Amalfské pobrežie
- 38
- ponúk na predaj
- 60 000 €
- najnižšia cena
- 3–5 %
- typický ročný výnos
- 8
- lokalít
hrubý, pred nákladmi a daňami
Ponuky — Taliansko
Taliansko · BudoniCasa Onda Marina - Budoni
Útulný apartmán v centre Budoni, len 750 m od mora, s privátnym dvorom a parkovacím miestom. Ideálny pre rodiny alebo menšie skupiny priateľov, ktorí chcú bývať centrálne a bez potreby auta.
Taliansko · BudoniDokončenéRohový dom so súkromnou záhradou a verandou, S'Iscala
Útulný dvojizbový rohový dom voľný z troch strán, s krytou verandou a súkromnou záhradou len pár minút od mora a centra Budoni.
Taliansko · BudoniDokončenéCasa Mar dei Coralli - Budoni
Samostatne stojaci dom s pôvodnými podlahami len 500 m od centra Budoni a pár minút od pláží, vhodný pre rodiny a skupiny až do 6 osôb.
Taliansko · LodèStavebný pozemok v Sant'Anna di Lodè
Dva stavebné pozemky s celkovou výmerou 924 m² v pokojnej lokalite východnej Sardínie, len 17 km od mora. Vhodné na výstavbu dvojdomu, dvoch samostatných domov alebo turistického ubytovacieho zariadenia.
Taliansko · PosadaStavebné pozemky na predaj v Sas Murtas, Posada
Dva urbanizované stavebné pozemky s výmerou 500 m² v pokojnej dedinke Sas Murtas pri Posade, pripravené na výstavbu vily na mieru.
Taliansko · TorpèDokončenéVilla ukrytá v rozprávkovej záhrade – Torpè
Prízemná vila so 183 m² komerčnej výmery uprostred záhrady s rozlohou vyše 5 000 m², len pár minút od pláží Orvile a Posada na Sardínii.
Taliansko · BudoniVo výstavbeNový 4-izbový byt so záhradou v Budoni
Novostavba bytu na prízemí s vlastnou záhradou v centre Budoni, dokončenie do októbra 2026. Vhodný na trvalé bývanie, letný dom aj investíciu.
Taliansko · BudoniDokončenéExkluzívny apartmán s výhľadom na more v Budoni
Podkrovný apartmán vo výstavbe s panoramatickým výhľadom na more, umiestnený v centre najnovšej rezidenčnej štvrte Budoni. Možnosť individuálnej úpravy interiéru podľa vlastného vkusu.
Taliansko · TorpèVo výstavbeRustico s panoramatickým pozemkom – Torpè, Giaga Ezza
Rozostavaný rustico na pozemku s rozlohou cca 3 800 m² v pokojnej lokalite Giaga Ezza pri Torpè, len 7 km od mora. Projekty sú plne schválené vrátane možnosti rozšírenia o ďalších 40 m².
Taliansko · BudoniDokončenéByt s dvoma nádvoriami v Limpiddu di Budoni
Dvojpodlažný dom s dvoma súkromnými nádvoriami v pokojnej štvrti Limpiddu, len pár minút od pláží Budoni. Ponúka priestrannú obývačku, dve spálne a dve kúpeľne v malom rezidenčnom komplexe.
Taliansko · BudoniVo výstavbeSamostatná vila s bazénom v Budoni
Samostatná vila s vlastnou 500 m² záhradou a rohovým bazénom, len 800 m od mora v obľúbenej lokalite Budoni. Novostavba s dokončením v lete 2026, tri priestranné spálne a kvalitné materiálové vyhotovenie.
Taliansko · TorpèDokončenéSamostatne stojaci dom na troch stranách v Talavà
V srdci malebnej dediny Talavà ponúkame na predaj samostatne stojaci dvojpodlažný dom, voľný na troch stranách, vhodný na trvalé bývanie aj ako investícia.
Taliansko · BudoniDokončenéPôvabný samostatný dom Stazzu Gallurese, Budoni San Gavino
Starostlivo zrekonštruovaný tradičný sardínsky dom typu "Stazzu" len 4,5 km od pláží Budoni, s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a priestrannou záhradou vhodnou aj na výstavbu bazéna.
