Preskočiť na obsah
Destinácia · 🌍 Stredný východ a Afrika

Egypt

Červené more po celý rok

13
ponúk na predaj
6–10 %
typický ročný výnos

hrubý, pred nákladmi a daňami

3
lokality

Ponuky — Egypt

Naše tipy

Ponuky, ktoré v tejto krajine odporúčame ako prvé.

Atlantis by CastelloEgypt · Hurghada⭐ TOPVo výstavbe

Atlantis by Castello

Moderný rezidenčný komplex v centre Hurghady, len pár minút od pláže a promenády Mamsha, s dokončením v roku 2027. Ponúka širokú škálu apartmánov od štúdií po duplexy a kompletné rezidenčné vybavenie.

Apartmán0–3 spálne36–215 m²dokončenie: 2026–2027
od 45 000 €
Grand Rock Resort – Hurghada, El MamshaEgypt · Hurghada⭐ TOPVo výstavbe

Grand Rock Resort – Hurghada, El Mamsha

Grand Rock Resort je moderný projekt situovaný na hlavnej turistickej promenáde El Mamsha, vedľa Grand Hotelu v Hurghade. Dokončenie 12/2026, 10% zľava pri platbe naraz.

Štúdio0 spálnedokončenie: Vo výstavbe
od 30 000 €
Amarina Soul Magawish Hurghada – Štúdio s výhľadomEgypt · Hurghada

Amarina Soul Magawish Hurghada – Štúdio s výhľadom

Štúdio apartmán na prízemí s výhľadom na bazén v prvej fáze projektu Amarina Soul v Magawish, Hurghada. Vhodné na dovolenkové bydlenie, trvalý pobyt alebo investíciu do nehnuteľnosti.

Štúdio0 spálne54 m²
od 2 080 188 EGP
Orgwan Resort - Luxusné štúdia a apartmány v Al AhyaaEgypt · HurghadaVo výstavbe

Orgwan Resort - Luxusné štúdia a apartmány v Al Ahyaa

Len 500 m od pláže. Odovzdanie v 3. štvrťroku 2028.

Štúdio0 spálne40 m²dokončenie: Q3 2028
od 25 000 €
Marvento Luxury Beachfront Resort, HurghadaEgypt · HurghadaVo výstavbe

Marvento Luxury Beachfront Resort, Hurghada

Exkluzívny luxusný rezort priamo na pláži pri Červenom mori v Hurghade, so štúdiami a 1- až 2-izbovými apartmánmi a flexibilnými platobnými plánmi.

Apartmán0–2 spálne31–103 m²dokončenie: Q1 2029
od 49 000 €
ORO Beach Resort – HurghadaEgypt · Hurghada - Al Ahyaa

ORO Beach Resort – Hurghada

Oro Beach Resort je exkluzívny rezidenčný projekt priamo na pobreží Červeného mora, Al Ahyaa Hurghada. 8 800 m², 429 jednotiek.

Apartmán
od 55 000 €
GRAND GATE – HurghadaEgypt · Hurghada

GRAND GATE – Hurghada

Grand Gate je výnimočný rezidenčný projekt v lokalite Al Kawthar, Hurghada. 5 minút od letiska, 3 minúty od promenády, blízko Carrefouru.

Apartmán
od 29 500 €
Red Hills Resort – srdce Sahl HasheeshEgypt · Sahl HasheeshVo výstavbe

Red Hills Resort – srdce Sahl Hasheesh

Moderný rezidenčný rezort Red Hills sa nachádza v prestížnej lokalite Sahl Hasheesh, iba 5 minút chôdze od pláže.

Štúdio0 spálnedokončenie: Vo výstavbe
od 49 000 €
Aqua Infinity Resort – HurghadaEgypt · HurghadaDokončené

Aqua Infinity Resort – Hurghada

Aqua Infinity Resort v severnej časti Hurgady, Al Ahyaa. 8 km od El Gouna. Štúdiá, 1-, 2-, 3-izbové a dvojpodlažné apartmány. Bazén, reštaurácia, bar, vírivka na streche, 24/7 recepcia.

Štúdio0 spálnedokončenie: Dokončené
od 30 000 €
MAJRA Resort – HurghadaEgypt · HurghadaVo výstavbe

MAJRA Resort – Hurghada

Majra Resort je exkluzívny rezort pri pobreží Červeného mora v Al Ahyaa District, Hurghada. 5 minút od El Gouny, 20 minút od letiska.

