Preskočiť na obsah
Destinácia · 🌍 Európa

Bulharsko

Najdostupnejšie more v EÚ

35
ponúk na predaj
34 000 €
najnižšia cena
4–6 %
typický ročný výnos

hrubý, pred nákladmi a daňami

13
lokalít

Ponuky — Bulharsko

Naše tipy

Ponuky, ktoré v tejto krajine odporúčame ako prvé.

Apartmán v komplexe Kuban, Slnečné pobrežieBulharsko · Slnečné pobrežieDokončené

Apartmán v komplexe Kuban, Slnečné pobrežie

Priestranné štúdio s plochou 49 m² v komplexe Kuban, iba približne 100 metrov od pláže, v centre Slnečného pobrežia. Kompletne zariadené a vhodné aj na prenájom.

Štúdio0 spálne49 m²dokončenie: Dokončené
od 85 900 €
Dom s pozemkom 2 815 m² pri SvetlineBulharsko · Svetlina

Dom s pozemkom 2 815 m² pri Svetline

Dom s obytnou plochou približne 50 m² na rozľahlom pozemku 2 815 m² v pokojnej obci Svetlina neďaleko Burgasu, určený na kompletnú rekonštrukciu.

Dom50 m²
od 37 000 €
Zariadené štúdio v BanskomBulharsko · BanskoDokončené

Zariadené štúdio v Banskom

Kompletne zariadené štúdio s rozlohou 33 m² v pokojnej časti Banska, len 5 minút chôdze od centra. Vhodné na vlastnú rekreáciu, celoročné bývanie aj investičný prenájom.

Štúdio0 spálne33 m²dokončenie: Dokončené
od 34 999 €
3-izbový apartmán s výhľadom na more – Dolce Vita 1Bulharsko · Sveti VlasDokončené

3-izbový apartmán s výhľadom na more – Dolce Vita 1

Kompletne zariadený 3-izbový apartmán s plochou 80 m² na 1. poschodí komplexu Dolce Vita 1 v Svetom Vlase, len pár metrov od pláže s výhľadom na more.

Apartmán2 spálne80 m²dokončenie: Dokončené
od 245 000 €
2-izbový apartmán Royal Sun – Slnečné pobrežieBulharsko · Slnečné pobrežieDokončené

2-izbový apartmán Royal Sun – Slnečné pobrežie

2-izbový apartmán s výmerou 57 m² v obľúbenom komplexe Royal Sun, len 450 m od mora. Vhodný na vlastné bývanie aj rekreačný prenájom.

Apartmán1 spálne57 m²dokončenie: Dokončené
od 98 000 €
Luxusný 3-izbový apartmán s výhľadom na more, PomorieBulharsko · PomorieDokončené

Luxusný 3-izbový apartmán s výhľadom na more, Pomorie

Priestranný 3-izbový apartmán s výmerou 130 m² v komplexe Sunset Family, len 20 m od pláže s frontálnym výhľadom na Čierne more. Dve spálne, dve kúpeľne a kompletné vybavenie z neho robia ideálnu voľbu na bývanie aj investíciu.

Apartmán2 spálne130 m²dokončenie: dokončené (2010)
od 119 000 €
Apartmán 2-izbový s terasou, ObzorBulharsko · ObzorDokončené

Apartmán 2-izbový s terasou, Obzor

Svetlý dvojizbový apartmán len 150 m od pláže v obľúbenom letovisku Obzor, dostupný ako holobyt aj kompletne dokončený na kľúč.

Apartmán1 spálne65 m²dokončenie: těsně před dokončením
od 116 000 €
Apartmán s terasou a výhľadom na more, PomorieBulharsko · PomorieDokončené

Apartmán s terasou a výhľadom na more, Pomorie

Priestranný nezariadený apartmán s plochou 121,72 m² a terasou približne 30 m² v centre Pomoria, s panoramatickým výhľadom na more a Pomorský záliv.

Apartmán121.72 m²dokončenie: Dokončené
od 244 000 €
Zariadený apartmán s výhľadom na more, Sveti VlasBulharsko · Sveti VlasDokončené

Zariadený apartmán s výhľadom na more, Sveti Vlas

Priestranný zariadený apartmán 2+kk s výhľadom na more v najvyššom, 5. poschodí udržiavanej budovy, len 400 m od pláže v Sveti Vlas. Vhodný na vlastnú rekreáciu aj ako investičná nehnuteľnosť.

