Egypt

Egypt je pre kupca zo Slovenska a Česka najmä otázka ceny a teplého mora. Štúdiá v rezortoch pri Červenom mori sa v našej ponuke začínajú na 25 000 EUR. Cudzinec smie v Egypte vlastniť nehnuteľnosť naplno, vo forme freehold — umožňuje to zákon č. 230/1996. Naše ponuky sú z Hurghady a Sahl Hasheesh, teda z pevniny mimo Sinajského polostrova, na ktorom cudzinec pozemok vlastniť nesmie. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Štúdiá v našej ponuke sa začínajú na 25 000 EUR a väčšina projektov štartuje pod 65 000 EUR. V projekte Atlantis by Castello stojí trojizbový apartmán od 100 000 EUR. Štúdio v rezorte Amarina Soul Magawish je vedené v egyptských librách, za 2 080 188 EGP.

Hypotéku od egyptskej banky cudzinec prakticky nedostane. Platí sa z vlastných peňazí alebo cez splátkový plán developera: záloha zvyčajne 10 až 40 % a splátky na jeden až sedem rokov, často bez úroku. Klienti zo Slovenska a Česka preto siahajú po úvere zabezpečenom domácou nehnuteľnosťou — egyptský byt slovenská ani česká banka do zálohu neprijme.

Kde sa kupuje

Väčšinu ponuky tvorí Hurghada. V štvrti Al Ahyaa je Orgwan Resort od 25 000 EUR, Aqua Infinity Resort od 30 000 EUR, HAYAT Beachfront rezidencia od 45 000 EUR, Marvento Luxury Beachfront Resort od 49 000 EUR a ORO Beach Resort od 55 000 EUR. Pri promenáde El Mamsha stojí Grand Rock Resort od 30 000 EUR, v Magawish rezort Amarina Soul. Ďalej máme Grand Gate od 29 500 EUR, TRIVANA Resort od 35 000 EUR a MAJRA Resort od 59 000 EUR.

Druhou lokalitou je Sahl Hasheesh južne od Hurghady: Red Hills Resort od 49 000 EUR a Panorama View od 64 900 EUR. Hlavným developerom destinácie je Egyptian Resorts Company a projekty sa registrujú aj u správy Sahl Hasheesh.

Ako kúpa prebieha

Kupujúci zloží rezervačnú zálohu, orientačne 1 000 až 5 000 USD, ktorá sa započíta do ceny; pri bezdôvodnom odstúpení obvykle prepadá. Nezávislý právnik — nie právnik developera — overí vlastníctvo predávajúceho, stavebné povolenia a pri novostavbe aj vlastníctvo pozemku. Nasleduje kúpna zmluva v arabčine a angličtine; pri rozostavaných projektoch sú splátky viazané na míľniky výstavby. Kúpna zmluva sa potom registruje na súde — v Egypte to nahrádza kataster a overená kúpna zmluva je štandardný právny doklad k bytu. Väčšina našich klientov ide cestou splnomocnenia (tawkil) spolu s riadnou kúpnou zmluvou overenou na súde; tawkil sám nie je list vlastníctva, preto k nemu vždy patrí kúpna zmluva a preverenie celého reťazca vlastníckych dokladov. Green Contract, teda oficiálna štátna registrácia vlastníctva, je drahší a zdĺhavejší, nie každú nehnuteľnosť sa dá takto jednoducho registrovať a pri predaji prináša obmedzenia — využívajú ho prevažne domáci, napríklad kvôli hypotéke. Odporúčame prvú cestu. Pri hotovej nehnuteľnosti trvá podpis a odovzdanie orientačne dva až štyri mesiace.

Dane a poplatky

K cene developera alebo predávajúceho sa pripočítava Kompletný servis Globeya — je v ňom celý servis vrátane právneho: právnik, právna kontrola aj preklad zmlúv. Platí sa raz, pri podpise zmluvy spolu s akontáciou. Dane a správne poplatky štátu v ňom nie sú — ich výšku vám pri konkrétnom projekte povieme vopred a všetky podmienky prejdeme spolu na konzultácii.

Ročne sa platí správa rezortu, orientačne 8 až 15 USD za meter štvorcový ročne, pričom v Sahl Hasheesh sa pripočítava aj komunitný poplatok správy destinácie. Energie vyjdú približne na 30 až 80 USD mesačne. Daň z nehnuteľnosti je 10 % z čistej ročnej nájomnej hodnoty, no jednotky s ročnou nájomnou hodnotou pod 24 000 EGP sú oslobodené — pri bežnom apartmáne býva nulová alebo veľmi nízka.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Cudzinec smie vlastniť najviac dve nehnuteľnosti, každú do 4 000 m², a päť rokov od nadobudnutia ich nesmie predať; výnimku môže udeliť premiér. Kúpnu cenu posielajte cez oficiálne bankové kanály, nie v hotovosti — pripravovaná novela z roku 2025 má platbu bankovým prevodom v cudzej mene cez egyptské banky priamo vyžadovať.

Kúpa otvára možnosť požiadať o obnoviteľný pobyt viazaný na nehnuteľnosť: od 50 000 USD hodnoty na jeden rok, od 100 000 USD na tri roky, od 200 000 USD na päť rokov. Nie je automatický, žiada sa s notársky overenou zmluvou alebo Green Contractom.