Taliansko · TorpèDokončenéVilla Barocco a Torpè
Priestranná vila s rozlohou 160 m² a záhradou 750 m² v malebnom Torpè na Sardínii, len pár minút od pláží Budoni. Dom je zariadený hodnotným nábytkom v barokovom štýle a ponúka tri veľké spálne.
Taliansko · PadruDokončenéRifugio in Gallura, Casteddu - Padru
Pozemok s rozlohou približne 10 000 m² v srdci autentickej Gallury, s dokončenou a obývateľnou hospodárskou budovou a už pripraveným projektom hlavného domu vrátane hotovej základovej dosky.
Taliansko · TorpèDokončenéSamostatný dom s bazénom medzi Posadou a Torpè
Samostatne stojaca vila s bazénom a výhľadom na more, obklopená pokojnou sardínskou krajinou medzi Posadou a Torpè. Plne zariadená, pripravená na okamžité nasťahovanie.
Taliansko · TorpèDokončenéSamostatný dom s možnosťou rozšírenia – Brunella
V srdci pokojnej dedinky Brunella pri Torpè ponúkame na predaj samostatný dom s pozemkom, suterénom a veľkým potenciálom na rozšírenie a úpravu podľa vlastných predstáv.
Taliansko · BudoniDokončenéVilla unica a Strugas
Starostlivo zrekonštruovaný Stazzu Gallurese na kopcoch Strugas s výhľadom na more, súkromnou záhradou a bazénom. Nehnuteľnosť s kompletnou dokumentáciou a možnosťou hypotéky.
Taliansko · BudoniVo výstavbeNová vila so záhradou v Budoni, Sardínia
Elegantná novostavba samostatnej vily s veľkou súkromnou záhradou a možnosťou vybudovania bazéna v Budoni, na severovýchodnom pobreží Sardínie.
Taliansko · San TeodoroTrojstranný radový dom v Monte Petrosu
Priestranný dom s dvomi nezávislými bytovými jednotkami v obľúbenej lokalite Monte Petrosu pri San Teodoro, len pár minút od najkrajších pláží severovýchodného Sardínska. Ideálna voľba pre vlastné bývanie aj prenájom.
Taliansko · BudoniDokončenéApartmán v centre Budoni, blízko mora
Útulný apartmán na prízemí v samom centre Budoni, so súkromnou záhradou približne 50 m² a všetkými službami na dosah pešo. Ideálny na trvalé bývanie, dovolenkový dom alebo investíciu na prenájom.
Taliansko · PosadaDokončenéApartmán s výhľadom na more v centre Posady
Plne zariadený 1-izbový byt s výhľadom na more v historickom srdci Posady na Sardínii, vhodný na vlastné bývanie aj turistický prenájom.
Taliansko · PosadaDokončenéByt s verandou a záhradou v Posade
Zariadený 2-izbový byt s krytou verandou a súkromnou záhradou v tichej rezidenčnej lokalite v srdci Posady, na dosah peš od centra a pláží severovýchodného pobrežia Sardínie.
Taliansko · BudoniDokončené3-izbový byt s verandou v San Gavino di Budoni
Útulný prízemný byt s rozľahlou verandou v pokojnej dedinke San Gavino, len pár minút od pláží Budoni. Vhodný ako dovolenkový domov aj ako investícia s výnosom z prenájmu.
Taliansko · BudoniDokončenéRadový rohový dom v centre Budoni
Zariadený rohový dom len 600 m od pláže Stella Marina v Budoni, pripravený na okamžité bývanie aj ako investícia s možnosťou letného prenájmu.
Taliansko · DorgaliDorgali – Vidiecka nehnuteľnosť s 1,6 hektára pozemku
Samostatne stojaci dom s približne 220 m² obytnej plochy na pozemku s rozlohou takmer 1,6 hektára v tichej lokalite pri Dorgali, s vlastnou studňou a doplnkovými stavbami.