Apartmán1 spálne59 m²dokončenie: Dokončené
od 81 500 €
Apartmán s výhľadom na more, Sunset Resort PomorieBulharsko · PomorieDokončené

Apartmán s výhľadom na more, Sunset Resort Pomorie

Priestranný 82 m² apartmán na 8. poschodí rezortu Sunset Resort v Pomorí s panoramatickým výhľadom na Čierne more, len 20 m od pláže.

Apartmán1 spálne82 m²dokončenie: dokončené (2011)
od 96 000 €
Zariadený apartmán Sunset Resort, PomorieBulharsko · PomorieDokončené

Zariadený apartmán Sunset Resort, Pomorie

Kompletne zariadený a prevádzkovaný investičný apartmán priamo pri piesočnatej pláži v Pomorí, aktuálne prenajímaný ako krátkodobé ubytovanie s hodnotením 9,4 na Booking.com.

Apartmán2 spálne88 m²dokončenie: Dokončené
od 135 000 €
Apartmán 2-izbový, Slnečné pobrežieBulharsko · Slunečné pobřežíDokončené

Apartmán 2-izbový, Slnečné pobrežie

Zariadený apartmán 2-izbový s rozlohou 42 m² v pokojnej západnej časti Slnečného pobrežia, len 900 m od pláže. Pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.

Apartmán1 spálne42 m²dokončenie: Dokončené
od 63 000 €
Apartmán 1+kk v Banskom, 300 m od lanovkyBulharsko · BanskoDokončené

Apartmán 1+kk v Banskom, 300 m od lanovky

Útulný apartmán 1+kk s výmerou 31 m² v prízemí udržiavaného bytového domu, len 300 metrov od nástupnej stanice kabínkovej lanovky v Banskom. Predáva sa zariadený a pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom.

Štúdio0 spálne31 m²dokončenie: Dokončené
od 46 000 €
Priestranný apartmán 2-izbový v SPA rezorte BanskoBulharsko · BanskoDokončené

Priestranný apartmán 2-izbový v SPA rezorte Bansko

Kompletne zariadený apartmán 2-izbový s plochou 101 m² v prestížnom štvorhviezdičkovom SPA rezorte v Bansku, približne 1 km od kabínkovej lanovky. Vďaka dvom balkónom a výhľadom na pohorie Pirin je vhodný na vlastnú rekreáciu aj celoročný prenájom.

Apartmán1 spálne101 m²dokončenie: Dokončené
od 119 500 €
Apartmán 2+kk na Slnečnom pobrežíBulharsko · Sunny BeachDokončené

Apartmán 2+kk na Slnečnom pobreží

Zariadený apartmán 2+kk s balkónom, 57 m², len 700 m od pláže v obľúbenom letovisku Slnečné pobrežie.

Apartmán1 spálne57 m²dokončenie: Dokončené
od 63 000 €
Štúdio s výhľadom na more, PomorieBulharsko · PomorieDokončené

Štúdio s výhľadom na more, Pomorie

Len 10 metrov od pláže sa ponúka priestranné a svetlé štúdio s výhľadom na more za 57 000 €, s mimoriadne nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Štúdio0 spálne47 m²dokončenie: Dokončené
od 57 000 €
Štúdio 52 m² v BanskuBulharsko · BanskoDokončené

Štúdio 52 m² v Bansku

Priestranné a plne vybavené štúdio s obytnou plochou 40 m² v pokojnej rezidenčnej časti Banska, na 3. a poslednom podlaží domu s južnou orientáciou.

Štúdio0 spálne52 m²dokončenie: Dokončené
od 52 500 €
Apartmán 2-izbový 200 m od lanovky, BanskoBulharsko · BanskoDokončené

Apartmán 2-izbový 200 m od lanovky, Bansko

Kompletne zariadený apartmán 2+kk (1 spálňa) s celkovou plochou 82 m² v Bansku, len 200 m od lanovky. Vhodný na vlastnú rekreáciu aj na prenájom.

Apartmán1 spálne82 m²dokončenie: Dokončené
od 105 000 €
Zariadený apartmán 1+kk pri mori v ObzoreBulharsko · ObzorDokončené

Zariadený apartmán 1+kk pri mori v Obzore

Zariadený apartmán 1+kk (štúdio) s čistou plochou 39 m² v prímorskom Obzore, približne 400 metrov od pláže. Vhodný na vlastnú dovolenku aj na prenájom.