Štúdio0 spálnedokončenie: Vo výstavbe
od 59 000 €
HAYAT – Beachfront rezidencia, HurghadaEgypt · HurghadaVo výstavbe

HAYAT – Beachfront rezidencia, Hurghada

HAYAT je moderný beachfront rezidenčný projekt v oblasti Al Ahyaa, Hurghada, len 5 minút od El Gouny a 15 minút od letiska. Na ploche 30 000m² – 80% plochy tvorí zeleň, zastavanosť len 20%.

Štúdio0 spálnedokončenie: Vo výstavbe
od 45 000 €

Kde ponuky nájdete

Mapa sa načítava…

Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.

Kúpa nehnuteľnosti — Egypt

Egypt je pre kupca zo Slovenska a Česka najmä otázka ceny a teplého mora. Štúdiá v rezortoch pri Červenom mori sa v našej ponuke začínajú na 25 000 EUR. Cudzinec smie v Egypte vlastniť nehnuteľnosť naplno, vo forme freehold — umožňuje to zákon č. 230/1996. Naše ponuky sú z Hurghady a Sahl Hasheesh, teda z pevniny mimo Sinajského polostrova, na ktorom cudzinec pozemok vlastniť nesmie. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Štúdiá v našej ponuke sa začínajú na 25 000 EUR a väčšina projektov štartuje pod 65 000 EUR. V projekte Atlantis by Castello stojí trojizbový apartmán od 100 000 EUR. Štúdio v rezorte Amarina Soul Magawish je vedené v egyptských librách, za 2 080 188 EGP.

Hypotéku od egyptskej banky cudzinec prakticky nedostane. Platí sa z vlastných peňazí alebo cez splátkový plán developera: záloha zvyčajne 10 až 40 % a splátky na jeden až sedem rokov, často bez úroku. Klienti zo Slovenska a Česka preto siahajú po úvere zabezpečenom domácou nehnuteľnosťou — egyptský byt slovenská ani česká banka do zálohu neprijme.

Kde sa kupuje

Väčšinu ponuky tvorí Hurghada. V štvrti Al Ahyaa je Orgwan Resort od 25 000 EUR, Aqua Infinity Resort od 30 000 EUR, HAYAT Beachfront rezidencia od 45 000 EUR, Marvento Luxury Beachfront Resort od 49 000 EUR a ORO Beach Resort od 55 000 EUR. Pri promenáde El Mamsha stojí Grand Rock Resort od 30 000 EUR, v Magawish rezort Amarina Soul. Ďalej máme Grand Gate od 29 500 EUR, TRIVANA Resort od 35 000 EUR a MAJRA Resort od 59 000 EUR.

Druhou lokalitou je Sahl Hasheesh južne od Hurghady: Red Hills Resort od 49 000 EUR a Panorama View od 64 900 EUR. Hlavným developerom destinácie je Egyptian Resorts Company a projekty sa registrujú aj u správy Sahl Hasheesh.

Ako kúpa prebieha

Kupujúci zloží rezervačnú zálohu, orientačne 1 000 až 5 000 USD, ktorá sa započíta do ceny; pri bezdôvodnom odstúpení obvykle prepadá. Nezávislý právnik — nie právnik developera — overí vlastníctvo predávajúceho, stavebné povolenia a pri novostavbe aj vlastníctvo pozemku. Nasleduje kúpna zmluva v arabčine a angličtine; pri rozostavaných projektoch sú splátky viazané na míľniky výstavby. Podpisy potvrdí súd v Hurghade. Finálnym dokladom je Green Contract, štátom registrovaný list vlastníctva, ktorý sa vydáva až po dokončení budovy a len ak má registráciu aj samotná budova. Pri hotovej nehnuteľnosti trvá podpis a odovzdanie orientačne dva až štyri mesiace.

Dane a poplatky

Prevodovú daň 2,5 % z ceny platí zo zákona predávajúci; zákon č. 196/2008 zakazuje preniesť ju na kupujúceho. Kupujúci ráta navyše k cene orientačne 2 až 5 %: právnik 1 až 3 %, súdne overenie a preklady rádovo stovky USD a zákonom limitovaný registračný poplatok.