Taliansko · BudoniDokončenéApartmán s garážou a záhradou, San Gavino
Kompletne zrekonštruovaný apartmán na hornom podlaží v malebnej sardínskej dedinke San Gavino, s vlastnou záhradou, terasou, studňou a garážou, s možnosťou odkúpenia celej nehnuteľnosti.
Taliansko · BudoniDokončenéVilla Tamarispa s bazénom a výhľadom na more, Budoni
Samostatná vila s bazénom na pozemku približne 1 500 m² v pokojnej vidieckej lokalite Tamarispa pri Budoni, s výhľadom na kopce a more. Ponúka 5 spální, 3 kúpeľne a dve nezávislé bytové jednotky.
Taliansko · Santa Teresa GalluraDokončenéAutentický Stazzo Gallurese z roku 1905 s pozemkom
Autentický kamenný stazzo z roku 1905 na približne 3,2-hektárovom pozemku pri Santa Teresa Gallura, len pár minút autom od mora, obchodov a reštaurácií. K dispozícii je aj druhá kompletne zrekonštruovaná kamenná budova.
Taliansko · BudoniDokončené2-izbový byt s verandou a výhľadom na more, Sa Marina Budoni
Nikdy neobývaný 2-izbový byt s krytou verandou a výhľadom na more v pokojnej lokalite Sa Marina, len pár minút chôdze od pláže. Predáva sa nezariadený, s možnosťou úplného prispôsobenia interiéru podľa vlastného vkusu.
Taliansko · PosadaDokončenéNová vilka s dvorom, Posada
Novostavba radového domu z roku 2024 v malej rezidenčnej zóne pri Posade, len pár minút od pobrežných pláží. Približne 70 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach a súkromný dvor s vonkajšou sprchou a kúpeľňou.
Taliansko · BudoniDokončenéBudoni – Sa Marina: prízemný byt 2-izbový so záhradou
Prízemný 2-izbový byt so súkromnou záhradou v pokojnej lokalite Sa Marina medzi borovicovým lesom a morom, k pláži vedie pešia cestička bez potreby auta.
Taliansko · BudoniDokončenéSa Marina Budoni - prízemný byt so záhradou
Prízemný dvojizbový byt so súkromnou záhradou a krytou verandou v Sa Marina, len kúsok pešo od mora. Nikdy neobývaný, pripravený na vlastné zariadenie.
Taliansko · PadruDokončenéByt s balkónom v Padru
Byt na prvom poschodí s terasou v pokojnej dedine Padru, len 20 minút od Olbie. Ideálna príležitosť pre vlastné bydlisko aj investíciu do prenájmu.
Taliansko · BudoniDokončenéSa Marina Budoni – 3-izbový byt s výhľadom na more
Byt na prvom poschodí s dvoma spálňami, veľkou krytou verandou s výhľadom na more a súkromnou záhradkou, len kúsok chôdze od borovicového lesa a pláže v Sa Marina, Budoni.
Taliansko · BudoniVo výstavbeNová samostatná vila s bazénom v Budoni
Novopostavená samostatná vila s bazénom a záhradou v rezidenčnej štvrti Budoni na Sardínii. Tri spálne, tri kúpeľne a krytá lodžia s výhľadom do záhrady na celoročné bývanie.
Taliansko · BudoniDokončenéVila s bazénom v Tanaunelle, Budoni
Samostatná stredomorská vila s bazénom a výhľadom na more, len 600 m od pláže Sant'Anna, s 4 spálňami a súkromnou záhradou.
Taliansko · BudoniVo výstavbeApartmány v Budoni, Sardínia – Taliansko
Exkluzívny projekt priamo v centre mesta Budoni, Sardínia, v pešej vzdialenosti od pláže. Novostavby s kvalitnými materiálmi. Dodanie jún 2026.
Kde ponuky nájdete
Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.
Kúpa nehnuteľnosti — Taliansko
Taliansko je pre slovenského a českého kupujúceho blízky južný trh. Ako občania Európskej únie kupujete za tých istých podmienok ako Taliani, v plnom vlastníctve (piena proprietà) — samotný postup kúpy sa však od toho, na aký ste zvyknutí doma, líši. Naše ponuky sú sústredené na Sardíniu, na jej severovýchodné pobrežie okolo mestečka Budoni. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.
