Preskočiť na obsah
Ilustračné video vytvorené pomocou AI
Destinácia · 🌍 Európa

Taliansko

Dolce vita a nadčasová hodnota

29
ponúk na predaj
70 000 €
najnižšia cena
3–5 %
typický ročný výnos

hrubý, pred nákladmi a daňami

7
lokalít

Ponuky — Taliansko

Najžiadanejšie ponuky

Podľa záujmu klientov v posledných týždňoch.

2-izbový byt s verandou a výhľadom na more, Sa Marina BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

2-izbový byt s verandou a výhľadom na more, Sa Marina Budoni

Nikdy neobývaný 2-izbový byt s krytou verandou a výhľadom na more v pokojnej lokalite Sa Marina, len pár minút chôdze od pláže. Predáva sa nezariadený, s možnosťou úplného prispôsobenia interiéru podľa vlastného vkusu.

Apartmán1 spálne47 m²dokončenie: Dokončené (2012)
od 145 000 €
3-izbový byt s verandou v San Gavino di BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

3-izbový byt s verandou v San Gavino di Budoni

Útulný prízemný byt s rozľahlou verandou v pokojnej dedinke San Gavino, len pár minút od pláží Budoni. Vhodný ako dovolenkový domov aj ako investícia s výnosom z prenájmu.

Apartmán1 spálne69 m²dokončenie: Dokončené (2007)
od 180 000 €
Apartmány v Budoni, Sardínia – TalianskoTaliansko · Budoni
Vo výstavbe

Apartmány v Budoni, Sardínia – Taliansko

Exkluzívny projekt priamo v centre mesta Budoni, Sardínia, v pešej vzdialenosti od pláže. Novostavby s kvalitnými materiálmi. Dodanie jún 2026.

Apartmán1 spálnedokončenie: Vo výstavbe
od 179 000 €
Autentický Stazzo Gallurese z roku 1905 s pozemkomTaliansko · Santa Teresa Gallura
Dokončené

Autentický Stazzo Gallurese z roku 1905 s pozemkom

Autentický kamenný stazzo z roku 1905 na približne 3,2-hektárovom pozemku pri Santa Teresa Gallura, len pár minút autom od mora, obchodov a reštaurácií. K dispozícii je aj druhá kompletne zrekonštruovaná kamenná budova.

Dom2 spálne107 m²dokončenie: Dokončené
od 450 000 €
Byt s balkónom v PadruTaliansko · Padru
Dokončené

Byt s balkónom v Padru

Byt na prvom poschodí s terasou v pokojnej dedine Padru, len 20 minút od Olbie. Ideálna príležitosť pre vlastné bydlisko aj investíciu do prenájmu.

Apartmán1 spálne50 m²dokončenie: Dokončené
od 90 000 €
Byt s dvoma nádvoriami v Limpiddu di BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

Byt s dvoma nádvoriami v Limpiddu di Budoni

Dvojpodlažný dom s dvoma súkromnými nádvoriami v pokojnej štvrti Limpiddu, len pár minút od pláží Budoni. Ponúka priestrannú obývačku, dve spálne a dve kúpeľne v malom rezidenčnom komplexe.

Apartmán1 spálne80 m²dokončenie: Dokončené (1999)
Cena na vyžiadanie
Byt s garážou a záhradou v San GavinoTaliansko · Budoni
Dokončené

Byt s garážou a záhradou v San Gavino

Kompletne zrekonštruovaný byt na hornom podlaží rodinného domu v malebnom San Gavino pri Budoni, len 4 km od mora, s garážou a vlastnou záhradou s olivovníkmi.

Apartmán3 spálne120 m²dokončenie: completamente ristrutturato
od 250 000 €
Exkluzívny apartmán s výhľadom na more v BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

Exkluzívny apartmán s výhľadom na more v Budoni

Podkrovný apartmán vo výstavbe s panoramatickým výhľadom na more, umiestnený v centre najnovšej rezidenčnej štvrte Budoni. Možnosť individuálnej úpravy interiéru podľa vlastného vkusu.

