Ako to prebieha
Od prvého hovoru po kľúče v ruke. Pri každom kroku nájdete, čo je na vás, čo zariadime my, koľko to zvyčajne trvá a či sa v ňom platí.
Krok 1
Nezáväzná konzultácia
Čo robíte vy
Poviete nám rozpočet, účel kúpy (investícia alebo vlastné bývanie) a krajiny, ktoré vás zaujímajú. Nič nepodpisujete.
Čo robíme my
Prejdeme s vami možnosti v jednotlivých krajinách, upozorníme na rozdiely v postupe a nákladoch a spresníme zadanie.
- Orientačný čas
- 30–60 minút, spravidla do niekoľkých dní od prvého kontaktu
- Platí sa v tomto kroku?
- Nie — konzultácia je bezplatná.
Krok 2
Výber ponúk na mieru
Čo robíte vy
Prejdete si pripravený výber a poviete, čo sedí a čo nie. Zadanie sa dá kedykoľvek zmeniť.
Čo robíme my
Podľa zadania vyberieme konkrétne nehnuteľnosti a pošleme PDF s cenami, dispozíciami, splátkovými podmienkami a termínom dokončenia.
- Orientačný čas
- Zvyčajne 2–5 pracovných dní
- Platí sa v tomto kroku?
- Nie.
Krok 3
Obhliadka
Čo robíte vy
Vyberiete si, či chcete obhliadku online (videoprehliadka a hovor s maklérom), alebo osobne na mieste. Pri ceste na miesto si hradíte letenku a ubytovanie.
Čo robíme my
Dohodneme termín s developerom, sprevádzame vás a tlmočíme. Ukážeme aj okolie — dostupnosť pláže, obchodov aj letiska.
- Orientačný čas
- Online do niekoľkých dní; osobná cesta zvyčajne 2–4 dni
- Platí sa v tomto kroku?
- Za obhliadku si neúčtujeme nič; pri osobnej ceste platíte cestovné náklady.
Krok 4
Rezervácia
Čo robíte vy
Podpíšete rezervačnú zmluvu a uhradíte rezervačný poplatok. Prečítajte si, za akých podmienok je vratný — líši sa to projekt od projektu.
Čo robíme my
Vyjednáme cenu a splátkový kalendár, zabezpečíme rezervačnú zmluvu a preložíme ju. Nehnuteľnosť sa stiahne z predaja.
- Orientačný čas
- 1–3 dni
- Platí sa v tomto kroku?
- Áno — rezervačný poplatok predávajúcemu, spravidla sa započíta do kúpnej ceny.
Krok 5
Právna kontrola
Čo robíte vy
Nemusíte zháňať nikoho — právnika zabezpečíme my. Ak si chcete pribrať aj vlastného nezávislého právnika, pokojne môžete; podklady mu odovzdáme rovnako.
Čo robíme my
Zabezpečíme právnika v danej krajine a zhromaždíme podklady od developera — doklad o vlastníctve pozemku, stavebné povolenie, históriu dokončených projektov. Zmluvu prekladáme, aby ste rozumeli tomu, čo podpisujete.
- Orientačný čas
- 1–3 týždne podľa krajiny a projektu
- Platí sa v tomto kroku?
- Nie — právnik a právna kontrola sú v Kompletnom servise Globeya. Keby pri konkrétnom projekte malo byť niečo navyše, povieme vám to vopred.
Krok 6
Kúpna zmluva a platby
Čo robíte vy
Podpíšete kúpnu zmluvu a platíte podľa dohodnutého splátkového kalendára.
Čo robíme my
Skontrolujeme, či zmluva zodpovedá tomu, na čom ste sa dohodli, a strážime termíny splátok. Peniaze za nehnuteľnosť nikdy nepreberáme — idú priamo predávajúcemu.
- Orientačný čas
- Podpis 1 deň; splátky podľa projektu, pri rozostavaných projektoch aj 2–4 roky
- Platí sa v tomto kroku?
- Áno — pri podpise akontácia developerovi a Kompletný servis Globeya, potom splátky podľa kalendára.
Platby za nehnuteľnosť posielajte vždy na účet predávajúceho uvedený v zmluve — nikdy na účet realitnej kancelárie ani na náš. Nám platíte len Kompletný servis Globeya, a to na základe faktúry.