Štúdio0 spálne39 m²dokončenie: Dokončené
od 49 500 €
Štúdio 30 m² na Slnečnom pobrežíBulharsko · Sunny Beach

Štúdio 30 m² na Slnečnom pobreží

Svetlé štúdio s rozlohou 30 m² v pokojnejšej časti Slnečného pobrežia, približne 700 m od pláže. Vhodné na vlastnú rekreáciu aj ako investícia na prenájom.

Štúdio0 spálne30 m²
od 56 100 €
Apartmán 62 m² — BanskoBulharsko · Bansko

Apartmán 62 m² — Bansko

Plne vybavený 2-izbový byt s rozlohou 62 m² na 4. poschodí udržiavaného komplexu v Banskom, len 200 metrov od dolnej stanice lanovky. Predáva sa vrátane vybavenia, pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom.

Apartmán1 spálne62 m²
od 68 500 €
Štúdio 40 m² pri mori — RavdaBulharsko · RavdaDokončené

Štúdio 40 m² pri mori — Ravda

Útulný 1-izbový byt s rozlohou 40 m² len 400 m od piesočnatej pláže v Ravde, bez ročných poplatkov za správu. Ideálna voľba pre vlastné bývanie pri mori aj na prenájom.

Štúdio0 spálne40 m²dokončenie: dokončené (2015)
od 59 500 €
Zariadený apartmán pri mori — Slnečné pobrežieBulharsko · Slunečné pobřeží

Zariadený apartmán pri mori — Slnečné pobrežie

Kompletne zariadený 1-izbový apartmán s rozlohou 28 m² na Slnečnom pobreží, iba cca 4 km od pláže, v uzavretom rezidenčnom komplexe so šiestimi bazénmi a bohatou vybavenosťou.

Apartmán0 spálne28 m²
od 35 500 €
Zariadený apartmán pri pláži — AheloyBulharsko · AheloyDokončené

Zariadený apartmán pri pláži — Aheloy

Priestranný a plne zariadený 2-izbový apartmán (55 m²) na 5. poschodí len 300 metrov od pláže v pokojnej časti Aheloy. Vhodný na rodinnú rekreáciu aj ako investičný apartmán na krátkodobý prenájom.

Apartmán1 spálne55 m²dokončenie: Dokončené
od 64 000 €
Apartmán 52 m² pri pláži — Slnečné pobrežieBulharsko · Sunny BeachDokončené

Apartmán 52 m² pri pláži — Slnečné pobrežie

Kompletne zariadený 2-izbový apartmán s rozlohou 52 m² v Sunny Beach, len 900 m od piesočnatej pláže. Vhodný na osobnú rekreáciu aj prenájom.

Apartmán1 spálne52 m²dokončenie: dokončené (2015)
od 68 500 €
Horský apartmán 108 m² — BanskoBulharsko · Bansko

Horský apartmán 108 m² — Bansko

Priestranný 2-izbový apartmán s rozlohou 108 m² na 5. poschodí štvorhviezdičkového SPA rezortu v Banskom, len pár minút jazdy od lanovky. Predáva sa zariadený a pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom.

Apartmán1 spálne108 m²
od 130 000 €
Štúdio v rezorte Sunny Day 6 — TankovoBulharsko · Tankovo

Štúdio v rezorte Sunny Day 6 — Tankovo

Cenovo dostupný 1-izbový apartmán v komplexe Sunny Day 6, len 3 900 m od pláže Slnečného pobrežia. Vhodný na vlastnú rekreáciu aj prenájom.

Štúdio1 spálne33 m²
od 42 000 €
Apartmán v rezorte Nobel — Slnečné pobrežieBulharsko · Sunny BeachDokončené

Apartmán v rezorte Nobel — Slnečné pobrežie

2-izbový apartmán v obľúbenom rezorte Nobel na Slnečnom pobreží, len pár krokov od piesočnatej pláže. Vhodný na vlastné využitie aj prenájom turistom.

Apartmán1 spálne45 m²dokončenie: Dokončené
od 116 350 €
Apartmán pri Čiernom mori v Sunset ResortBulharsko · Pomorie

Apartmán pri Čiernom mori v Sunset Resort

Priestranný 3-izbový apartmán s 91 m² v obľúbenom komplexe Sunset Resort v Pomorie, len pár krokov od piesočnatej pláže. Ideálna voľba na rodinnú rekreáciu aj investíciu s potenciálom prenájmu.

