Dominikánska republika

Kupujúci z Európy tu nenaráža na osobitné pravidlá: od roku 1998 majú cudzinci rovnaké vlastnícke práva ako domáci a stačí platný pas. Slováci a Česi cestujú bez víz — turistický vstup je 30 dní a predĺžiť sa dá až na približne 120 dní. Kupovať sa dá aj na diaľku: splnomocnenie s apostilou je bežná prax a podpisy vybaví právnik. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Naša ponuka sa začína na 44 000 USD — Casa Linda Guest House, štúdio s plochou 25 m² a jednou spálňou. Casa Linda Townhomes so 123,9 m² a dvoma spálňami stojí 199 700 USD. Vily začínajú na 219 800 USD (Villa Bliss, 99,5 m²). Stred ponuky tvoria vily od 249 000 do 349 500 USD s plochou približne 111 až 157 m². Ponuky s tromi spálňami stoja 429 000 USD (Villa Bella, 192,3 m²) a 529 000 USD (Villa Seashell, 259,22 m²). Všetky uvedené projekty sú vo výstavbe.

Kde sa kupuje

Celá naša dominikánska ponuka je dnes v Cabarete na severnom pobreží — od štúdia za 44 000 USD po vilu za 529 000 USD. V kondomíniu so spoločnou správou počítajte s poplatkom 80 až 300 USD mesačne. Na severnom pobreží si dajte pozor na pozemky bez dokončeného geodetického vyčlenenia (deslinde); parcely vedené len ako constancia anotada sú rizikové. Pás asi 60 metrov od prílivovej čiary je verejná doména a nedá sa vlastniť.

Ako kúpa prebieha

Po rezervácii sa podpisuje zmluva o budúcej kúpe (Promesa de Venta) so zálohou typicky 10 %. Nasleduje previerka vlastným právnikom: certifikát titulu, ťarchy, daňové nedoplatky, stav deslinde, stanovy kondomínia a platnosť CONFOTUR. Kúpna zmluva (Contrato de Venta) sa podpisuje pred notárom a cena sa uhrádza cez escrow, pri výstavbe cez fideicomiso — peniaze drží licencovaný správca. Potom sa platí prevodová daň a podáva zápis do registra titulov; nový list vlastníctva príde o týždne až mesiace. Hotová nehnuteľnosť s čistým titulom sa stihne orientačne za jeden až tri mesiace.

Dane a poplatky

Prevodová daň je 3 % z ceny alebo z odhadu daňového úradu; pri projektoch s CONFOTUR ju kupujúci neplatí. Právnik si účtuje orientačne 1 až 1,5 %, notár a drobné poplatky 0,3 až 1 %. Bez CONFOTUR rátajte navyše približne 4 až 5,5 % ceny, s CONFOTUR 1,5 až 2,5 %. Predaj nových bytov na bývanie nepodlieha DPH; províziu agentúry platí predávajúci alebo developer. Ročná daň z nehnuteľnosti je 1 %, ale len zo sumy nad prah asi 10,2 milióna DOP (orientačne 165 000 až 175 000 USD); s CONFOTUR je vlastník oslobodený 15 rokov. Pri budúcom predaji sa zo zisku platí orientačne 25 až 27 % a časový test, po ktorom by daň odpadla, neexistuje.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Kupuje sa plné vlastníctvo bytov, víl aj pozemkov, bez limitu počtu nehnuteľností. Zápis vedie štátny register titulov a vlastník dostane Certificado de Título na svoje meno. Samotná kúpa pobyt nedáva. Zrýchlená trvalá rezidencia sa viaže na investíciu od 200 000 USD, pričom kúpa nehnuteľnosti sa do nej nezapočíta automaticky; po približne šiestich mesiacoch rezidencie možno žiadať o občianstvo. Alternatívou sú programy pensionado (dôchodok od 1 500 USD mesačne) a rentista (pasívny príjem od 2 000 USD mesačne).