Krok 7
Prepis vlastníctva
Čo robíte vy
Doložíte doklady totožnosti a podpíšete potrebné dokumenty. V niektorých krajinách sa dá celý krok vybaviť na diaľku cez plnomocenstvo — vtedy podpisujete u notára doma.
Čo robíme my
Koordinujeme registráciu s developerom, právnikom a miestnym úradom a informujeme vás o postupe.
- Orientačný čas
- Od niekoľkých týždňov po niekoľko mesiacov, závisí od úradu v danej krajine
- Platí sa v tomto kroku?
- Áno — dane a správne poplatky štátu spojené s prevodom; ich výšku vám povieme vopred.
Krok 8
Odovzdanie kľúčov a starostlivosť po kúpe
Čo robíte vy
Preberiete nehnuteľnosť a rozhodnete sa, či ju chcete zariadiť, prenajímať, alebo len užívať.
Čo robíme my
Sme pri preberaní, pomôžeme s prepisom energií a so zariadením interiéru a prepojíme vás s overeným správcom prenájmu.
- Orientačný čas
- Preberanie 1 deň; zariaďovanie zvyčajne 4–8 týždňov
- Platí sa v tomto kroku?
- Áno — prepis energií, prípadne zariadenie a správa, ak si ich objednáte.
Postup sa líši podľa krajiny, developera aj konkrétneho projektu a uvedené časy sú orientačné. Záväzné je vždy to, čo je v zmluve — prejdeme si to s vami skôr, než čokoľvek podpíšete.
Časté otázky
›Môže cudzinec vlastniť nehnuteľnosť v zahraničí?
V mnohých krajinách áno, pravidlá sa však líšia — niekde bez obmedzenia, inde len pri určitých typoch nehnuteľností alebo v určitých lokalitách. Pri každom projekte vám povieme, čo platí preň, a odporúčame nechať si to potvrdiť miestnym právnikom.
›Koľko stojí vaša služba?
Ceny pri ponukách sú ceny developera alebo predávajúceho. K nim sa pripočíta Kompletný servis Globeya: 6 000 € pri nehnuteľnosti do 120 000 € a 5 % z kúpnej ceny pri drahšej. Platí sa raz, pri podpise zmluvy, spolu s akontáciou. Je v ňom všetko od výberu po kľúče vrátane právneho servisu: výber ponúk, obhliadky, vyjednávanie s developerom, právnik a právna kontrola, preklad zmlúv, sprevádzanie až po odovzdanie kľúčov, pomoc pri zariaďovaní apartmánu aj odmena realitnej kancelárie – žiadna ďalšia provízia sa k cene nepripočítava. Samostatne platíte len dane a správne poplatky štátu v danej krajine — tie idú priamo úradu a ich výšku vám pri konkrétnom projekte povieme vopred. Presnú sumu dostanete písomne ešte pred rezerváciou a všetky podmienky prejdeme spolu na konzultácii.
›Čo ak developer projekt nedodá alebo mešká?
Pracujeme len s developermi, ktorí majú dokončené projekty za sebou, a podklady o nich dávame vášmu právnikovi na posúdenie. Nároky pri omeškaní alebo nedodaní však upravuje kúpna zmluva a právo danej krajiny — preto trváme na tom, aby ste zmluvu mali prekontrolovanú skôr, než ju podpíšete.
›Ako je to s daňami?
Dane pri kúpe, držbe aj prenájme sa v každej krajine počítajú inak a závisia aj od toho, kde máte daňový domicil. Nie sme daňoví poradcovia a nedávame k tomu záväzné stanoviská — nasmerujeme vás na daňového poradcu v danej krajine aj doma.
›Musím tam letieť?
Nemusíte. Obhliadku sa dá urobiť online a v mnohých krajinách sa kúpa dá dokončiť na diaľku cez plnomocenstvo. Osobnú obhliadku napriek tomu odporúčame, najmä pri hotových nehnuteľnostiach.
›Ako dlho trvá celý proces?
Pri hotovej nehnuteľnosti spravidla 1–3 mesiace od prvej konzultácie po kľúče. Pri rozostavanom projekte prebehne kúpa rovnako rýchlo, ale kľúče dostanete až po dokončení stavby — to býva 1–4 roky podľa projektu.
Prejdime si to na vašom prípade
Konzultácia je nezáväzná a bezplatná. Povedzte nám rozpočet a krajinu, ktorá vás zaujíma, a prejdeme celý postup na konkrétnom projekte.