Ceny a čo za ne dostanete
Katalóg začína stavebnými pozemkami — 60 000 € v Posade a 70 000 € v Sant'Anna di Lodè. Menší byt v Padru začína na 90 000 € a samostatný dom s možnosťou rozšírenia v Torpè takisto na 90 000 €.
Dvojizbové byty v rezorte Sa Marina v Budoni sa začínajú na 135 000 €, trojizbové na 180 000 € a nový štvorizbový byt so záhradou stojí 395 000 €. Samostatné vily v okolí Budoni a Torpè stoja od 400 000 € do 680 000 €. Autentické stazzo gallurese z roku 1905 s pozemkom v Santa Teresa Gallura má cenu 450 000 €, apartmán s výhľadom na more priamo v Budoni 950 000 €.
Kde sa kupuje
Ťažiskom je Budoni a jeho časti Sa Marina, San Gavino, Tanaunelle, Strugas a Limpiddu — byty od 135 000 €, vily od 415 000 €. Susedná Posada ponúka byty od 135 000 €, apartmán s výhľadom na more v centre za 139 000 € a novú vilku s dvorom za 185 000 €. Vo vnútrozemí sú Torpè a Padru, obe od 90 000 €, ďalej Lodè a Dorgali. Severne od Budoni máme San Teodoro s radovým domom za 390 000 € a Santa Teresa Gallura na cípe ostrova.
Ako kúpa prebieha
Začína sa písomnou ponukou (proposta d'acquisto) s malou zálohou; po prijatí predávajúcim je záväzná. Nasleduje compromesso, teda zmluva o budúcej zmluve, so zálohou caparra confirmatoria obvykle 10 až 20 %. Ak odstúpi kupujúci, o zálohu príde; ak predávajúci, vracia dvojnásobok.
Medzitým prebehne právna a technická previerka — kataster, ťarchy, hypotéky predávajúceho a najmä súlad stavby s povoleniami. Nepovolené prístavby, verandy či bazény sú na Sardínii častým problémom a v pásme do 300 metrov od mora ich krajinný plán ostrova nedovoľuje dodatočne legalizovať. Kúpu uzavrie rogito notarile u notára, ktorý zapíše vklad do registra nehnuteľností. Notár je nestranný verejný činiteľ, vlastné záujmy si preto kupujúci chráni vlastným právnikom. Celý proces trvá zvyčajne dva až štyri mesiace a dá sa zvládnuť aj na diaľku cez splnomocnenie (procura) s apostilou a úradným prekladom.
Dane a poplatky
Pri staršej nehnuteľnosti od súkromnej osoby je registračná daň 9 %, počíta sa však z katastrálnej hodnoty, ktorá býva o 30 až 60 % nižšia než trhová cena. Pri novostavbe od developera do piatich rokov od kolaudácie sa platí DPH 10 % z kúpnej ceny (22 % pri luxusných kategóriách). K tomu notár orientačne 1 až 2,5 %, právnik 1 až 2 % a realitná provízia okolo 3 % plus DPH. Spolu počítajte približne 10 až 15 % nad cenu.
Ročne sa platí daň IMU (základ 0,86 %, obec ju môže zvýšiť do 1,06 % z prepočítanej katastrálnej hodnoty), TARI za odpad orientačne 200 až 400 € a správa rezortu zhruba 500 až 2 000 € podľa vybavenosti.
Vlastníctvo pre cudzincov
Občania EÚ kupujú bez povolení a bez obmedzení, vždy do plného vlastníctva; časovo obmedzené formy držby sa v Taliansku nepoužívajú. Jedinou podmienkou je codice fiscale, talianske daňové číslo, ktoré vydá Agenzia delle Entrate alebo konzulát zdarma. Kúpa nehnuteľnosti sama osebe nedáva pobytové právo, Slováci a Česi ho však nepotrebujú — v Taliansku sa môžu zdržiavať neobmedzene a pri pobyte nad tri mesiace sa len zapíšu do evidencie obyvateľov obce.
