Come funziona
Dalla prima telefonata alle chiavi in mano. Per ogni passaggio trovi cosa spetta a te, cosa curiamo noi, quanto dura di solito e se in quel momento si paga.
Passo 1
Consulenza senza impegno
Cosa fai tu
Ci dici il tuo budget, lo scopo dell'acquisto (investimento o uso personale) e i paesi che ti interessano. Non firmi nulla.
Cosa facciamo noi
Esaminiamo insieme le possibilità paese per paese, segnaliamo le differenze di procedura e di costi e mettiamo a fuoco la richiesta.
- Tempi indicativi
- 30–60 minuti, di solito entro pochi giorni dal primo contatto
- In questo passaggio si paga?
- No — la consulenza è gratuita.
Passo 2
Selezione di immobili su misura
Cosa fai tu
Guardi la selezione e ci dici cosa va bene e cosa no. I criteri si possono cambiare in qualsiasi momento.
Cosa facciamo noi
Scegliamo immobili concreti in base alla richiesta e inviamo un PDF con prezzi, planimetrie, condizioni di pagamento e date di consegna.
- Tempi indicativi
- Di solito 2–5 giorni lavorativi
- In questo passaggio si paga?
- No.
Passo 3
Visita
Cosa fai tu
Scegli se fare la visita online (tour video e videochiamata con l'agente) oppure di persona. Se viaggi, volo e alloggio sono a tuo carico.
Cosa facciamo noi
Fissiamo l'appuntamento con il costruttore, ti accompagniamo e facciamo da interpreti. Mostriamo anche i dintorni: distanza dalla spiaggia, dai negozi e dall'aeroporto.
- Tempi indicativi
- Online in pochi giorni; un viaggio sul posto di solito 2–4 giorni
- In questo passaggio si paga?
- Per la visita non chiediamo nulla; se viaggi, paghi le spese di viaggio.
Passo 4
Prenotazione
Cosa fai tu
Firmi il contratto di prenotazione e versi la caparra di prenotazione. Leggi a quali condizioni è rimborsabile: cambia da progetto a progetto.
Cosa facciamo noi
Negoziamo prezzo e piano di pagamento, procuriamo il contratto di prenotazione e lo traduciamo. L'immobile viene ritirato dalla vendita.
- Tempi indicativi
- 1–3 giorni
- In questo passaggio si paga?
- Sì — una caparra di prenotazione al venditore, di norma scalata dal prezzo di acquisto.
Passo 5
Verifica legale
Cosa fai tu
Non devi cercare nessuno — all'avvocato pensiamo noi. Se vuoi affiancare anche un tuo avvocato indipendente, puoi farlo tranquillamente; gli passeremo i documenti allo stesso modo.
Cosa facciamo noi
Incarichiamo un avvocato nel paese interessato e raccogliamo i documenti del costruttore — titolo di proprietà del terreno, permessi edilizi, storico dei progetti consegnati. Traduciamo il contratto, così sai cosa stai firmando.
- Tempi indicativi
- 1–3 settimane a seconda del paese e del progetto
- In questo passaggio si paga?
- No — l'avvocato e la verifica legale fanno parte del Servizio completo Globeya. Se su un progetto specifico servisse qualcosa in più, te lo diciamo prima.
Passo 6
Contratto di compravendita e pagamenti
Cosa fai tu
Firmi il contratto di compravendita e paghi secondo il piano concordato.
Cosa facciamo noi
Verifichiamo che il contratto corrisponda a quanto concordato e teniamo d'occhio le scadenze delle rate. Il denaro per l'immobile non passa mai da noi — va direttamente al venditore.
- Tempi indicativi
- Firma 1 giorno; rate a seconda del progetto, per gli immobili in costruzione anche 2–4 anni
- In questo passaggio si paga?
- Sì — alla firma l'acconto al costruttore e il Servizio completo Globeya, poi le rate secondo il calendario.
Invia i pagamenti per l'immobile sempre sul conto del venditore indicato nel contratto — mai sul conto di un'agenzia immobiliare, nemmeno sul nostro. A noi paghi solo il Servizio completo Globeya, dietro fattura.
