Alanya, pláž
- 29
- ponúk na predaj
- 56 000 €
- najnižšia cena
- 4–7 %
- typický ročný výnos
- 11
- lokalít
hrubý, pred nákladmi a daňami
Ponuky — Turecko
Naše tipy
Ponuky, ktoré v tejto krajine odporúčame ako prvé.
Turecko · Mahmutlar, Alanya⭐ TOPDokončenéHotel Style Apartments v Mahmutlare, Alanya
Rezidenčný komplex hotelového štandardu na miernom svahu v Mahmutlare s výhľadom na hrad Alanya a more, s bazénmi, aquaparkom a VIP spa.
Turecko · MahmutlarVo výstavbeInvestičné bývanie v Mahmutlare
Nové byty v obľúbenej lokalite Mahmutlar, len pár krokov od pláže, s oficiálnou licenciou na krátkodobý prenájom – ideálne na bývanie aj investíciu.
Turecko · AlanyaDokončenéRodinné apartmány v Obe, Alanya
Rezidenčný komplex v pokojnej zelenej štvrti Oba, len pár minút od centra Alanye a pláže, s kompletnou občianskou vybavenosťou pre celú rodinu.
Turecko · Antalya2-izbový apartmán v blízkosti mora v Belek, Antalya
Apartmán v Belek, Antalya sa nachádza v dobre udržiavanom komplexe s bazénom, vonkajším parkoviskom, bezpečnostnými kamerami a priestrannými upravenými záhradami. Komplex sa nachádza v blízkosti mora.
Turecko · Antalya4-izbové vily s vlastnými bazénmi v Kemer, Antalya
Vily sa nachádzajú v Tekirove, jednej z najprestížnejších oblastí v Kemer, Antalya. Tekirova je známa svojimi krištáľovo čistými plážami, bujnou zeleňou, úchvatnými výhľadmi na more a hory, pokojnou…
Turecko · AlanyaDokončenéApartmán s panoramatickým výhľadom na more v Avsallare, Alanya
Moderný 1-izbový apartmán s výhľadom na more v pokojnej rezidencii neďaleko pláže Incekum. Rezidencia ponúka bohaté vybavenie vrátane bazénov, sauny a fitness.
Turecko · İstanbulApartmány s výhľadom na mesto — Maltepe, Istanbul
Maltepe, lokalita na anatólskej strane Istanbulu, patrí k najvyhľadávanejším miestam na bývanie vďaka rozvinutej infraštruktúre a krásnemu pobrežiu Marmarského mora.
Turecko · MuğlaApartmány v blízkosti letiska Dalaman v Muğla Dalaman
Dalaman je významná dovolenková destinácia nachádzajúca sa medzi obľúbenými letoviskami Fethiye a Marmaris v provincii Muğla.
Turecko · AlanyaDokončenéAzura Park Residence – Alanya, Turecko
Prémiový rezidenčný komplex v hotelovom štandarde s výhľadom na more a hory. Azura Park Residence sa nachádza v Mahmutlar v Alanyi.
Turecko · AlanyaDokončenéBoutique Style Seaview Apartments v Kargicaku, Alanya
Butikový rezidenčný komplex v Kargicaku pri Alanyi s výhľadom na more a hory Taurus, dokončenie plánované na rok 2025. Rozľahlá záhrada s bazénom a plná vybavenosť len 1,3 km od pláže.
Turecko · İstanbulByty blízko metra — Maltepe, Istanbul
Maltepe sa nachádza na anatólskej strane a je spoločenskou štvrťou s jedinečným výhľadom na more a Princove ostrovy, ktorý je vďaka pobrežnej polohe viditeľný z mnohých miest v meste.
Turecko · AntalyaByty s bazénom a parkovaním — Antalya Altıntaş
Predávané byty sa nachádzajú v štvrti Altıntaş v okrese Aksu v Antalyi. Altıntaş patrí medzi rezidenčné oblasti, ktoré vynikajú plánovaným mestským rozvojom, rozširujúcimi sa bytovými projektmi a…
Turecko · BursaByty s dobrou dopravnou dostupnosťou — Bursa
Tieto byty sa nachádzajú v štvrti Kükürtlü v oblasti Osmangazi v Burse. Kükürtlü je jednou z najobľúbenejších štvrtí v celom meste.