Apartmán3 spálnedokončenie: 2025
od 950 000 €
Nová samostatná vila s bazénom v BudoniTaliansko · Budoni
Vo výstavbe

Nová samostatná vila s bazénom v Budoni

Novopostavená samostatná vila s bazénom a záhradou v rezidenčnej štvrti Budoni na Sardínii. Tri spálne, tri kúpeľne a krytá lodžia s výhľadom do záhrady na celoročné bývanie.

Vila3 spálne95.36 m²dokončenie: 2026
od 650 000 €
Pôvabný samostatný dom Stazzu Gallurese, Budoni San GavinoTaliansko · Budoni
Dokončené

Pôvabný samostatný dom Stazzu Gallurese, Budoni San Gavino

Starostlivo zrekonštruovaný tradičný sardínsky dom typu "Stazzu" len 4,5 km od pláží Budoni, s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a priestrannou záhradou vhodnou aj na výstavbu bazéna.

Dom5 spálne188 m²dokončenie: Dokončené
Cena na vyžiadanie
Rodinný dom v Monte Petrosu, San TeodoroTaliansko · San Teodoro

Rodinný dom v Monte Petrosu, San Teodoro

Rodinný dom s plochou 120 m² v obľúbenej lokalite Monte Petrosu ponúka 5 spální a 2 kúpeľne, rozdelené na priestranné prízemie a plne renovovaný nezávislý apartmán v suteréne.

Dom5 spálne120 m²
od 390 000 €
Rohový dom so súkromnou záhradou a verandou, S'IscalaTaliansko · Budoni
Dokončené

Rohový dom so súkromnou záhradou a verandou, S'Iscala

Útulný dvojizbový rohový dom voľný z troch strán, s krytou verandou a súkromnou záhradou len pár minút od mora a centra Budoni.

Dom1 spálne60 m²dokončenie: Dokončené (rok výstavby 2003)
od 195 000 €
Rohový rodinný dom v centre BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

Rohový rodinný dom v centre Budoni

V Budoni, len asi 600 metrov od pláže Stella Marina, ponúkame na predaj útulný a plne zariadený dom pripravený na bývanie. Voľne stojaci z troch strán, s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, fotovoltaikou a parkovacím miestom.

Dom2 spálne75 m²dokončenie: Dokončené
Cena na vyžiadanie
Sa Marina Budoni - prízemný byt so záhradouTaliansko · Budoni
Dokončené

Sa Marina Budoni - prízemný byt so záhradou

Prízemný dvojizbový byt so súkromnou záhradou a krytou verandou v Sa Marina, len kúsok pešo od mora. Nikdy neobývaný, pripravený na vlastné zariadenie.

Apartmán2 spálne57 m²dokončenie: Dokončené (2012)
od 165 000 €
Sa Marina Budoni – 3-izbový byt s výhľadom na moreTaliansko · Budoni
Dokončené

Sa Marina Budoni – 3-izbový byt s výhľadom na more

Byt na prvom poschodí s dvoma spálňami, veľkou krytou verandou s výhľadom na more a súkromnou záhradkou, len kúsok chôdze od borovicového lesa a pláže v Sa Marina, Budoni.

Apartmán1 spálne57 m²dokončenie: Dokončené (2012)
od 180 000 €
Samostatná vila s bazénom v BudoniTaliansko · Budoni
Vo výstavbe

Samostatná vila s bazénom v Budoni

Samostatná vila s vlastnou 500 m² záhradou a rohovým bazénom, len 800 m od mora v obľúbenej lokalite Budoni. Novostavba s dokončením v lete 2026, tri priestranné spálne a kvalitné materiálové vyhotovenie.

Vila3 spálne145 m²dokončenie: 2026
od 680 000 €
Samostatne stojaci dom na troch stranách v TalavàTaliansko · Torpè
Dokončené

Samostatne stojaci dom na troch stranách v Talavà

V srdci malebnej dediny Talavà ponúkame na predaj samostatne stojaci dvojpodlažný dom, voľný na troch stranách, vhodný na trvalé bývanie aj ako investícia.

