12-03 PREMIUM ADRESSE: Helle 3-Zimmer-Wohnung an der Ferenc körút mit Aufteilungspotential (Budapest IX.)

Wir bieten zum Verkauf eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 84 m² am prestigeträchtigen Boulevard Ferenc körút im beliebten IX. Bezirk an. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (von 4) in einem historischen Gebäude und ist aufgrund ihrer Ausrichtung außergewöhnlich sonnig und hell.

Schlüsseleigenschaften der Wohnung: - Fläche: 84 m² - Aufteilung: 3 Zimmer + 2 separate Badezimmer (ideal für vermietung an mehrere Personen gleichzeitig). - Bonusraum: In einem der Zimmer befindet sich ein eingebautes Hochbett, das die Deckenhöhe effektiv nutzt und die Wohnfläche vergrößert. - Zustand: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. - Technische Ausstattung: Die Heizung wird durch Gasöfen gewährleistet, die Warmwasserversorgung durch einen separaten Boiler. Die ursprünglichen Holzfenster verleihen der Wohnung authentischen Charakter.

Maximale Investitionsrendite Dank der großzügigen Fläche und der zwei vorhandenen Badezimmer ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die Aufteilung ermöglicht eine Unterteilung in 2 separate Wohneinheiten, was in dieser Gegend das am meisten nachgefragte Format für kurz- und langfristige Vermietung ist.

Top-Lage – Budapest IX. (Ferencváros) Die Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten Teile der Stadt: - In der Nähe: Donauufer, Corvin Einkaufszentrum, zahlreiche beliebte Restaurants und Bars in der Ráday utca. - Entfernung von Universitäten: Ausgezeichnete Erreichbarkeit der Semmelweis University und Corvinus University, was eine ständige Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert. - Verkehr: Die U-Bahn-Station M3 und die Hauptstraßenbahnlinien 4 und 6 (die am häufigsten genutzte Linie in Europa) sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Investitionsservice "schlüsselfertig" – Ohne Sorgen Wir bieten unseren Kunden ein umfassendes Dienstleistungspaket an, um Ihre Investition optimal zu nutzen: 1. Sanierung: Nach Ihren Vorgaben führen wir eine komplette Renovierung durch, einschließlich Aufteilung in zwei Wohnungen. 2. Vermietung: Wir finden und überprüfen zuverlässige Mieter. 3. Verwaltung und Instandhaltung: Wir übernehmen die vollständige Verwaltung und Kommunikation, Sie erhalten nur regelmäßige monatliche Erträge.

Preis der Immobilie: 287.700 €

Wenn Sie nach einer Immobilie an einer Top-Adresse suchen, die ihren Wert erhält und hohes Wertsteigerungspotential bietet, ist diese Wohnung die ideale Wahl. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Lage: Boulevard Ferenc körút, IX. Bezirk Fläche: 84 m² Stockwerk: 2/4 Preis: 287.700 €