Albánsko

Albánsko leží na Jadrane oproti Taliansku. Slovenského a českého kupca sem ťahá cena bytov pri mori. Krajina nie je v Európskej únii, na kúpu to však nemá vplyv — cudzinec kupuje byt do plného vlastníctva na vlastné meno. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Ceny v našej albánskej ponuke sa uvádzajú za meter štvorcový: developeri v Goleme uvádzajú od 1 300 € za meter štvorcový (VM Resort, Azuro Coast – Orchidea). Ide prevažne o apartmány typu 1+1 a 2+1 v komplexoch s bazénom, časť z nich aj s podzemným parkovaním. VM Resort má okrem bazéna aj bar, reštauráciu, pizzeriu a aquapark s rozlohou 10 000 m², Azuro Coast ponúka splátkový plán 30 % + 30 % + 30 % + 10 %. Azuro Coast aj VM Resort majú dokončenie plánované na rok 2027, Oriental Residence je už dokončený.

Kde sa kupuje

Všetky naše albánske ponuky sú v Goleme — prímorskom stredisku pri historickom Durrëse s dlhými piesočnatými plážami. Montevideo Residence stojí v časti Mali Robit, 50 až 70 metrov od pláže, s obchodmi a reštauráciami v pešej dostupnosti. Oriental Residence je 250 až 300 metrov od mora, VM Resort 250 metrov a Azuro Coast 300 metrov.

Ako kúpa prebieha

Začína sa rezervačnou zmluvou so zálohou okolo 10 %; pri rozostavaných projektoch sa platí podľa splátkového kalendára. Nasleduje právna previerka: právnik overí v katastri ASHK vlastnícky titul, ťarchy, reštitučné nároky a pri novostavbe stavebné povolenie. Tento krok nepreskakujte. Potom notár spíše kúpnu zmluvu a zablokuje nehnuteľnosť v katastri, kupujúci platí bankovým prevodom. Zápis nového listu vlastníctva trvá dva až štyri týždne, celý obchod typicky štyri až osem týždňov. Kúpiť sa dá aj na diaľku cez splnomocnenie s apostilou a prekladom.

Dane a poplatky

Pri novostavbe od developera sa namiesto prevodovej dane platí orientačne 6 € za meter štvorcový; pri kúpe od súkromného majiteľa je prevodová daň orientačne 2 % z ceny. K tomu notár 0,23 až 0,35 % (typicky 150 až 450 €), kataster 80 až 100 €, právnik 500 až 1 500 €, preklady a apostila 100 až 300 € — spolu tri až päť percent nad cenu bytu. Ročne platíte daň z budovy 0,9 až 2,1 € za meter štvorcový (Durrës patrí k vyššej sadzbe, okolo 2 €); pri druhej a ďalšej nehnuteľnosti sa táto daň zdvojnásobuje. Odvoz odpadu stojí 10 až 50 € ročne, správa domu 10 až 30 € mesačne, v rezortoch viac. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 15 % z hrubého nájmu. Rovnakých 15 % je daň zo zisku pri predaji.

Vlastníctvo pre cudzincov

Cudzinec vrátane občana SR a ČR kupuje byty a domy kdekoľvek v Albánsku do plného vlastníctva na vlastné meno, bez kvót a bez geografických obmedzení; práva na predaj, prenájom aj dedenie má prakticky rovnaké ako domáci. Obmedzenia sa týkajú pozemkov — poľnohospodársku pôdu cudzinec priamo kúpiť nemôže a pri vile s pozemkom v pásme do zhruba 200 metrov od mora treba vopred overiť katastrálnu klasifikáciu parcely. Na kúpu netreba pobyt ani občianstvo, stačí pas a albánske daňové číslo. Občania SR a ČR môžu v krajine byť bez víz 90 dní v rámci 180 a tieto dni sa nerátajú do schengenského limitu. Vlastníctvo nehnuteľnosti je zároveň uznaný dôvod na povolenie na pobyt — bez zákonného minima investície, stačí vlastniť aspoň polovicu nehnuteľnosti a mať 20 m² obytnej plochy na člena rodiny. Vydáva sa na rok, obnovuje sa a nedáva právo pracovať.