Dom3 spálne130 m²dokončenie: Dokončené
Cena na vyžiadanie
Samostatný dom s bazénom medzi Posadou a TorpèTaliansko · Torpè
Dokončené

Samostatný dom s bazénom medzi Posadou a Torpè

Samostatný dom s bazénom na súkromnom pozemku asi 700 m² v tichej lokalite medzi Posadou a Torpè, len približne 7 km od pláží.

Dom2 spálne85 m²dokončenie: Dokončené (2017)
od 395 000 €
Samostatný dom s možnosťou rozšírenia – BrunellaTaliansko · Torpè
Dokončené

Samostatný dom s možnosťou rozšírenia – Brunella

V srdci pokojnej dedinky Brunella pri Torpè ponúkame na predaj samostatný dom s pozemkom, suterénom a veľkým potenciálom na rozšírenie a úpravu podľa vlastných predstáv.

Dom2 spálne87 m²dokončenie: Dokončené
od 90 000 €
Stavebný pozemok v Sant'Anna di LodèTaliansko · Lodè

Stavebný pozemok v Sant'Anna di Lodè

Dva stavebné pozemky s celkovou výmerou 924 m² v pokojnej lokalite východnej Sardínie, len 17 km od mora. Vhodné na výstavbu dvojdomu, dvoch samostatných domov alebo turistického ubytovacieho zariadenia.

Pozemok924 m²
od 70 000 €
Trojizbový byt v centre BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

Trojizbový byt v centre Budoni

Trojizbový byt na prízemí v srdci Budoni, len pár krokov od obchodov, reštaurácií a služieb. Vhodný ako trvalé bývanie aj ako investícia na turistický alebo celoročný prenájom.

Apartmán2 spálne70 m²dokončenie: 2000
od 255 000 €
Vila s bazénom v Tanaunelle, BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

Vila s bazénom v Tanaunelle, Budoni

Samostatná stredomorská vila s bazénom a výhľadom na more, len 600 m od pláže Sant'Anna, s 4 spálňami a súkromnou záhradou.

Vila4 spálne112 m²dokončenie: Dokončené (2019)
od 590 000 €
Vila Stazzu v Strugase, BudoniTaliansko · Budoni
Vo výstavbe

Vila Stazzu v Strugase, Budoni

Kompletne zrekonštruovaný tradičný sardínsky Stazzu s výhľadom na more, súkromnou záhradou a bazénom, len 7 km od pobrežia Budoni.

Vila2 spálne110 m²dokončenie: ristrutturata
od 415 000 €
Villa Barocco a TorpèTaliansko · Torpè
Dokončené

Villa Barocco a Torpè

Priestranná vila s rozlohou 160 m² a záhradou 750 m² v malebnom Torpè na Sardínii, len pár minút od pláží Budoni. Dom je zariadený hodnotným nábytkom v barokovom štýle a ponúka tri veľké spálne.

Vila3 spálne160 m²dokončenie: Dokončené
od 400 000 €
Villa Tamarispa s bazénom a výhľadom na more, BudoniTaliansko · Budoni
Dokončené

Villa Tamarispa s bazénom a výhľadom na more, Budoni

Samostatná vila s bazénom na pozemku približne 1 500 m² v pokojnej vidieckej lokalite Tamarispa pri Budoni, s výhľadom na kopce a more. Ponúka 5 spální, 3 kúpeľne a dve nezávislé bytové jednotky.

Vila5 spálne215 m²dokončenie: Dokončené (2013)
Cena na vyžiadanie
Villa ukrytá v rozprávkovej záhrade – TorpèTaliansko · Torpè
Dokončené

Villa ukrytá v rozprávkovej záhrade – Torpè

Prízemná vila so 183 m² komerčnej výmery uprostred záhrady s rozlohou vyše 5 000 m², len pár minút od pláží Orvile a Posada na Sardínii.

Vila3 spálne130–183 m²dokončenie: Dokončené (2006–2017)
od 500 000 €

Kde ponuky nájdete

Mapa sa načítava…

Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.

