Thajsko

Thajsko je pre slovenského a českého kupca vstupom do juhovýchodnej Ázie s cenami, ktoré v našej ponuke začínajú pod hranicou 50 000 EUR. Kupuje sa tu inak než v Európe: cudzinec smie vlastniť byt v kondomíniu, nie pozemok, a celá kúpna cena musí doraziť zo zahraničia v cudzej mene. Plné vlastníctvo zapísané v katastri je možné len dovtedy, kým podiel cudzincov v budove nepresiahne 49 % podlahovej plochy; ak je kvóta vyčerpaná, ostáva leasehold. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Naše thajské ponuky sú byty a štúdiá v projektoch vo výstavbe. Najnižšia cena v katalógu je 46 500 EUR za štúdio v Rangsite pri Bangkoku, v Pattayi a Jomtiene sa štúdiá začínajú na 50 000 EUR a dvojizbový byt stojí od 58 000 EUR. Ostatné projekty v Pattayi a Jomtiene sa pohybujú od 109 000 do 150 000 EUR.

K cene bytu si pripočítajte približne 1 % prevodového poplatku, jednorazový vklad do fondu opráv (sinking fund) orientačne 500 až 1 000 THB za meter štvorcový, zálohu na správu a prípojky meračov. Právnik vyjde orientačne na 30 000 až 60 000 THB. Celkové transakčné náklady obchodu bývajú 2,5 až 6,5 %.

Kde sa kupuje

Ťažisko našej ponuky sú Pattaya a Jomtien: Pristine Park III so štúdiami od 50 000 EUR a dvojizbovými bytmi od 58 000 EUR, Embassy Condominium & Life od 109 000 EUR, SKYPARK Lucean Jomtien od 130 000 EUR, AQUAROUS Jomtien od 139 000 EUR a COPACABANA Coral Reef & Jomtien od 150 000 EUR.

Pri Bangkoku máme projekt KAVE Carnival v Rangsite so štúdiami od 46 500 EUR. Všetky uvedené projekty sú vo výstavbe.

Ako kúpa prebieha

Rezervácia stiahne byt z ponuky, poplatok býva 50 000 až 200 000 THB. Kúpna zmluva (SPA) sa podpisuje do dvoch až štyroch týždňov a pri byte vo výstavbe sa platí v splátkach podľa fáz stavby priamo developerovi.

Kúpna cena musí prísť do Thajska zo zahraničia v cudzej mene s účelom platby „purchase of condominium“. Banka k tomu vystaví formulár FET (pri sumách nad zhruba 50 000 USD) — bez neho kataster plné vlastníctvo na cudzinca nezapíše. Samotný prepis na katastrálnom úrade trvá jeden deň a kupujúci dostane titul Chanote. Kúpa na diaľku je bežná cez plnomocenstvo na tlačive Tor Dor 21.

Dane a poplatky

Prevodový poplatok je 2 % z vyššej z odhadnej a kúpnej ceny; pri novostavbe smie developer preniesť na kupujúceho najviac polovicu, teda 1 %. Predávajúci platí buď Specific Business Tax 3,3 % (ak vlastnil menej ako päť rokov), alebo kolkovné 0,5 % — nikdy oboje naraz.

Ročne sa platí daň z pozemkov a budov, pri bývaní orientačne 0,02 až 0,1 % z úradnej hodnoty. Správa domu stojí orientačne 25 až 100 THB za meter štvorcový mesačne, v Pattayi a Jomtiene pri strednej triede typicky 35 až 70 THB. Príjem z prenájmu podlieha u nerezidenta zrážkovej dani 15 % z hrubého nájmu.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Občan SR a ČR môže vlastniť byt v kondomíniu vo freeholde, pokiaľ podiel cudzincov v budove nepresiahne 49 % podlahovej plochy. Ak je kvóta vyčerpaná, ostáva leasehold, teda registrovaný nájom najviac na 30 rokov; sľubované predĺženia sú len zmluvný prísľub, nie zákonný nárok. Pozemky a domy s pozemkom cudzinec vlastniť nemôže a obchádzanie cez thajskú firmu s nastrčenými spoločníkmi je nezákonné.

Kúpa nedáva žiadne pobytové právo. Turisticky sa vstupuje bezvízovo na 60 dní s možnosťou predĺženia o 30 dní za 1 900 THB. Vláda schválila skrátenie bezvízového pobytu na 30 dní, zmena však začne platiť až po zverejnení v úradnom vestníku, preto si pred cestou overte aktuálny stav. Dlhodobo sa dá riešiť pobyt vízami DTV, LTR, členstvom Thailand Privilege alebo dôchodkovým vízom O pre ľudí nad 50 rokov s vkladom 800 000 THB v thajskej banke.