Turecko · MahmutlarDokončenéByty s výhľadom na more a hory v Mahmutlare
Moderná rezidencia v Mahmutlare pri Alanyi ponúka južne orientované byty a penthousy s výhľadom na Stredozemné more. Súčasťou projektu je bohaté vybavenie a exkluzívny životný štýl.
Turecko · YalovaByty vo viacúčelovom komplexe — Yalova
Yalova sa stala jednou z najvyhľadávanejších destinácií v Turecku na bývanie aj cestovný ruch vďaka svojej strategickej polohe v blízkosti veľkých miest, ako sú Istanbul, Bursa a Kocaeli, ako aj…
Turecko · AlanyaDokončenéCZG Suite Premium Apartments v Obe, Alanya
Moderné apartmány v obľúbenej lokalite Oba v Alanyi s vysokým potenciálom prenájmu a rezortným vybavením priamo v areáli.
Turecko · Kargicak, AlanyaVo výstavbeExclusive Seaview Palace Complex
Exkluzívny rezidenčný komplex v Kargicaku pri Alanyi so širokou ponukou bytov, duplexov a terasových domov so súkromnými bazénmi a panoramatickým výhľadom na more. Dokončenie plánované na rok 2026.
Turecko · AlanyaDokončenéLuxusná rezidencia s výhľadom na more v Kestel, Alanya
Moderná rezidencia v Kestel ponúka apartmány, záhradné duplexy s vlastným bazénom a strešné penthouse s výhľadom na more a hory, len pár krokov od pláže.
Turecko · AlanyaDokončenéLuxusná vila s výhľadom na more a hrad
Luxusná vila 5+2 s rozlohou 450 m² v prestížnej lokalite Tepe v Alanyi, len pár kilometrov od pláže Cleopatra, so súkromným bazénom a panoramatickým výhľadom na more a hrad.
Turecko · AlanyaVo výstavbeLuxusné rezidencie s hotelovým komfortom v Alanyi
Exkluzívny projekt v Obe pri Alanyi ponúka apartmány, záhradné apartmány a penthousy s hotelovým štandardom vybavenia. Dostupné sú flexibilné splátkové plány až do dokončenia výstavby v roku 2027.
Turecko · AntalyaMezonetový byt pri pláži — Antalya Kadriye
Kadriye je jednou z najvýznamnejších turistických destinácií v Antalyi. Vyniká svojou blízkosťou ku golfovým ihriskám, plážam, občianskej vybavenosti a zábavnému parku The Land of Legends, vďaka…
Turecko · AntalyaMezonetový byt s bazénom — Belek, Antalya
Nehnuteľnosť sa nachádza v Beleku, jednej z najprestížnejších destinácií v Antalyi pre cestovný ruch a celoročné bývanie.
Turecko · AlanyaNehnuteľnosti na predaj v Alanyi, Antalya
Alanya na tureckej riviére ponúka nehnuteľnosti pri mori za dostupné ceny, viac ako 300 slnečných dní v roku a rozvinutú turistickú infrastruktúru. Ideálna voľba pre vlastné bydlenie i výnosný prenájom.
Turecko · IstanbulRixos Tersane Istanbul Residences
Rixos Tersane Istanbul Residences – luxusné bývanie na brehoch Zlatého rohu v Istanbule. Modrá mešita 20 min, Galataport 10 min, letisko 45 min.
Turecko · AlanyaVo výstavbeSeaview Villas on the Hillside of Alanya
Súkromné vily s bazénom na kopcoch Kargicaku pri Alanyi ponúkajú výhľad na more a hory, moderné vybavenie a vysoký štandard bývania. Dokončenie projektu je plánované na rok 2026.
Turecko · MersinŠtýlové apartmány na predaj v Mersin Arpaçbahşiş
Moderné apartmány sa nachádzajú v prestížnom rezidenčnom projekte v Arpaçbahşiş, Mersin, a vyznačujú sa súčasnou architektúrou a širokou škálou spoločenských zariadení.
Turecko · AlanyaVo výstavbeVilla Style Duplexes in Kargicak Alanya
Rezidenčný projekt vilových duplexov v Kargicaku pri Alanyi, situovaný na svahu s výhľadom na more a hory, s vlastnými záhradami a terasami pri jednotkách.