Kúpa nehnuteľnosti — Taliansko

Taliansko je pre slovenského a českého kupujúceho blízky južný trh. Ako občania Európskej únie kupujete za tých istých podmienok ako Taliani, v plnom vlastníctve (piena proprietà) — samotný postup kúpy sa však od toho, na aký ste zvyknutí doma, líši. Naše ponuky sú sústredené na Sardíniu, na jej severovýchodné pobrežie okolo mestečka Budoni. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Katalóg začína stavebnými pozemkami — 60 000 € v Posade a 70 000 € v Sant'Anna di Lodè. Menší byt v Padru začína na 90 000 € a samostatný dom s možnosťou rozšírenia v Torpè takisto na 90 000 €.

Dvojizbové byty v rezorte Sa Marina v Budoni sa začínajú na 135 000 €, trojizbové na 180 000 € a nový štvorizbový byt so záhradou stojí 395 000 €. Samostatné vily v okolí Budoni a Torpè stoja od 400 000 € do 680 000 €. Autentické stazzo gallurese z roku 1905 s pozemkom v Santa Teresa Gallura má cenu 450 000 €, apartmán s výhľadom na more priamo v Budoni 950 000 €.

Kde sa kupuje

Ťažiskom je Budoni a jeho časti Sa Marina, San Gavino, Tanaunelle, Strugas a Limpiddu — byty od 135 000 €, vily od 415 000 €. Susedná Posada ponúka byty od 135 000 €, apartmán s výhľadom na more v centre za 139 000 € a novú vilku s dvorom za 185 000 €. Vo vnútrozemí sú Torpè a Padru, obe od 90 000 €, ďalej Lodè a Dorgali. Severne od Budoni máme San Teodoro s radovým domom za 390 000 € a Santa Teresa Gallura na cípe ostrova.

Ako kúpa prebieha

Začína sa písomnou ponukou (proposta d'acquisto) s malou zálohou; po prijatí predávajúcim je záväzná. Nasleduje compromesso, teda zmluva o budúcej zmluve, so zálohou caparra confirmatoria obvykle 10 až 20 %. Ak odstúpi kupujúci, o zálohu príde; ak predávajúci, vracia dvojnásobok.

Medzitým prebehne právna a technická previerka — kataster, ťarchy, hypotéky predávajúceho a najmä súlad stavby s povoleniami. Nepovolené prístavby, verandy či bazény sú na Sardínii častým problémom a v pásme do 300 metrov od mora ich krajinný plán ostrova nedovoľuje dodatočne legalizovať. Kúpu uzavrie rogito notarile u notára, ktorý zapíše vklad do registra nehnuteľností. Notár je nestranný verejný činiteľ, vlastné záujmy si preto kupujúci chráni vlastným právnikom. Celý proces trvá zvyčajne dva až štyri mesiace a dá sa zvládnuť aj na diaľku cez splnomocnenie (procura) s apostilou a úradným prekladom.

Dane a poplatky

Pri novostavbe od developera do piatich rokov od kolaudácie sa platí DPH 10 % z kúpnej ceny (22 % pri luxusných kategóriách). K cene developera alebo predávajúceho sa pripočítava Kompletný servis Globeya — je v ňom celý servis vrátane právneho: právnik, právna kontrola aj preklad zmlúv. Platí sa raz, pri podpise zmluvy spolu s akontáciou. Ostatné dane a správne poplatky štátu vám pri konkrétnom projekte povieme vopred a všetky podmienky prejdeme spolu na konzultácii.

Ročne sa platí daň IMU (základ 0,86 %, obec ju môže zvýšiť do 1,06 % z prepočítanej katastrálnej hodnoty), TARI za odpad orientačne 200 až 400 € a správa rezortu zhruba 500 až 2 000 € podľa vybavenosti.

