Gruzínsko

Gruzínsko leží na východnom pobreží Čierneho mora a pre kupca zo Slovenska či Česka je zaujímavé jednoduchosťou. Byt tu kúpite do plného vlastníctva bez akéhokoľvek povolenia, prevodová daň neexistuje a zápis do štátneho registra trvá pár dní. Ako občan EÚ smiete v krajine pobývať bez víz až 365 dní na jeden vstup, takže na užívanie vlastného bytu pobytové povolenie nepotrebujete. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Ceny sa v Gruzínsku dohadujú v amerických dolároch. Naše ponuky začínajú na 38 000 USD v projekte Art House Boulevard. Väčšina apartmánov sa pohybuje do 150 000 USD, vyššie sumy nájdete v projekte Gonio Waterfront: apartmán s jednou spálňou od 150 000 USD, townhouse od 350 000 USD a vily od 550 000 USD.

Novostavby sa štandardne odovzdávajú ako takzvaný white frame, čiže holobyt bez podláh, dverí a kuchyne. Dokončenie stojí orientačne 200 až 400 USD za meter štvorcový navyše, rátajte s ním od začiatku.

Kde sa kupuje

Ťažisko trhu aj našej ponuky je Batumi: Art House Boulevard od 38 000 USD, HERO od 40 500 USD, holobyty v Call Towers od 67 000 USD, Silk Towers od 94 000 USD či Panorama Tower od 123 000 USD. Mimo centra máme Mercure Aquapark Resort v Makhinjauri od 60 000 USD, Forest Beach v Šekvetili od 70 000 USD a Gonio Waterfront od 150 000 USD. V Batumi prebieha rozsiahla nová výstavba, preto zvažujte lokalitu a kvalitu projektu, nielen cenu za meter.

Ako kúpa prebieha

Začína sa rezerváciou a poplatkom, bežne 500 až 2 000 USD. Kúpna zmluva stačí v jednoduchej písomnej forme, notár nie je povinný a podpísať sa dá priamo v Dome justície pred úradníkom registra NAPR. Zápis vlastníctva trvá štandardne do štyroch pracovných dní, zrýchlene do jedného. Register je online, vlastníka aj ťarchy si viete overiť pred podpisom.

Kúpa na diaľku je bežná: stačí splnomocnenie s apostilou a prekladom, prevod zariadi miestny právnik. Pri novostavbách prevažujú bezúročné splátkové plány developera, typicky 20 až 30 percent vkladu a zvyšok na dva až päť rokov. Pozor, jednotka sa vtedy zapisuje na kupujúceho spravidla až po úplnom zaplatení.

Dane a poplatky

Pri kúpe neplatíte prevodovú daň ani kolkovné. Registračný poplatok je podľa rýchlosti 50 až 270 GEL, teda zhruba 17 až 90 eur. Notár je dobrovoľný, právnik na previerku stojí orientačne 500 až 1 500 USD. DPH je pri kúpe od developera už v katalógovej cene, kupujúci nič navyše neplatí. Celkové transakčné náklady tak zvyčajne nepresiahnu jedno percento z ceny.

Ročnú daň z nehnuteľnosti platí len vlastník, ktorého ročný príjem domácnosti presiahne 40 000 GEL; pri nerezidentoch sa v praxi posudzuje príjem z gruzínskych zdrojov, takže vlastník bez príjmu v Gruzínsku spravidla neplatí nič. Správa komplexu v Batumi vychádza orientačne na 0,5 až 1,5 USD za meter štvorcový mesačne. Dlhodobý prenájom sa zdaňuje 5 percentami z hrubého nájmu. Zisk z predaja po viac ako dvoch rokoch vlastníctva je od dane oslobodený, pri skoršom predaji sa zdaňuje 5 percentami.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Cudzinci kupujú byty, domy aj nepoľnohospodárske pozemky do plného vlastníctva, bez podmienky reciprocity či pobytu. Zakázaná je len poľnohospodárska pôda, preto pri dome so záhradou overte kategóriu pozemku. Časť projektov v Batumi funguje ako aparthotel: jednotka je vo vlastníctve, ale s hotelovým režimom užívania.

Kúpa dáva nárok žiadať o pobytové povolenie vlastníka nehnuteľnosti, od 1. marca 2026 pri trhovej hodnote od 150 000 USD. Vydáva sa na rok, obnovuje sa, kým vlastníctvo trvá, a platí aj pre manžela či manželku a deti. Občianstvo z kúpy nevyplýva.