Apartmán2 spálne91 m²
od 125 000 €
Apartmán v prvej línii — Sunset Resort, PomorieBulharsko · PomorieDokončené

Apartmán v prvej línii — Sunset Resort, Pomorie

Priestranný 82 m² apartmán na 8. poschodí rezortu Sunset Resort v Pomorí s panoramatickým výhľadom na Čierne more a priamym prístupom na pláž.

Apartmán1 spálne82 m²dokončenie: 2012 (dokončené)
od 96 000 €
Apartmán v prvej línii pri pláži — Slnečné pobrežieBulharsko · Slnečné PobrežieDokončené

Apartmán v prvej línii pri pláži — Slnečné pobrežie

Luxusný apartmán v prvej línii na Slnečnom pobreží s panoramatickým výhľadom na more a zabezpečenou správou prenájmu. Ideálna kombinácia vlastného bývania a investície s okamžitým výnosovým potenciálom.

Apartmán1 spálne99 m²dokončenie: dokončené (2014)
od 159 000 €
Golden Rainbow – Slnecne Pobrezie, BulharskoBulharsko · Slnecne Pobrezie

Golden Rainbow – Slnecne Pobrezie, Bulharsko

Elegantný apartmán 92 m² na 4. poschodí s výhľadom na Slnečné pobrežie, Nesebar a Svätý Vlas. Iba 50 metrov od mora! Cena 165 000 EUR. Ročný poplatok správa 12 EUR/m2.

Apartmán1 spálne92 m²
od 150 000 €

Kde ponuky nájdete

Mapa sa načítava…

Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.

Kúpa nehnuteľnosti — Bulharsko

Bulharsko je pre kupca zo Slovenska blízke a administratívne jednoduché. Cestuje sa na občiansky preukaz — od 1. januára 2025 je krajina plným členom Schengenu — a od 1. januára 2026 sa tu platí eurom (kurz bol fixný, 1 € = 1,95583 BGN). Platíte teda v mene, ktorú poznáte, bežným SEPA prevodom. Ako občan EÚ kupujete byt aj dom s pozemkom na vlastné meno, bez povolení a bez zakladania firmy. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Naša bulharská ponuka sa začína na 35 500 € — zariadené štúdio 28 m² na Slnečnom pobreží v komplexe s bazénmi. Do 70 000 € nájdete štúdiá aj dvojizbové apartmány, napríklad 55 m² v Aheloy tristo metrov od mora za 64 000 € alebo 52 m² na Slnečnom pobreží za 68 500 €. Byty s výhľadom na more začínajú okolo 96 000 € (82 m² v prvej línii v Pomorí), horná hranica ponuky je apartmán 99 m² priamo pri pláži za 159 000 €. Pripočítajte poplatok za správu rezortu, orientačne 5 až 15 € za m² ročne — pri byte 60 m² teda 300 až 900 € za rok, aj keď byt nepoužívate.

Kde sa kupuje

Ťažisko ponuky je pobrežie okolo Burgasu. Na Slnečnom pobreží a v susednom Tankove máme byty od 35 500 €, v Ravde štúdio 40 m² štyristo metrov od pláže za 59 500 €, v Aheloy komplex Solemare by the Sea od 55 000 €, v Pomorí rezort Sunset Resort od 77 000 € a v Burgase komplex SKY FIVE od 80 000 €. Mimo mora ponúkame Bansko: byt 62 m² dvesto metrov od lanovky za 68 500 €. Na Slnečnom pobreží je veľa starších komplexov — taký byt sa predáva pomalšie a o jeho hodnote rozhoduje kvalita správcovskej firmy.

Ako kúpa prebieha

Najprv rezervačná zmluva a poplatok, orientačne 2 000 až 5 000 €. Do dvoch až štyroch týždňov nasleduje predbežná zmluva s cenou, splátkami a sankciami. Prevod dokončí notárska listina u notára v obvode nehnuteľnosti a zápis do registra. Hotový byt sa dá previesť za štyri až osem týždňov. Letieť nemusíte: stačí splnomocnenie s apostilou a úradným prekladom, podpísané u notára doma. Pri rozostavaných projektoch viažte splátky na míľniky Akt 14, 15 a 16 a poslednú uhraďte až po Akte 16, teda po kolaudácii.

