Chorvátsko

Chorvátsko je v Európskej únii, v Schengene aj v eurozóne, takže sa platí eurami a hraničné kontroly odpadajú. Občania EÚ tu kupujú za rovnakých podmienok ako Chorváti — bez povolenia ministerstva a bez podmienky reciprocity. Vlastníctvo je plné, leasehold sa nepoužíva. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Naše chorvátske ponuky sa začínajú na 250 000 € a siahajú po 386 640 €. Sú to byty a apartmány v okolí Zadaru, desiatky až stovky metrov od pláže, s dvoma alebo troma spálňami, často s terasou alebo výhľadom na more.

Pri novostavbe od developera, ktorý je platiteľom DPH, je v cenníkovej cene už zahrnutá DPH 25 % a prevodová daň sa potom neplatí. Vedľajšie náklady tak vychádzajú orientačne na 1–4 % ceny. Pri staršej nehnuteľnosti počítajte orientačne so 4–7 % navyše.

Kde sa kupuje

Naše ponuky ležia v okolí Zadaru:

• Privlaka — novostavba, dve spálne, 170 m od pláže, od 250 000 €
• Sukošan — dve spálne, 70 m od pláže, výhľad na more, od 297 000 €
• Nin, Zaton — tri spálne, 50 m od mora, strešná terasa, od 299 999 €
• Vrsi, Zukve — trojizbový apartmán, 100 m od pláže, od 350 000 €
• Petrčane, Punta Radman — trojizbový apartmán, 160 m od pláže, od 380 000 €
• Zadar, Borik — dvojizbový apartmán, od 386 640 €

Ako kúpa prebieha

Najprv si vybavíte OIB, teda chorvátske daňové číslo. Je zadarmo a dá sa vybaviť aj cez splnomocnenca. Nasleduje právna previerka: výpis z pozemkovej knihy, ťarchy, stavebné a užívacie povolenie a energetický certifikát. Potom sa podpisuje predbežná zmluva so zálohou, obvykle 10 % ceny. Ak odstúpi kupujúci, záloha prepadá; ak predávajúci, vracia dvojnásobok.

Hlavnú zmluvu pripravuje právnik, notár overí podpis predávajúceho a ten vydá súhlas so zápisom vlastníctva. Nasleduje zápis do pozemkovej knihy na súde. Pre občana EÚ trvá celý proces orientačne 2–8 týždňov. Kúpa na diaľku je bežná — stačí splnomocnenie overené slovenským alebo českým notárom s apostilou.

Dane a poplatky

Pri staršej nehnuteľnosti platí kupujúci prevodovú daň 3 % z trhovej ceny, splatnú do 15 dní od doručenia rozhodnutia daňového úradu. Pri novostavbe od platiteľa DPH sa namiesto nej uplatní DPH 25 % v cene — obe naraz sa neplatia nikdy. Právnik stojí orientačne 0,5–1,5 % z ceny, realitná provízia 2–3 % plus DPH, pričom v Chorvátsku ju často platí aj kupujúci.

Od 1. 1. 2025 platí ročná daň z nehnuteľností 0,60–8,00 € za m² úžitkovej plochy; sadzbu určuje obec a pobrežné turistické obce mávajú horné hodnoty. K tomu patrí komunálny poplatok obci, rádovo desiatky eur mesačne, a fond opráv v bytovom dome. Energie a voda vychádzajú pri bežnom užívaní orientačne na 100–200 € mesačne.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Byty, domy aj stavebné pozemky môžu občania EÚ kupovať bez obmedzení, od 1. 7. 2023 aj poľnohospodársku pôdu. Vlastniť sa nedá pomorsko dobro, čiže pobrežný pruh s plážami a mólami — tam existuje len koncesia. Pri bytoch musí byť budova etažovaná, inak sa jednotka nedá zapísať do katastra.

Kúpa nehnuteľnosti nedáva osobitné pobytové právo a Chorvátsko nemá zlaté víza. Pre Slovákov a Čechov to nie je prekážka: pobyt nad 90 dní si stačí zaregistrovať a pri vlastnej nehnuteľnosti ide o formalitu.