Ročne sa platí správa rezortu, orientačne 8 až 15 USD za meter štvorcový ročne, pričom v Sahl Hasheesh sa pripočítava aj komunitný poplatok správy destinácie. Energie vyjdú približne na 30 až 80 USD mesačne. Daň z nehnuteľnosti je 10 % z čistej ročnej nájomnej hodnoty, no jednotky s ročnou nájomnou hodnotou pod 24 000 EGP sú oslobodené — pri bežnom apartmáne býva nulová alebo veľmi nízka.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Cudzinec smie vlastniť najviac dve nehnuteľnosti, každú do 4 000 m², a päť rokov od nadobudnutia ich nesmie predať; výnimku môže udeliť premiér. Kúpnu cenu posielajte cez oficiálne bankové kanály, nie v hotovosti — pripravovaná novela z roku 2025 má platbu bankovým prevodom v cudzej mene cez egyptské banky priamo vyžadovať.

Kúpa otvára možnosť požiadať o obnoviteľný pobyt viazaný na nehnuteľnosť: od 50 000 USD hodnoty na jeden rok, od 100 000 USD na tri roky, od 200 000 USD na päť rokov. Nie je automatický, žiada sa s notársky overenou zmluvou alebo Green Contractom.

Časté otázky

Môže Slovák kúpiť byt v Egypte?

Áno. Zákon č. 230/1996 umožňuje cudzincom vlastniť nehnuteľnosť vo forme freehold. Platia obmedzenia: najviac dve nehnuteľnosti na osobu, každá do 4 000 m², a päť rokov od nadobudnutia sa nesmú predať. Pozemky na Sinajskom polostrove, teda aj v Sharm el-Sheikhu, cudzinec vlastniť nesmie — tam sa dá získať len dlhodobý nájom, takzvaný usufruct.

Koľko stojí byt v Hurghade alebo Sahl Hasheesh?

V našej ponuke sa štúdiá v Hurghade začínajú na 25 000 EUR, v Sahl Hasheesh na 49 000 EUR. Trojizbový apartmán v projekte Atlantis by Castello stojí od 100 000 EUR. K cene si prirátajte orientačne 2 až 5 % na právnika, súdne overenie a registráciu.

Dostanem v Egypte list vlastníctva ako na Slovensku?

Ekvivalentom listu vlastníctva je Green Contract, štátom registrovaný doklad o vlastníctve. Vydáva sa až po dokončení budovy a len ak má registráciu aj samotná budova. Kým ho nemáte, vlastníctvo chráni kúpna zmluva s podpismi potvrdenými súdom.

Dá sa kúpiť nehnuteľnosť v Egypte bez cesty na miesto?

Áno, cez splnomocnenie vystavené na egyptskom konzuláte. Musí byť konkrétne — na danú nehnuteľnosť, predávajúceho a cenový limit. Všeobecné splnomocnenie notári neakceptujú. Podpisy a registráciu potom vybaví právnik.

Môžem apartmán v Egypte prenajímať cez Airbnb?

Krátkodobý prenájom je v Hurghade legálny a regulácia je zatiaľ voľná. Niektoré uzavreté rezorty ho však zakazujú alebo obmedzujú interným poriadkom, preto si pravidlá konkrétneho rezortu overte pred kúpou. Nerezident si z príjmu z prenájmu odpočíta paušálne 50 % nákladov, zvyšok podlieha sadzbe orientačne 10 až 27,5 %.

Získam kúpou nehnuteľnosti v Egypte pobyt?

Kúpa dáva nárok požiadať o obnoviteľný pobyt viazaný na nehnuteľnosť: od 50 000 USD hodnoty na jeden rok, od 100 000 USD na tri roky a od 200 000 USD na päť rokov. Pobyt nie je automatický, žiada sa s notársky overenou zmluvou alebo Green Contractom. Pri investícii do nehnuteľnosti od 300 000 USD sa dá cez štátny program žiadať aj o občianstvo.

Strážiť túto krajinu

Keď pribudne nová ponuka (Egypt), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.

Odoslaním súhlasíte so spracovaním e-mailovej adresy na zasielanie nových ponúk podľa zásad ochrany osobných údajov. Odhlásiť sa dá jedným klikom v každom e-maile.