Bulharsko

Bulharsko je pre kupca zo Slovenska blízke a administratívne jednoduché. Cestuje sa na občiansky preukaz — od 1. januára 2025 je krajina plným členom Schengenu — a od 1. januára 2026 sa tu platí eurom (kurz bol fixný, 1 € = 1,95583 BGN). Platíte teda v mene, ktorú poznáte, bežným SEPA prevodom. Ako občan EÚ kupujete byt aj dom s pozemkom na vlastné meno, bez povolení a bez zakladania firmy. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Naša bulharská ponuka sa začína na 35 500 € — zariadené štúdio 28 m² na Slnečnom pobreží v komplexe s bazénmi. Do 70 000 € nájdete štúdiá aj dvojizbové apartmány, napríklad 55 m² v Aheloy tristo metrov od mora za 64 000 € alebo 52 m² na Slnečnom pobreží za 68 500 €. Byty s výhľadom na more začínajú okolo 96 000 € (82 m² v prvej línii v Pomorí), horná hranica ponuky je apartmán 99 m² priamo pri pláži za 159 000 €. Pripočítajte poplatok za správu rezortu, orientačne 5 až 15 € za m² ročne — pri byte 60 m² teda 300 až 900 € za rok, aj keď byt nepoužívate.

Kde sa kupuje

Ťažisko ponuky je pobrežie okolo Burgasu. Na Slnečnom pobreží a v susednom Tankove máme byty od 35 500 €, v Ravde štúdio 40 m² štyristo metrov od pláže za 59 500 €, v Aheloy komplex Solemare by the Sea od 55 000 €, v Pomorí rezort Sunset Resort od 77 000 € a v Burgase komplex SKY FIVE od 80 000 €. Mimo mora ponúkame Bansko: byt 62 m² dvesto metrov od lanovky za 68 500 €. Na Slnečnom pobreží je veľa starších komplexov — taký byt sa predáva pomalšie a o jeho hodnote rozhoduje kvalita správcovskej firmy.

Ako kúpa prebieha

Najprv rezervačná zmluva a poplatok, orientačne 2 000 až 5 000 €. Do dvoch až štyroch týždňov nasleduje predbežná zmluva s cenou, splátkami a sankciami. Prevod dokončí notárska listina u notára v obvode nehnuteľnosti a zápis do registra. Hotový byt sa dá previesť za štyri až osem týždňov. Letieť nemusíte: stačí splnomocnenie s apostilou a úradným prekladom, podpísané u notára doma. Pri rozostavaných projektoch viažte splátky na míľniky Akt 14, 15 a 16 a poslednú uhraďte až po Akte 16, teda po kolaudácii.

Dane a poplatky

Daň z nadobudnutia určuje obec, od 0,1 do 3 % — Burgas má 2,5 %, obec Nesebar, do ktorej patrí Slnečné pobrežie aj Sveti Vlas, má 3 %. K tomu notár 0,1 až 1,5 %, zápis do registra 0,1 % a právnik orientačne 1 %. Vedľajšie náklady kupujúceho tak vychádzajú na 3,5 až 5 % z ceny. Novostavba od developera má v cene spravidla 20 % DPH, overte si to v zmluve. Ročná daň z nehnuteľnosti je 0,01 až 0,45 % z daňového ocenenia, ktoré býva nižšie ako trhová cena. Príjem z prenájmu zdaňuje nerezident sadzbou 10 % a rovnaká sadzba platí pre zisk z predaja — po viac než troch rokoch držby je však predaj jednej obytnej nehnuteľnosti ročne od dane oslobodený, a to aj pre Slovákov a Čechov.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Slováci a Česi nadobúdajú byty aj domy s pozemkom priamo na svoje meno. Obmedzenia zostávajú pri poľnohospodárskej a lesnej pôde, bytov a stavebných pozemkov v rezortoch sa netýkajú. Pri apartmáne kupujete byt s ideálnym podielom na spoločných častiach a spravidla aj na pozemku — právnik má overiť, či komplex nestojí na cudzom pozemku len s právom stavby. Kúpa pobyt nedáva, ako občan EÚ ho však nepotrebujete: pri pobyte nad tri mesiace sa stačí registrovať na cudzineckej polícii.