Spojené arabské emiráty
Dubaj — výnosy bez daní
Dubaj, Marina
- 20
- ponúk na predaj
- 160 000 €
- najnižšia cena
- 5–8 %
- typický ročný výnos
- 15
- lokalít
hrubý, pred nákladmi a daňami
Ponuky — Spojené arabské emiráty
Spojené arabské emiráty · Dubai IslandsVo výstavbeCheval Residences Dubai Islands
Rezidencie s 1 až 3 spálňami priamo pri mori na Dubai Islands, prevádzkované britskou značkou Cheval Collection, s priamym prístupom na pláž a kompletným hotelovým servisom.
Spojené arabské emiráty · Jumeirah Village CircleVo výstavbeONE PARK CENTRAL BY IMAN
Štúdio s výhľadom do parku v obľúbenej štvrti Jumeirah Village Circle, dokončenie plánované na 3. štvrťrok 2027. Flexibilný platobný plán vhodný na vlastné bývanie aj investíciu.
Spojené arabské emiráty · Jumeirah Village CircleVo výstavbeTHE AUTOGRAPH
Štúdio s vlastným bazénom v JVC, District 13 – jedinečná dispozícia s terasou a bazénom, dokončenie Q4 2028, cena od 208 000 EUR.
Spojené arabské emiráty · Yas Island, Abu DhabiVo výstavbeSOBHA CITY ABU DHABI
Nový projekt Sobha Realty na Yas Island prináša apartmány, townhouse aj vily v rámci rozsiahleho mestského celku s marinou, golfovým ihriskom a promenádou. Predaj je v štádiu pre-launch s rezerváciou cez EOI.
Spojené arabské emiráty · Downtown DubaiVo výstavbeMR. C RESIDENCES DOWNTOWN
Rezidenčný projekt v Downtown Dubai s hotelovým servisom značky Cipriani, ktorý spája taliansku eleganciu a európsky dizajn s výhľadmi na Burj Khalifu. Dokončenie plánované na Q1 2027.
Spojené arabské emiráty · Jumeirah Village CircleVo výstavbeOXFORD COVE BY IMAN
Rezidenčný projekt v Jumeirah Village Circle s dokončením v Q1 2029, aktuálne vo fáze pre-launch so vstupnými cenami od 160 000 EUR. Ponúka štúdiá až po mezonetové apartmány s vlastným bazénom.
Spojené arabské emiráty · Jumeirah Lake TowersVo výstavbeVERDE BY SOBHA
1.5-izbový apartmán s rozlohou 1 036 sqft a veľkou terasou v projekte Verde by Sobha v Jumeirah Lake Towers, s odovzdaním v decembri 2026.
Spojené arabské emiráty · Ras Al KhaimahVo výstavbeLE CHÂTEAU BY BEYOND
Prémiová rezidenčná veža na Al Marjan Island s 1- až 3-spálňovými rezidenciami a výhľadom na more, ako prvý projekt master komunity Evermore od BEYOND Developments.
Spojené arabské emiráty · Hudayriyat Island, Abu DhabiVo výstavbeAL NASEEM COMMUNITY BY MODON
Vily so 4 až 6 ložnicami na Hudayriyat Island v Abú Zabí, s výhľadom na marínu alebo pobrežný kanál a dokončením v Q4 2027. Ceny od 7,8 mil. AED.
Spojené arabské emiráty · Hudayriyat IslandVo výstavbeBASHAYER BY MODON
Bashayer je nový rezidenčný projekt na Hudayriyat Island v Abú Zabí, ktorý ponúka apartmány, penthousy a vily s výhľadom na more a prístupom k plážam a maríne. Dokončenie je naplánované na 1. štvrťrok 2029 (vily) a 4. štvrťrok 2029 (rezidencie).
Spojené arabské emiráty · Abu DhabiVo výstavbeHudayriyat Golf Estates by Modon
Golfová rezidenčná komunita na ostrove Hudayriyat v Abu Dhabi s townhousmi, vilami a golf mansions, obklopená 18-jamkovým golfovým ihriskom, zeleňou a waterfront prostredím. Dokončenie plánované na Q3 2030, ceny od 4,25 mil. AED.
Spojené arabské emiráty · Dubai IslandsVo výstavbeSEA CLIFF BY IMTIAZ
Kompletne zariadené apartmány s výhľadom na more v novej rezidencii SeaCliff na Dubai Islands, len tri minúty od pláže. Dokončenie v Q1 2028.
Spojené arabské emiráty · Al Sufouh, DubaiVo výstavbeIMAN 113 RESIDENCES
Rezidenčný projekt v Al Sufouh s iba 113 jednotkami, interiérmi s prvkami Versace Ceramics a dokončením v Q2 2029, len pár minút od Palm Jumeirah.
Spojené arabské emiráty · City of Arabia, DubaiVo výstavbeARANCIA YARDS BY BEYOND
Arancia Yards je prvá etapa nového masterplanu The Yards v City of Arabia, ktorý spája bývanie, služby a rozsiahle parky do jednej peším dostupnej komunity. Dokončenie je plánované na Q1 2029.
