Egypt
Červené more po celý rok
Hurgada, pláž a marina
- 25
- ponúk na predaj
- 6–10 %
- typický ročný výnos
- 5
- lokalít
hrubý, pred nákladmi a daňami
Ponuky — Egypt
Naše tipy
Ponuky, ktoré v tejto krajine odporúčame ako prvé.
Egypt · Sahl Hasheesh⭐ TOPVo výstavbePanorama View Sahl Hasheesh
Rezidenčný projekt v Sahl Hasheesh s rozlohou 37 000 m², kde zástavba zaberá len 20 % plochy a zvyšok patrí zeleni, bazénom a priamemu prístupu na pláž. Dokončenie plánované na rok 2027.
Egypt · HurghadaTRIVANA RESORT – Hurghada
TRIVANA RESORT je moderný rezidenčný a investičný komplex v Hurghade pri Červenom mori. Moderné apartmány rôznych typov s výhľadom na more, bazén alebo záhradu.
Egypt · Hurghada⭐ TOPVo výstavbeAtlantis by Castello
Moderný rezidenčný komplex v centre Hurghady, len pár minút od pláže a promenády Mamsha, s dokončením v roku 2027. Ponúka širokú škálu apartmánov od štúdií po duplexy a kompletné rezidenčné vybavenie.
Egypt · Hurghada⭐ TOPVo výstavbeGrand Rock Resort – Hurghada, El Mamsha
Grand Rock Resort je moderný projekt situovaný na hlavnej turistickej promenáde El Mamsha, vedľa Grand Hotelu v Hurghade. Dokončenie 12/2026, 10% zľava pri platbe naraz.
Egypt · Makadi BayVo výstavbeDeluxe Villa v Siyal, Makadi Heights
Samostatne stojaca 4-izbová Deluxe Villa v komunite Siyal v Makadi Heights od developera Orascom Development, s úžitkovou plochou 175 m² a súkromnou strešnou terasou. Splátkový plán rozložený až na 7 rokov s akontáciou od 4,5 %.
Egypt · HurghadaVo výstavbeTalia El Hadaba Hurghada
Butikový rezidenčný projekt v centre Hurghady s plne dokončenými jednotkami, rooftop bazénom a odovzdaním v 07/2027. Ceny od 816 000 EGP (približne 14 040 €).
Aqua Infinity Resort Al Ayhaa
Rezidenčný projekt v Hurghade s výhľadom na Červené more a púšť, ponúkajúci apartmány a vily s bazénom vhodné na bývanie aj investíciu.
Egypt · Soma BayDokončenéGrand Chalet in Blanca Collection, Soma Bay
Kompletne zariadený Grand Chalet s výmerou 106 m² na 2. poschodí, s výhľadom na lagúnu aj golfové ihrisko, v exkluzívnej rezidenčnej štvrti Blanca Collection v Soma Bay.
Egypt · HurghadaVo výstavbeAqua Orgwan Resort Hurghada
Rezidenčný projekt v lokalite Al Ahyaa medzi Hurghadou a El Gounou ponúka štúdiá až 3-izbové byty s výhľadom na jeden z dvoch centrálnych bazénov. Odovzdanie plne vybavených jednotiek je naplánované na júl 2028.
Egypt · HurghadaVo výstavbeOcean Sea View Hurghada
Butikový beachfront rezidenčný projekt priamo pri Červenom mori v Hurghade, s bazénom, výhľadom na more a len pár minút od El Gouny. Ponúka štúdiá, 1-izbové a 2-izbové apartmány s odovzdaním v decembri 2028.
Almaza Suites
Almaza Suites ponúka štúdiá a 1- až 2-spálňové apartmány s výhľadom na hory, len 5 minút od El Gouny pri Hurghade.
Egypt · HurghadaVo výstavbeLavaya Twin Lagoon Villa, Magawish Hurghada
Prémiová Twin Lagoon Villa (Type B) s celkovou plochou 276 m² a súkromnou záhradou 139 m², situovaná priamo pri 6 000 m² plavateľnej lagúne v exkluzívnej rezidenčnej komunite Lavaya na juhu Hurghady.
