy van ez az adókkal?
A vásárláskori, tartási és bérbeadási adók minden országban másképp számítanak, és attól is függenek, hol adóügyi illetőségű. Nem vagyunk adótanácsadók, ezért ebben nem adunk kötelező érvényű állásfoglalást — adótanácsadóhoz irányítjuk az adott országban és itthon is.
›El kell utaznom oda?
Nem. A megtekintés online is megoldható, és sok országban a vásárlás meghatalmazással távolról is lezárható. A személyes megtekintést ettől függetlenül javasoljuk, főleg kész ingatlanoknál.
›Mennyi ideig tart az egész folyamat?
Kész ingatlannál az első konzultációtól a kulcsokig általában 1–3 hónap. Építés alatti projektnél maga a vásárlás ugyanilyen gyors, de a kulcsokat az építkezés befejezése után kapja meg — ez projekttől függően jellemzően 1–4 év.
Nézzük át az Ön esetén
A konzultáció ingyenes és kötelezettségmentes. Mondja el a keretösszeget és az érdeklődésére számot tartó országot, és egy konkrét projekten végigmegyünk a teljes folyamaton.