Spojené arabské emiráty · Dubai IslandsVo výstavbeSOMA RESIDENCES BY ORIGAMI
Limitovaná kolekcia iba 44 rezidencií s výhľadom na more na Dubai Islands, ktorá spája kvalitné spracovanie a súkromie butikového bývania.
Spojené arabské emiráty · Jumeirah Village CirclePredanéVo výstavbeBEVERLY CROWN
Beverly Crown je nový rezidenčný projekt developera HMB Developments v Jumeirah Village Circle, ktorý ponúka štúdiá až trojspálňové mezonetové apartmány s flexibilným platobným plánom vrátane Post-Handover. Dokončenie je plánované na Q4 2028.
Spojené arabské emiráty · Motor City, DubaiVo výstavbeO1NE DISTRICT
Nový komerčný projekt v dubajskej Motor City ponúka v prvej etape administratívnu budovu DAWN s iba 70 kanceláriami triedy Grade A v štandarde shell & core. Vhodná investičná aj sídelná príležitosť s dokončením v Q1 2030.
Spojené arabské emiráty · Palm JumeirahVo výstavbePalm Beach Towers by Nakheel
Exkluzívne Podium Villas so súkromným prístupom na pláž v projekte Palm Beach Towers priamo pri vstupe na Palm Jumeirah. Dokončenie plánované na Q1 2027.
Spojené arabské emiráty · Yas IslandVo výstavbeTHE CANOPIES AT YAS POINT
Nový rezidenčný projekt v Yas Point na severe Yas Island ponúka štúdiá až 3-izbové apartmány pri pláži, maríne a centrálnom parku, v dosahu obľúbených atrakcií ostrova.
Spojené arabské emiráty · DubaiVo výstavbeTABEER – 368 Park Ln, Dubaj JVC
368 Park Ln v Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaj. Strešné kino, infinity bazén na streche, fitness & spa, mini golf.
Spojené arabské emiráty · DubaiVo výstavbeSIERRA by Iman – Wellbeing rezidencia, Dubaj
SIERRA by Iman v Jumeirah Village Circle (JVC) Dubaj. Wellbeing poschodie 75 000m²: wellness zóny, bazény, open-air jogové platformy.
Kde ponuky nájdete
Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.
Kúpa nehnuteľnosti — Spojené arabské emiráty
Spojené arabské emiráty lákajú slovenských a českých kupcov jednoduchými pravidlami a tým, že príjem z prenájmu tu štát nezdaňuje. Občan SR aj ČR môže kúpiť byt alebo vilu bez pobytu, bez sponzora a bez miestneho bankového účtu. Podmienkou je vyhradená zóna: v Dubaji vyše 40 takzvaných freehold zón, v Abu Dhabi deväť a viac investičných zón. Väčšina našich ponúk je v Dubaji, časť v Abu Dhabi a jedna v Ras Al Khaimah. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.
Ceny a čo za ne dostanete
Rezidenčné projekty predávané zahraničným klientom stoja prakticky vždy vo freehold zónach a byt aj vila sa kupujú rovnako. V našej ponuke sa dubajské štúdiá a menšie byty začínajú na 160 000 €. Byty v strednom segmente vychádzajú na 240 000 až 490 000 €. Rodinné domy na Hudayriyat Island v Abu Dhabi začínajú na 560 000 €, vily na 997 000 €.
Ku kúpnej cene v Dubaji pripočítajte orientačne 5 až 8 % na poplatky, v Abu Dhabi menej. Väčšina projektov sa predáva ako off-plan, teda vo výstavbe, s termínmi dokončenia od roku 2026 do roku 2030.
Kde sa kupuje
Dubaj. Najnižšie ceny v našej dubajskej ponuke sú v Jumeirah Village Circle — byty od 160 000 €. City of Arabia začína na 240 000 €, Dubai Islands na 365 000 €, Al Sufouh na 430 000 € a Jumeirah Lake Towers na 490 000 €. Máme aj ponuky na Palm Jumeirah a v Downtown Dubai a jeden komerčný priestor v Motor City od 1 200 000 €.
Abu Dhabi. Apartmány na Yas Island od 325 000 €, projekt priamo na Yas Point od 1 650 000 AED. Hudayriyat Island začína na 560 000 €, vily v tej istej lokalite od 997 000 €.
Ras Al Khaimah. Al Marjan Island od 490 000 €.
Ako kúpa prebieha
Najprv rezervačný formulár a záloha — pri off-plan orientačne 5 až 20 % podľa splátkového plánu developera, pri hotovej nehnuteľnosti okolo 10 %. Pri off-plan sa podpisuje zmluva SPA a predaj sa povinne registruje v systéme Oqood pri Dubai Land Department; až registráciou vzniká právny nárok na jednotku. Pri hotovej nehnuteľnosti sa podpisuje MOU (Form F), developer vydá NOC a prevod prebehne na trustee pracovisku DLD. Potom úrad vydá list vlastníctva (title deed). Hotová nehnuteľnosť sa prevedie za dva až šesť týždňov, off-plan podľa harmonogramu stavby. Kúpa na diaľku je bežná — cez overenú plnú moc alebo elektronicky v aplikáciách DLD.