Dane a poplatky

Daň z nadobudnutia určuje obec, od 0,1 do 3 % — Burgas má 2,5 %, obec Nesebar, do ktorej patrí Slnečné pobrežie aj Sveti Vlas, má 3 %. K tomu notár 0,1 až 1,5 %, zápis do registra 0,1 % a právnik orientačne 1 %. Vedľajšie náklady kupujúceho tak vychádzajú na 3,5 až 5 % z ceny. Novostavba od developera má v cene spravidla 20 % DPH, overte si to v zmluve. Ročná daň z nehnuteľnosti je 0,01 až 0,45 % z daňového ocenenia, ktoré býva nižšie ako trhová cena. Príjem z prenájmu zdaňuje nerezident sadzbou 10 % a rovnaká sadzba platí pre zisk z predaja — po viac než troch rokoch držby je však predaj jednej obytnej nehnuteľnosti ročne od dane oslobodený, a to aj pre Slovákov a Čechov.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Slováci a Česi nadobúdajú byty aj domy s pozemkom priamo na svoje meno. Obmedzenia zostávajú pri poľnohospodárskej a lesnej pôde, bytov a stavebných pozemkov v rezortoch sa netýkajú. Pri apartmáne kupujete byt s ideálnym podielom na spoločných častiach a spravidla aj na pozemku — právnik má overiť, či komplex nestojí na cudzom pozemku len s právom stavby. Kúpa pobyt nedáva, ako občan EÚ ho však nepotrebujete: pri pobyte nad tri mesiace sa stačí registrovať na cudzineckej polícii.

Časté otázky

Môže Slovák kúpiť byt v Bulharsku?

Áno. Občania Slovenska a Česka kupujú byty aj domy s pozemkom na vlastné meno, v plnom vlastníctve, bez povolení a bez zakladania firmy. Firmu potrebujú len občania mimo EÚ, ktorí chcú vlastniť pozemok. Obmedzenia zostávajú pri poľnohospodárskej a lesnej pôde, bytov v rezortoch sa netýkajú.

Aké poplatky sa platia pri kúpe nehnuteľnosti v Bulharsku?

Miestnu daň z nadobudnutia určuje obec v rozsahu 0,1 až 3 % — Burgas má 2,5 %, obec Nesebar 3 %. K tomu notár 0,1 až 1,5 %, zápis do registra 0,1 % a právnik orientačne 1 % (minimálne rádovo 500 až 1 000 €). Spolu vychádzajú vedľajšie náklady kupujúceho na 3,5 až 5 % z ceny.

Platí sa v Bulharsku eurom?

Áno, od 1. januára 2026. Prepočet z levy prebehol fixným kurzom 1 € = 1,95583 BGN a ceny aj dane sa už uvádzajú v eurách. Peniaze pošlete bežným SEPA prevodom zo slovenského alebo českého účtu.

Musím pri kúpe bytu v Bulharsku letieť do Bulharska?

Nie. Kúpa na diaľku je bežná: podpíšete splnomocnenie u notára doma, dáte naň apostilu a úradný preklad, zvyšok vedie bulharský právnik. Hotová nehnuteľnosť sa takto prevedie za štyri až osem týždňov. Rovnako sa dá na diaľku aj predávať.

Koľko stojí byt v Bulharsku ročne, keď v ňom nebývam?

Daň z nehnuteľnosti a poplatok za odpad sú rádovo desiatky až nižšie stovky eur ročne. Hlavná položka je poplatok za správu rezortu, orientačne 5 až 15 € za m² ročne. Pri byte 60 m² tak celkové ročné náklady vychádzajú zhruba na 400 až 1 000 €.

Môžem byt v Bulharsku prenajímať cez Booking alebo Airbnb?

Áno, cudzinec smie prenajímať bez obmedzenia. Byt však musí mať kategorizáciu na obci, hostia sa hlásia do systému ESTI a platí sa miestna ubytovacia daň, orientačne 0,10 až 1,50 € za noc. Z príjmu odvediete v Bulharsku 10 % daň a rátajte s krátkou sezónou od júna do septembra.

Kedy môžem byt predať bez dane zo zisku?

Zisk z predaja sa v Bulharsku zdaňuje sadzbou 10 %. Po viac než troch rokoch držby je predaj jednej obytnej nehnuteľnosti ročne od dane oslobodený a toto oslobodenie si ako rezidenti EÚ môžu uplatniť aj Slováci a Česi. Predať sa dá aj na diaľku cez splnomocnenie.

Strážiť túto krajinu

Keď pribudne nová ponuka (Bulharsko), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.

Odoslaním súhlasíte so spracovaním e-mailovej adresy na zasielanie nových ponúk podľa zásad ochrany osobných údajov. Odhlásiť sa dá jedným klikom v každom e-maile.