Vlastníctvo pre cudzincov

Občania EÚ kupujú bez povolení a bez obmedzení, vždy do plného vlastníctva; časovo obmedzené formy držby sa v Taliansku nepoužívajú. Jedinou podmienkou je codice fiscale, talianske daňové číslo, ktoré vydá Agenzia delle Entrate alebo konzulát zdarma. Kúpa nehnuteľnosti sama osebe nedáva pobytové právo, Slováci a Česi ho však nepotrebujú — v Taliansku sa môžu zdržiavať neobmedzene a pri pobyte nad tri mesiace sa len zapíšu do evidencie obyvateľov obce.

Časté otázky

Môže Slovák kúpiť nehnuteľnosť v Taliansku?

Áno. Ako občan Európskej únie kupujete bez akýchkoľvek obmedzení a s rovnakými právami ako Talian — byt, vilu aj pozemok, v plnom vlastníctve (piena proprietà). Jedinou administratívnou podmienkou je codice fiscale, talianske daňové číslo, ktoré vydá Agenzia delle Entrate alebo taliansky konzulát zdarma. Bez neho sa nedá podpísať zmluva, otvoriť účet ani zaplatiť dane.

Aké sú poplatky a dane pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku?

Pri novostavbe od developera do piatich rokov od kolaudácie sa platí DPH 10 % z kúpnej ceny (22 % pri luxusných kategóriách) a tri fixné dane po 200 €. K cene developera alebo predávajúceho sa pripočíta Kompletný servis Globeya — je v ňom aj právnik, právna kontrola a preklad zmlúv. Platí sa pri podpise zmluvy spolu s akontáciou. Ostatné dane a správne poplatky štátu vám pri konkrétnom projekte povieme vopred a všetky podmienky prejdeme spolu na konzultácii.

Musím byť pri podpise osobne v Taliansku?

Nie. Rogito, teda finálnu kúpnu listinu u notára, možno podpísať cez notárske splnomocnenie (procura), ktoré podpíšete aj doma a doplníte apostilou a úradným prekladom. Celý proces od ponuky po odovzdanie kľúčov trvá zvyčajne dva až štyri mesiace.

Môžem apartmán na Sardínii prenajímať cez Airbnb?

Áno, cudzinec smie prenajímať bez obmedzení, ale krátkodobý turistický prenájom vyžaduje národný kód CIN, povinný od 1. januára 2025 pod hrozbou pokuty do 8 000 €, a na Sardínii popri ňom aj regionálny kód IUN. Oba kódy musia byť v každom inzeráte, hostí treba hlásiť polícii a byt vybaviť detektormi plynu a oxidu uhoľnatého a hasiacim prístrojom. Príjem nerezidenta sa zdaňuje rovnou daňou 21 % z hrubého nájmu pri prvom prenajímanom byte a 26 % od druhého. Sardínia je pritom výrazne sezónna — obsadenosť mimo júna až septembra býva nízka a konkrétne výnosy negarantujeme.

Aké sú ročné náklady na apartmán v Taliansku?

Daň IMU z druhého domova má základnú sadzbu 0,86 % a obec ju môže zvýšiť až na 1,06 %, počíta sa však z prepočítanej katastrálnej hodnoty, nie z trhovej ceny — pri bežnom apartmáne to býva v stovkách až nižších tisíckach eur ročne. K tomu odpadová daň TARI orientačne 200 až 400 € a správa rezortu zhruba 500 až 2 000 € podľa vybavenosti, plus energie a poistenie.

Kedy môžem nehnuteľnosť v Taliansku predať bez dane?

Po piatich rokoch od kúpy je zisk z predaja úplne oslobodený od dane, a to aj pre nerezidentov. Pri skoršom predaji sa platí 26 % zo zisku, pričom o túto substitútnu daň treba požiadať priamo pri rogite u notára. Náklady na kúpu a zdokladované rekonštrukcie zdaniteľný zisk znižujú.

Strážiť túto krajinu

Keď pribudne nová ponuka (Taliansko), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.

Odoslaním súhlasíte so spracovaním e-mailovej adresy na zasielanie nových ponúk podľa zásad ochrany osobných údajov. Odhlásiť sa dá jedným klikom v každom e-maile.