Как проходит покупка
От первого разговора до ключей в руках. На каждом шаге видно, что делаете вы, что берём на себя мы, сколько это обычно занимает и платится ли что-то.
Шаг 1
Консультация без обязательств
Что делаете вы
Вы называете бюджет, цель покупки (инвестиция или собственное проживание) и страны, которые вам интересны. Ничего подписывать не нужно.
Что делаем мы
Разбираем возможности по странам, обращаем внимание на различия в процедуре и расходах и уточняем запрос.
- Ориентировочный срок
- 30–60 минут, обычно в течение нескольких дней после первого обращения
- Платится ли на этом шаге?
- Нет — консультация бесплатна.
Шаг 2
Подборка объектов под ваш запрос
Что делаете вы
Смотрите подборку и говорите, что подходит, а что нет. Запрос можно изменить в любой момент.
Что делаем мы
По запросу подбираем конкретные объекты и присылаем PDF с ценами, планировками, условиями рассрочки и сроками сдачи.
- Ориентировочный срок
- Обычно 2–5 рабочих дней
- Платится ли на этом шаге?
- Нет.
Шаг 3
Просмотр
Что делаете вы
Выбираете, смотреть онлайн (видеоэкскурсия и разговор с агентом) или лично на месте. При поездке перелёт и проживание оплачиваете сами.
Что делаем мы
Согласуем время с застройщиком, сопровождаем вас и переводим. Покажем и окрестности — как далеко пляж, магазины и аэропорт.
- Ориентировочный срок
- Онлайн — за несколько дней; поездка на место обычно 2–4 дня
- Платится ли на этом шаге?
- За просмотр мы ничего не берём; при поездке вы оплачиваете дорожные расходы.
Шаг 4
Бронирование
Что делаете вы
Подписываете договор бронирования и вносите бронировочный платёж. Прочитайте, на каких условиях он возвращается — у каждого проекта это по-своему.
Что делаем мы
Договариваемся о цене и графике платежей, готовим договор бронирования и переводим его. Объект снимается с продажи.
- Ориентировочный срок
- 1–3 дня
- Платится ли на этом шаге?
- Да — бронировочный платёж продавцу, обычно засчитывается в цену покупки.
Шаг 5
Юридическая проверка
Что делаете вы
Вам не нужно никого искать — юриста обеспечиваем мы. Если хотите дополнительно привлечь своего независимого юриста, пожалуйста; документы передадим и ему.
Что делаем мы
Нанимаем юриста в этой стране и собираем документы застройщика — право на землю, разрешение на строительство, историю сданных проектов. Договор переводим, чтобы вы понимали, что подписываете.
- Ориентировочный срок
- 1–3 недели в зависимости от страны и проекта
- Платится ли на этом шаге?
- Нет — юрист и юридическая проверка входят в Полный сервис Globeya. Если по конкретному проекту понадобится что-то сверх того, скажем заранее.
Шаг 6
Договор купли-продажи и платежи
Что делаете вы
Подписываете договор купли-продажи и платите по согласованному графику.
Что делаем мы
Проверяем, соответствует ли договор договорённостям, и следим за сроками платежей. Деньги за объект мы никогда не принимаем — они идут напрямую продавцу.
- Ориентировочный срок
- Подписание — 1 день; платежи по графику проекта, на строящихся объектах до 2–4 лет
- Платится ли на этом шаге?
- Да — при подписании первый взнос застройщику и Полный сервис Globeya, затем платежи по графику.
Платежи за объект всегда отправляйте на счёт продавца, указанный в договоре, — никогда на счёт агентства недвижимости, в том числе на наш. Нам вы оплачиваете только Полный сервис Globeya — по выставленному нами счёту.
Шаг 7
Переоформление собственности
Что делаете вы
Предоставляете документы, удостоверяющие личность, и подписываете необходимые бумаги. В некоторых странах шаг можно пройти дистанционно по доверенности, оформленной у нотариуса дома.
Что делаем мы
Координируем регистрацию с застройщиком, юристом и местным органом и держим вас в курсе.
- Ориентировочный срок
- От нескольких недель до нескольких месяцев — зависит от местного органа
- Платится ли на этом шаге?
- Да — налоги и государственные сборы при переходе права; их размер мы назовём заранее.
Шаг 8
Передача ключей и жизнь после покупки
Что делаете вы
Принимаете объект и решаете, обставлять ли его, сдавать в аренду или просто пользоваться.
Что делаем мы
Присутствуем при приёмке, помогаем переоформить коммунальные услуги и обставить жильё, связываем с проверенной управляющей компанией.
- Ориентировочный срок
- Приёмка — 1 день; обстановка обычно 4–8 недель
- Платится ли на этом шаге?
- Да — переоформление коммунальных услуг, а также обстановка и управление, если вы их закажете.
Порядок отличается в зависимости от страны, застройщика и конкретного проекта, а указанные сроки ориентировочны. Обязательно только то, что записано в договоре, — мы разберём его с вами до того, как вы что-либо подпишете.
Частые вопросы
›Может ли иностранец владеть недвижимостью за рубежом?
Во многих странах да, но правила различаются: где-то без ограничений, где-то только для определённых типов недвижимости или в определённых зонах. По каждому проекту мы говорим, что действует именно для него, и рекомендуем подтвердить это у местного юриста.
›Сколько стоит ваша услуга?
Цены в наших объявлениях — это цены застройщика или продавца. К ним добавляется Полный сервис Globeya: 6 000 € при стоимости объекта до 120 000 € и 5 % от цены покупки, если объект дороже. Он оплачивается один раз, при подписании договора, вместе с первым взносом. В него входит всё — от подбора до ключей, включая юридическое сопровождение: подбор объектов, просмотры, переговоры с застройщиком, юрист и юридическая проверка, перевод договоров, сопровождение вплоть до передачи ключей, помощь с обустройством апартаментов и вознаграждение агентства недвижимости – никакая дополнительная комиссия к цене не добавляется. Отдельно вы платите только налоги и государственные сборы в соответствующей стране — они идут напрямую в госорганы, и их размер по вашему проекту мы называем заранее. Точную сумму вы получите письменно ещё до бронирования, а все условия мы вместе обсудим на консультации.
›Что если застройщик не сдаст объект или задержит сдачу?
Мы работаем только с застройщиками, у которых уже есть сданные проекты, и передаём документы по ним вашему юристу. При этом права при задержке или несдаче определяются договором купли-продажи и правом соответствующей страны — поэтому мы настаиваем, чтобы договор был проверен до подписания.
›Как обстоит дело с налогами?
Налоги при покупке, владении и сдаче в аренду считаются в каждой стране по-своему и зависят ещё и от того, где вы налоговый резидент. Мы не налоговые консультанты и не даём по этому обязывающих заключений — направим вас к налоговому консультанту в стране покупки и по месту вашего проживания.
›Нужно ли лететь на место?
Нет. Просмотр можно провести онлайн, а во многих странах покупку можно завершить дистанционно по доверенности. Личный просмотр всё же рекомендуем — особенно если объект уже построен.
›Сколько времени занимает весь процесс?
По готовому объекту обычно 1–3 месяца от первой консультации до ключей. По строящемуся проекту сама покупка проходит так же быстро, но ключи вы получите после завершения стройки — как правило, через 1–4 года в зависимости от проекта.
Разберём это на вашем случае
Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает. Назовите бюджет и интересующую страну — и мы пройдём весь процесс на конкретном проекте.