Egypt · HurghadaVo výstavbeBlue Crest Hurghada
Blue Crest Hurghada je moderný rezidenčný projekt v centrálnej štvrti El Hadaba – Sheraton Area, ponúkajúci byty od štúdia po 3-izbové s plným wellness zázemím a blízkosťou pláží aj letiska.
Egypt · HurghadaVo výstavbeLavaya Hurghada
Lagúnová rezidenčná komunita na juhu Hurghady s bytmi, twin vilami, vilami a radovými domami okolo 6 000 m² plavateľnej lagúny. Jednotky sú dodávané plne dokončené, s odovzdaním v roku 2029.
Aqua Blue Bay Resort
Luxusný beachfrontový rezort v Hurghade s priamym prístupom na pláž a výhľadom na more, len 5 minút od El Gouny. Vhodné na bývanie aj ako investícia.
Egypt · HurghadaVo výstavbeIconic Resort
Iconic Resort v lokalite El Hadaba v Hurghade ponúka štúdiá až trojizbové byty s balkónmi a výhľadom na bazén alebo ulicu, s kompletnou občianskou vybavenosťou v areáli a dodaním v roku 2026.
Egypt · HurghadaVo výstavbeŠtúdio s výhľadom na bazén v Aqua Orgwan Resort, Al Ahyaa
Štúdio na prízemí s priamym výhľadom na bazén, 38 m², v modernom rezidenčnom resorte Aqua Orgwan medzi Hurghadou a El Gounou. Odovzdanie je naplánované na júl 2028.
Egypt · HurghadaVo výstavbeTrenta Residence Hurghada
Rezidenčný a investičný projekt v centrálnej štvrti Arabia v Hurghade, blízko Červeného mora, ponúka plne dokončené štúdiá a byty s 1–3 spálňami s dodaním do roku 2028.
Premier Beachfront El Helal
Premier Beachfront El Helal je rezidenčný projekt priamo na pobreží Červeného mora v Hurghade s vlastnou plážou a kompletným vybavením rezortu. Ponuka zahŕňa štúdiá až trojizbové apartmány vhodné na bývanie aj investíciu s možnosťou správy a prenájmu.
Egypt · HurghadaVo výstavbeMarvento Luxury Beachfront Resort, Hurghada
Exkluzívny luxusný rezort priamo na pláži pri Červenom mori v Hurghade, so štúdiami a 1- až 2-izbovými apartmánmi a flexibilnými platobnými plánmi.
Egypt · Hurghada - Al AhyaaORO Beach Resort – Hurghada
Oro Beach Resort je exkluzívny rezidenčný projekt priamo na pobreží Červeného mora, Al Ahyaa Hurghada. 8 800 m², 429 jednotiek.
Egypt · HurghadaGRAND GATE – Hurghada
Grand Gate je výnimočný rezidenčný projekt v lokalite Al Kawthar, Hurghada. 5 minút od letiska, 3 minúty od promenády, blízko Carrefouru.
Egypt · Sahl HasheeshVo výstavbeRed Hills Resort – srdce Sahl Hasheesh
Moderný rezidenčný rezort Red Hills sa nachádza v prestížnej lokalite Sahl Hasheesh, iba 5 minút chôdze od pláže.
Egypt · HurghadaDokončenéAqua Infinity Resort – Hurghada
Aqua Infinity Resort v severnej časti Hurgady, Al Ahyaa. 8 km od El Gouna. Štúdiá, 1-, 2-, 3-izbové a dvojpodlažné apartmány. Bazén, reštaurácia, bar, vírivka na streche, 24/7 recepcia.
Egypt · HurghadaVo výstavbeMAJRA Resort – Hurghada
Majra Resort je exkluzívny rezort pri pobreží Červeného mora v Al Ahyaa District, Hurghada. 5 minút od El Gouny, 20 minút od letiska.
Egypt · HurghadaVo výstavbeHAYAT – Beachfront rezidencia, Hurghada
HAYAT je moderný beachfront rezidenčný projekt v oblasti Al Ahyaa, Hurghada, len 5 minút od El Gouny a 15 minút od letiska. Na ploche 30 000m² – 80% plochy tvorí zeleň, zastavanosť len 20%.