Dane a poplatky
V Dubaji sa platí prevodný poplatok DLD 4 % z ceny, v Abu Dhabi 2 %. K tomu title deed 580 AED a trustee kancelária 2 100 až 4 200 AED. Pri kúpe od developera hradí províziu makléra spravidla developer. Rezidenčné nehnuteľnosti sú bez DPH. Kolková ani ročná majetková daň neexistuje.
Ročne platíte najmä service charges: byty orientačne 12 až 30 AED za štvorcovú stopu, vily 4 až 8 AED. Príjem z prenájmu SAE nezdaňujú a nemajú ani daň zo zisku pri predaji. Povinnosti však môžu vzniknúť doma podľa vašej daňovej rezidencie.
Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt
Vo freehold zóne získavate plné, časovo neobmedzené vlastníctvo zapísané na DLD s právom predať, prenajať aj odkázať dedičom. Mimo freehold zón je v Dubaji pre cudzinca možný len dlhodobý leasehold alebo usufruct na 10 až 99 rokov; v Abu Dhabi mimo investičných zón cudzinci kupovať nemôžu. Nehnuteľnosť od 750 000 AED (orientačne 190 000 €) umožňuje žiadať o dvojročné obnoviteľné vízum, od 2 000 000 AED (orientačne 500 000 €) o desaťročné Zlaté vízum, ktoré pokrýva aj rodinu. Kúpa sama pobyt nedáva, o vízum treba požiadať. Turisticky majú občania SR a ČR bezvízový vstup na 90 dní v rámci 180 dní.
Časté otázky
Môže Slovák kúpiť byt v Dubaji?
Áno. Občania SR a ČR môžu v SAE kupovať bez pobytu, sponzora aj bez miestneho bankového účtu, ale len vo vyhradených zónach. V Dubaji je takých freehold zón vyše 40, v Abu Dhabi od roku 2019 deväť a viac investičných zón. Občania EÚ nemajú žiadne osobitné výnimky, platia pre nich rovnaké pravidlá ako pre ostatných cudzincov.
Aké dane a poplatky sa platia pri kúpe nehnuteľnosti v SAE?
V Dubaji je to prevodný poplatok Dubai Land Department vo výške 4 % z ceny, v Abu Dhabi 2 %. K tomu title deed 580 AED a trustee kancelária 2 100 až 4 200 AED. Rezidenčné nehnuteľnosti sú bez DPH. Spolu rátajte v Dubaji orientačne 5 až 8 % nad kúpnu cenu.
Dostanem za kúpu nehnuteľnosti v Dubaji pobyt?
Nehnuteľnosť od 750 000 AED (orientačne 190 000 €) umožňuje žiadať o dvojročné obnoviteľné vízum. Od 2 000 000 AED (orientačne 500 000 €) podľa ocenenia DLD môžete žiadať o desaťročné Zlaté vízum, ktoré pokrýva aj rodinu a nevyžaduje trvalé bývanie v SAE. Samotná kúpa pobyt automaticky nedáva, o vízum treba požiadať.
Musím pri kúpe letieť do Dubaja?
Nie. Rezervácia, zmluva aj registrácia sa dajú vybaviť na diaľku. Buď plnou mocou, ktorá musí byť notársky overená, superlegalizovaná alebo apostilovaná a preložená, alebo elektronicky cez aplikácie Dubai Land Department.
Koľko stojí byt v Dubaji ročne, keď v ňom nebývam?
Hlavnou položkou sú service charges: pri bytoch orientačne 12 až 30 AED za štvorcovú stopu ročne, pri vilách 4 až 8 AED. Pri byte okolo 70 m² to vychádza orientačne na 9 000 až 23 000 AED ročne. Ročná daň z nehnuteľnosti v SAE neexistuje. Sadzby sa medzi projektmi líšia aj násobne, preto ich žiadajte pred rezerváciou.
Sú moje peniaze pri kúpe rozostavaného bytu v bezpečí?
Pri projektoch registrovaných pri RERA idú platby na viazaný escrow účet a developer ich smie čerpať len podľa postupu výstavby. Vyžiadajte si číslo escrow účtu a plaťte naň. Overte si aj registráciu predaja v systéme Oqood, bez nej nemáte právny nárok na jednotku.
Sprievodca
Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji a SAE: proces, dane a víza
Žiadna ročná daň, prenájom bez dane a kúpa na diaľku. Ako bezpečne kupovať v Dubaji a Abu Dhabi — proces, poplatky, výnosy aj víza prehľadne.
Čítať sprievodcu
Ponuky v krajine Spojené arabské emiráty neustále rozširujeme — na webe je len výber. Pre individuálnu ponuku šitú na mieru nás kontaktujte, radi pripravíme výber presne podľa vašich predstáv.
Strážiť túto krajinu
Keď pribudne nová ponuka (Spojené arabské emiráty), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.