Passo 7
Trasferimento della proprietà
Cosa fai tu
Presenti i documenti d'identità e firmi la documentazione necessaria. In alcuni paesi il passaggio si può fare a distanza con una procura, firmata davanti a un notaio nel tuo paese.
Cosa facciamo noi
Coordiniamo la registrazione con costruttore, avvocato e ufficio locale e ti teniamo aggiornato.
- Tempi indicativi
- Da qualche settimana a qualche mese, dipende dall'ufficio locale
- In questo passaggio si paga?
- Sì — imposte e oneri statali legati al trasferimento; te ne diciamo l'importo in anticipo.
Passo 8
Consegna delle chiavi e dopo l'acquisto
Cosa fai tu
Prendi in consegna l'immobile e decidi se arredarlo, affittarlo o semplicemente usarlo.
Cosa facciamo noi
Siamo presenti alla consegna, aiutiamo con le volture delle utenze e con l'arredamento e ti mettiamo in contatto con un gestore degli affitti verificato.
- Tempi indicativi
- Consegna 1 giorno; arredamento di solito 4–8 settimane
- In questo passaggio si paga?
- Sì — volture delle utenze, più arredamento e gestione se li richiedi.
La procedura cambia in base al paese, al costruttore e al singolo progetto, e i tempi indicati sono orientativi. Fa fede sempre il contratto — lo esaminiamo con te prima che tu firmi qualsiasi cosa.
Domande frequenti
›Uno straniero può possedere un immobile all'estero?
In molti paesi sì, ma le regole cambiano: in alcuni non ci sono limiti, in altri valgono solo per certi tipi di immobile o certe zone. Per ogni progetto ti diciamo cosa vale nel suo caso e consigliamo di farlo confermare da un avvocato del posto.
›Quanto costa il vostro servizio?
I prezzi nei nostri annunci sono quelli del costruttore o del venditore. A questi si aggiunge il Servizio completo Globeya: 6.000 € per un immobile fino a 120.000 € e il 5 % del prezzo di acquisto oltre tale soglia. Si paga una sola volta, alla firma del contratto, insieme all'acconto. Comprende tutto, dalla selezione alle chiavi, anche la parte legale: selezione degli immobili, visite, trattativa con il costruttore, avvocato e verifica legale, traduzione dei contratti, assistenza fino alla consegna delle chiavi, aiuto nell'arredare l'appartamento e il compenso dell'agenzia immobiliare – nessuna ulteriore commissione viene aggiunta al prezzo. Paghi a parte solo le imposte e gli oneri statali del paese interessato — vanno direttamente agli uffici e ti diciamo in anticipo a quanto ammontano per il tuo progetto. Ricevi l'importo esatto per iscritto prima della prenotazione e tutte le condizioni le vediamo insieme durante una consulenza.
›E se il costruttore non consegna o è in ritardo?
Lavoriamo solo con costruttori che hanno progetti già consegnati alle spalle e passiamo la loro documentazione al tuo avvocato. Inoltre, cosa puoi pretendere in caso di ritardo o mancata consegna dipende dal contratto e dalla legge del paese — per questo insistiamo che il contratto venga verificato prima della firma.
›Come funziona con le tasse?
Le imposte su acquisto, possesso e affitto si calcolano in modo diverso in ogni paese e dipendono anche da dove sei residente fiscalmente. Non siamo consulenti fiscali e non diamo pareri vincolanti — ti indirizziamo a un consulente fiscale nel paese e a casa tua.
›Devo per forza andare sul posto?
No. La visita si può fare online e in molti paesi l'acquisto si conclude a distanza con una procura. Consigliamo comunque una visita di persona, soprattutto per gli immobili già costruiti.
›Quanto dura tutto il processo?
Per un immobile già pronto, di solito 1–3 mesi dalla prima consulenza alle chiavi. Per un progetto in costruzione l'acquisto è altrettanto rapido, ma le chiavi arrivano a fine lavori — di norma 1–4 anni a seconda del progetto.
Vediamolo sul tuo caso
La consulenza è gratuita e senza impegno. Dicci il budget e il paese che ti interessa e ripercorriamo tutto il processo su un progetto concreto.