Kde ponuky nájdete
Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.
Kúpa nehnuteľnosti — Egypt
Egypt je pre kupca zo Slovenska a Česka najmä otázka ceny a teplého mora. Štúdiá v rezortoch pri Červenom mori sa v našej ponuke začínajú na 25 000 EUR. Cudzinec smie v Egypte vlastniť nehnuteľnosť naplno, vo forme freehold — umožňuje to zákon č. 230/1996. Naše ponuky sú z Hurghady a Sahl Hasheesh, teda z pevniny mimo Sinajského polostrova, na ktorom cudzinec pozemok vlastniť nesmie. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.
Ceny a čo za ne dostanete
Štúdiá v našej ponuke sa začínajú na 25 000 EUR a väčšina projektov štartuje pod 65 000 EUR. V projekte Atlantis by Castello stojí trojizbový apartmán od 100 000 EUR. Štúdio v rezorte Amarina Soul Magawish je vedené v egyptských librách, za 2 080 188 EGP.
Hypotéku od egyptskej banky cudzinec prakticky nedostane. Platí sa z vlastných peňazí alebo cez splátkový plán developera: záloha zvyčajne 10 až 40 % a splátky na jeden až sedem rokov, často bez úroku. Klienti zo Slovenska a Česka preto siahajú po úvere zabezpečenom domácou nehnuteľnosťou — egyptský byt slovenská ani česká banka do zálohu neprijme.
Kde sa kupuje
Väčšinu ponuky tvorí Hurghada. V štvrti Al Ahyaa je Orgwan Resort od 25 000 EUR, Aqua Infinity Resort od 30 000 EUR, HAYAT Beachfront rezidencia od 45 000 EUR, Marvento Luxury Beachfront Resort od 49 000 EUR a ORO Beach Resort od 55 000 EUR. Pri promenáde El Mamsha stojí Grand Rock Resort od 30 000 EUR, v Magawish rezort Amarina Soul. Ďalej máme Grand Gate od 29 500 EUR, TRIVANA Resort od 35 000 EUR a MAJRA Resort od 59 000 EUR.
Druhou lokalitou je Sahl Hasheesh južne od Hurghady: Red Hills Resort od 49 000 EUR a Panorama View od 64 900 EUR. Hlavným developerom destinácie je Egyptian Resorts Company a projekty sa registrujú aj u správy Sahl Hasheesh.
Ako kúpa prebieha
Kupujúci zloží rezervačnú zálohu, orientačne 1 000 až 5 000 USD, ktorá sa započíta do ceny; pri bezdôvodnom odstúpení obvykle prepadá. Nezávislý právnik — nie právnik developera — overí vlastníctvo predávajúceho, stavebné povolenia a pri novostavbe aj vlastníctvo pozemku. Nasleduje kúpna zmluva v arabčine a angličtine; pri rozostavaných projektoch sú splátky viazané na míľniky výstavby. Podpisy potvrdí súd v Hurghade. Finálnym dokladom je Green Contract, štátom registrovaný list vlastníctva, ktorý sa vydáva až po dokončení budovy a len ak má registráciu aj samotná budova. Pri hotovej nehnuteľnosti trvá podpis a odovzdanie orientačne dva až štyri mesiace.
Dane a poplatky
Prevodovú daň 2,5 % z ceny platí zo zákona predávajúci; zákon č. 196/2008 zakazuje preniesť ju na kupujúceho. Kupujúci ráta navyše k cene orientačne 2 až 5 %: právnik 1 až 3 %, súdne overenie a preklady rádovo stovky USD a zákonom limitovaný registračný poplatok.
Ročne sa platí správa rezortu, orientačne 8 až 15 USD za meter štvorcový ročne, pričom v Sahl Hasheesh sa pripočítava aj komunitný poplatok správy destinácie. Energie vyjdú približne na 30 až 80 USD mesačne. Daň z nehnuteľnosti je 10 % z čistej ročnej nájomnej hodnoty, no jednotky s ročnou nájomnou hodnotou pod 24 000 EGP sú oslobodené — pri bežnom apartmáne býva nulová alebo veľmi nízka.
Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt
Cudzinec smie vlastniť najviac dve nehnuteľnosti, každú do 4 000 m², a päť rokov od nadobudnutia ich nesmie predať; výnimku môže udeliť premiér. Kúpnu cenu posielajte cez oficiálne bankové kanály, nie v hotovosti — pripravovaná novela z roku 2025 má platbu bankovým prevodom v cudzej mene cez egyptské banky priamo vyžadovať.
Kúpa otvára možnosť požiadať o obnoviteľný pobyt viazaný na nehnuteľnosť: od 50 000 USD hodnoty na jeden rok, od 100 000 USD na tri roky, od 200 000 USD na päť rokov. Nie je automatický, žiada sa s notársky overenou zmluvou alebo Green Contractom.
Časté otázky
Môže Slovák kúpiť byt v Egypte?
Áno. Zákon č. 230/1996 umožňuje cudzincom vlastniť nehnuteľnosť vo forme freehold. Platia obmedzenia: najviac dve nehnuteľnosti na osobu, každá do 4 000 m², a päť rokov od nadobudnutia sa nesmú predať. Pozemky na Sinajskom polostrove, teda aj v Sharm el-Sheikhu, cudzinec vlastniť nesmie — tam sa dá získať len dlhodobý nájom, takzvaný usufruct.
Koľko stojí byt v Hurghade alebo Sahl Hasheesh?
V našej ponuke sa štúdiá v Hurghade začínajú na 25 000 EUR, v Sahl Hasheesh na 49 000 EUR. Trojizbový apartmán v projekte Atlantis by Castello stojí od 100 000 EUR. K cene si prirátajte orientačne 2 až 5 % na právnika, súdne overenie a registráciu.
Dostanem v Egypte list vlastníctva ako na Slovensku?
Ekvivalentom listu vlastníctva je Green Contract, štátom registrovaný doklad o vlastníctve. Vydáva sa až po dokončení budovy a len ak má registráciu aj samotná budova. Kým ho nemáte, vlastníctvo chráni kúpna zmluva s podpismi potvrdenými súdom.
Dá sa kúpiť nehnuteľnosť v Egypte bez cesty na miesto?
Áno, cez splnomocnenie vystavené na egyptskom konzuláte. Musí byť konkrétne — na danú nehnuteľnosť, predávajúceho a cenový limit. Všeobecné splnomocnenie notári neakceptujú. Podpisy a registráciu potom vybaví právnik.
Môžem apartmán v Egypte prenajímať cez Airbnb?
Krátkodobý prenájom je v Hurghade legálny a regulácia je zatiaľ voľná. Niektoré uzavreté rezorty ho však zakazujú alebo obmedzujú interným poriadkom, preto si pravidlá konkrétneho rezortu overte pred kúpou. Nerezident si z príjmu z prenájmu odpočíta paušálne 50 % nákladov, zvyšok podlieha sadzbe orientačne 10 až 27,5 %.
Získam kúpou nehnuteľnosti v Egypte pobyt?
Kúpa dáva nárok požiadať o obnoviteľný pobyt viazaný na nehnuteľnosť: od 50 000 USD hodnoty na jeden rok, od 100 000 USD na tri roky a od 200 000 USD na päť rokov. Pobyt nie je automatický, žiada sa s notársky overenou zmluvou alebo Green Contractom. Pri investícii do nehnuteľnosti od 300 000 USD sa dá cez štátny program žiadať aj o občianstvo.
Sprievodca
Kúpa nehnuteľnosti v Egypte: proces, dane a na čo si dať pozor
Freehold pri Červenom mori, pobyt od 50 000 USD a nízke ročné náklady. Praktický sprievodca kúpou apartmánu v Hurghade a Sahl Hasheesh.
Čítať sprievodcu
Ponuky v krajine Egypt neustále rozširujeme — na webe je len výber. Pre individuálnu ponuku šitú na mieru nás kontaktujte, radi pripravíme výber presne podľa vašich predstáv.
Strážiť túto krajinu
Keď pribudne nová ponuka (Egypt), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.