Časté otázky
Môže Slovák kúpiť nehnuteľnosť v Taliansku?
Áno. Ako občan Európskej únie kupujete bez akýchkoľvek obmedzení a s rovnakými právami ako Talian — byt, vilu aj pozemok, v plnom vlastníctve (piena proprietà). Jedinou administratívnou podmienkou je codice fiscale, talianske daňové číslo, ktoré vydá Agenzia delle Entrate alebo taliansky konzulát zdarma. Bez neho sa nedá podpísať zmluva, otvoriť účet ani zaplatiť dane.
Aké sú poplatky a dane pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku?
Pri staršej nehnuteľnosti od súkromnej osoby je registračná daň 9 % z katastrálnej hodnoty, ktorá býva o 30 až 60 % nižšia než trhová cena, plus dve fixné dane po 50 €. Pri novostavbe od developera do piatich rokov od kolaudácie sa platí DPH 10 % z kúpnej ceny (22 % pri luxusných kategóriách) a tri fixné dane po 200 €. K tomu notár orientačne 1 až 2,5 %, právnik 1 až 2 % a realitná provízia okolo 3 % plus DPH — spolu približne 10 až 15 % nad cenu.
Musím byť pri podpise osobne v Taliansku?
Nie. Rogito, teda finálnu kúpnu listinu u notára, možno podpísať cez notárske splnomocnenie (procura), ktoré podpíšete aj doma a doplníte apostilou a úradným prekladom. Celý proces od ponuky po odovzdanie kľúčov trvá zvyčajne dva až štyri mesiace.
Môžem apartmán na Sardínii prenajímať cez Airbnb?
Áno, cudzinec smie prenajímať bez obmedzení, ale krátkodobý turistický prenájom vyžaduje národný kód CIN, povinný od 1. januára 2025 pod hrozbou pokuty do 8 000 €, a na Sardínii popri ňom aj regionálny kód IUN. Oba kódy musia byť v každom inzeráte, hostí treba hlásiť polícii a byt vybaviť detektormi plynu a oxidu uhoľnatého a hasiacim prístrojom. Príjem nerezidenta sa zdaňuje rovnou daňou 21 % z hrubého nájmu pri prvom prenajímanom byte a 26 % od druhého. Sardínia je pritom výrazne sezónna — obsadenosť mimo júna až septembra býva nízka a konkrétne výnosy negarantujeme.
Aké sú ročné náklady na apartmán v Taliansku?
Daň IMU z druhého domova má základnú sadzbu 0,86 % a obec ju môže zvýšiť až na 1,06 %, počíta sa však z prepočítanej katastrálnej hodnoty, nie z trhovej ceny — pri bežnom apartmáne to býva v stovkách až nižších tisíckach eur ročne. K tomu odpadová daň TARI orientačne 200 až 400 € a správa rezortu zhruba 500 až 2 000 € podľa vybavenosti, plus energie a poistenie.
Kedy môžem nehnuteľnosť v Taliansku predať bez dane?
Po piatich rokoch od kúpy je zisk z predaja úplne oslobodený od dane, a to aj pre nerezidentov. Pri skoršom predaji sa platí 26 % zo zisku, pričom o túto substitútnu daň treba požiadať priamo pri rogite u notára. Náklady na kúpu a zdokladované rekonštrukcie zdaniteľný zisk znižujú.

Sprievodca
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku: proces, dane a na čo si dať pozor
Sardínia očami kupujúceho: dane počítané z katastrálnej hodnoty, ochrana záloh pri kúpe vo výstavbe a predaj bez dane po 5 rokoch vlastníctva.
Čítať sprievodcu
Ponuky v krajine Taliansko neustále rozširujeme — na webe je len výber. Pre individuálnu ponuku šitú na mieru nás kontaktujte, radi pripravíme výber presne podľa vašich predstáv.
Strážiť túto krajinu
Keď pribudne nová ponuka (Taliansko), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.
