Omán

Omán je pokojná krajina na juhovýchode Arabského polostrova, ktorá svoj realitný trh postavila na rezortoch pri mori. Pre kupca zo Slovenska či Česka je zaujímavý najmä tým, že vo vládou schválených turistických rezortných zónach prichádza vlastníctvo spolu s nárokom na pobyt a že vstupné náklady sú nižšie než v susednom Dubaji. Trh je zároveň podstatne menší a menej likvidný, takže ďalší predaj môže trvať dlhšie — s tým treba pri rozhodovaní počítať. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

V našej ponuke sa Omán začína na 240 000 EUR za vilu v rezorte Amazi Hawana Salalah, ktorý je vo výstavbe. Ide o rezidencie priamo v turistickej zóne pri Arabskom mori, so spoločným rezortným zázemím — lagúnami, bazénom, wellness centrom, beach clubom a centrom vodných športov.

Väčšina kúp v Ománe prebieha buď v hotovosti, alebo na splátkový plán developera — splátky sa platia počas výstavby, niekedy aj po odovzdaní. Miestne hypotéky pre cudzincov existujú pri vybraných ITC projektoch, spravidla s vyššou akontáciou a so sadzbami orientačne 4–6 %. Slovenská ani česká banka ománsku nehnuteľnosť nezaloží; alternatívou býva úver doma zabezpečený domácou nehnuteľnosťou. Ománsky rijál je pevne naviazaný na americký dolár, takže rátajte s pohybom kurzu EUR/USD.

Kde sa kupuje

Cudzinec môže kupovať len v takzvaných ITC zónach (Integrated Tourism Complex) — vládou schválených rezortných celkoch. Patria medzi ne Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Muscat Hills, Jebel Sifah, Hawana Salalah a AIDA pri Yiti.

Naša aktuálna ponuka sa sústreďuje na Salalah na juhu krajiny, konkrétne na rezortnú zónu Hawana Salalah — vily od 240 000 EUR.

Ako kúpa prebieha

Postup má štyri kroky. Rezervujete si jednotku a zložíte zálohu, orientačne 5–10 % ceny. Nasleduje kúpna zmluva s developerom; pri projektoch vo výstavbe sa platí podľa harmonogramu stavby. Vlastníctvo sa potom registruje na Ministerstve bývania a urbanizmu — budete potrebovať pas, doklad o legálnom vstupe do krajiny, niekedy aj doklad o pôvode prostriedkov. Po doplatení ceny dostanete list vlastníctva Mulkiya, zvyčajne do dvoch až štyroch týždňov.

Cestovať do Ománu nie je nutné. Kúpu možno vybaviť splnomocnením s notárskym overením, legalizáciou a prekladom; väčší developeri bežne podpisujú zmluvu elektronicky a registráciu zabezpečí ich právnik.

Dane a poplatky

Hlavným jednorazovým nákladom je registračný poplatok 3 % z kúpnej ceny, ktorý platí kupujúci. Predaj rezidenčných nehnuteľností je oslobodený od 5 % DPH. Právnika zákon nevyžaduje, odporúčame ho — orientačne 0,5–1 % ceny. Províziu makléra pri novostavbách spravidla platí developer. Spolu teda počítajte orientačne s 3–4 % nad kúpnu cenu. Kolková ani iná prevodová daň v Ománe neexistuje.

Ročná daň z nehnuteľnosti sa neplatí. Vlastník hradí poplatky za správu rezortu — v prémiovom Al Mouj orientačne 10–15 OMR za m² ročne, v ostatných rezortoch spravidla menej — a energie, orientačne 30–80 OMR mesačne za byt.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

V ITC zóne získava cudzinec plné vlastníctvo bytu, vily alebo pozemku s právom nehnuteľnosť predať, prenajať, darovať aj zdediť. Mimo ITC zón cudzinci okrem občanov štátov Perzského zálivu vlastniť nemôžu. Pri kúpe pozemku v ITC platí povinnosť dostavať do štyroch rokov.

Kúpa v ITC zakladá nárok na rezidenčnú vízu pre vlastníka a najbližšiu rodinu po celý čas vlastníctva; o vízum treba požiadať, nevzniká automaticky. Nad rámec toho existuje investorská rezidencia: nehnuteľnosť za minimálne 250 000 OMR znamená päťročný pobyt, za minimálne 500 000 OMR desaťročný, vrátane manžela či manželky, detí a závislých rodičov. Turisticky môžu občania EÚ zostať 14 dní bez víza.