Turecko · BodrumVily s výhľadom na more — Bodrum Bağla
Vily s výhľadom na more v Bodrum Bağla sa nachádzajú v prestížnom projekte. Každý dom s 3 spálňami disponuje súkromným bazénom, záhradou, parkovaním a podlahovým kúrením.
Turecko · AntalyaZariadený byt s bazénom — Antalya Konyaaltı
Tento 2-izbový mezonetový byt sa nachádza v štvrti Liman v Antalya, Konyaaltı. Liman je pokojná lokalita s výborným dopravným spojením a množstvom občianskej vybavenosti, ktorá ponúka prestížny…
Kde ponuky nájdete
Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.
Kúpa nehnuteľnosti — Turecko
Turecko patrí medzi krajiny, kde si Slovák alebo Čech môže kúpiť byt do plného vlastníctva rovnako ako miestny občan. Vlastníctvo potvrdzuje štátny list vlastníctva TAPU zapísaný v katastri, je plné a dedičné. Na cestu netreba vízum — platí bezvízový pobyt 90 dní v rámci 180 dní. Väčšina nášho výberu leží na stredomorskom pobreží okolo Alanye a Antalye. Informácie nižšie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.
Ceny a čo za ne dostanete
V našej ponuke začínajú byty v Turecku na 56 000 EUR (garsónka v komplexe v Yalove) a na pobreží pri Alanyi na 59 000 EUR. Väčšina pobrežných apartmánov v našej ponuke sa pohybuje od 80 000 do 130 000 EUR, byty vo väčších mestách a prémiové projekty vyššie, vily v Kemeri od 1 100 000 EUR. Okrem ceny rátajte s prevádzkou: poplatok za správu komplexu (aidat) je v rezortoch v Alanyi orientačne 30 až 150 EUR mesačne, povinné poistenie proti zemetraseniu DASK 20 až 80 EUR ročne a energie s vodou 50 až 150 EUR mesačne.
Kde sa kupuje
Najviac ponúk máme v Alanyi a jej štvrtiach Mahmutlar, Oba, Kestel, Avsallar, Payallar, Demirtaş a Kargıcak — od 59 000 EUR. Antalya a jej okolie (Belek, Kadriye, Konyaaltı, Altıntaş, Kemer) začínajú na 90 000 EUR. Ďalej ponúkame Muğlu pri letisku Dalaman od 107 000 EUR, Bursu od 124 000 EUR, Mersin od 134 000 EUR, Istanbul (štvrť Maltepe a projekt Rixos Tersane) od 208 000 EUR a Bodrum od 356 000 EUR.
Ako kúpa prebieha
Najprv sa rezervuje jednotka (rezervačný poplatok obvykle 1 000 až 5 000 EUR) a podpíše kúpna zmluva so splátkovým kalendárom. Potom si vybavíte turecké daňové číslo a bankový účet. Nasleduje povinný odhad ceny licencovaným znalcom a zámena kúpnej sumy v tureckej banke, ktorá vydá potvrdenie DAB — bez neho kataster prevod nezapíše. Prevod TAPU podpisujú pred úradníkom obe strany alebo ich splnomocnenci; ak kupujúci nehovorí po turecky, je povinný súdny tlmočník. Pri hotovej nehnuteľnosti trvá celý proces typicky 1 až 3 týždne.
Dane a poplatky
Prevodový poplatok tapu harcı je 4 % z ceny; zo zákona ho po polovici platí kupujúci a predávajúci, v praxi ho často nesie celý kupujúci — dohodnite si to vopred. K cene developera alebo predávajúceho sa pripočítava Kompletný servis Globeya — je v ňom celý servis vrátane právneho: právnik, právna kontrola aj preklad zmlúv. Platí sa raz, pri podpise zmluvy spolu s akontáciou. Ostatné dane a správne poplatky štátu vám pri konkrétnom projekte povieme vopred a všetky podmienky prejdeme spolu na konzultácii. Ročná daň z nehnuteľnosti (emlak vergisi) je pri bytoch 0,1 % z úradnej hodnoty, v metropolitných mestách ako Istanbul či Antalya dvojnásobok.
Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt
Slováci aj Česi patria medzi približne 183 národností, ktoré smú v Turecku nadobúdať nehnuteľnosti. Jedna fyzická osoba z cudziny smie vlastniť najviac 30 hektárov v celom Turecku, cudzinci spolu najviac 10 % rozlohy okresu a kúpa nie je možná vo vojenských a bezpečnostných zónach. Samotná kúpa lacnejšieho bytu pobyt nedáva: krátkodobý pobyt (ikamet) sa viaže na nehnuteľnosť v hodnote od 200 000 USD podľa znaleckého posudku a vydáva sa na 1 až 2 roky s obnovovaním. Pozor na uzavreté štvrte — vyše 1 100 štvrtí s podielom cudzincov nad 20 % nové pobytové žiadosti neprijíma, preto si štvrť pred kúpou kvôli pobytu overte.
Časté otázky
Môže Slovák kúpiť byt v Turecku?
Áno. Občania Slovenska aj Česka patria medzi približne 183 národností, ktoré smú v Turecku nadobúdať nehnuteľnosti do plného vlastníctva. Vlastníctvo potvrdzuje štátny list vlastníctva TAPU z katastrálneho úradu. Obmedzenia sú tri: jedna fyzická osoba z cudziny najviac 30 hektárov v celom Turecku, cudzinci spolu najviac 10 % rozlohy okresu a nič vo vojenských a bezpečnostných zónach.
Koľko stojí kúpa bytu v Turecku navyše k cene nehnuteľnosti?
Pri prepise TAPU sa platí prevodový poplatok tapu harcı vo výške 4 % z ceny. K cene developera alebo predávajúceho sa pripočíta Kompletný servis Globeya — je v ňom aj právnik, právna kontrola a preklad zmlúv. Platí sa pri podpise zmluvy spolu s akontáciou. Ostatné dane a správne poplatky štátu vám pri konkrétnom projekte povieme vopred a všetky podmienky prejdeme spolu na konzultácii.
Dostanem kúpou nehnuteľnosti v Turecku pobyt?
Len pri hodnote od 200 000 USD podľa znaleckého posudku a v štvrti, ktorá nie je pre cudzincov uzavretá. Povolenie sa vydáva na 1 až 2 roky a obnovuje sa, kým nehnuteľnosť vlastníte. Pri lacnejšej kúpe platí bezvízový pobyt 90 dní v rámci 180 dní. Turecké občianstvo sa viaže na kúpu za najmenej 400 000 USD so záväzkom tri roky nepredať.
Môžem kúpiť nehnuteľnosť v Turecku na diaľku?
Áno, kúpa na diaľku je bežná. Splnomocnenie pre právnika sa spíše u tureckého notára alebo doma s apostilou a úradným prekladom. Právnik potom vybaví bankový účet, potvrdenie DAB aj samotný prevod TAPU a vaša osobná účasť nie je nutná.
Môžem byt v Turecku prenajímať cez Airbnb?
Krátkodobý prenájom do 100 dní vyžaduje od roku 2024 licenciu ministerstva turizmu. Potrebujete písomný súhlas všetkých vlastníkov v budove a v domoch s viac než tromi bytmi smie mať licenciu najviac 25 % jednotiek, pokuty začínajú na 100 000 TRY. V bežnej bytovke je to preto ťažko dosiahnuteľné. Dlhodobý prenájom je bez licencie.
Kedy môžem nehnuteľnosť v Turecku predať bez dane?
Po viac ako piatich rokoch od nadobudnutia je zisk fyzickej osoby od dane úplne oslobodený. Pri predaji do piatich rokov sa zisk zdaňuje progresívne 15 až 40 %. Pri prevode sa opäť platí tapu harcı 4 % a peniaze z predaja možno cez banku voľne previesť do zahraničia.
Sprievodca
Kúpa nehnuteľnosti v Turecku: proces, dane a na čo si dať pozor
TAPU, potvrdenie DAB, poplatky pri kúpe aj pravidlá pobytu a Airbnb. Praktický sprievodca kúpou nehnuteľnosti v Turecku pre Slovákov a Čechov.
Čítať sprievodcu
Ponuky v krajine Turecko neustále rozširujeme — na webe je len výber. Pre individuálnu ponuku šitú na mieru nás kontaktujte, radi pripravíme výber presne podľa vašich predstáv.
Strážiť túto krajinu
Keď pribudne nová ponuka (Turecko), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.