Preskočiť na obsah
Destinácia · 🌍 Stredný východ a Afrika

Spojené arabské emiráty

Dubaj — výnosy bez daní

33
ponúk na predaj
158 000 €
najnižšia cena
5–8 %
typický ročný výnos

hrubý, pred nákladmi a daňami

18
lokalít

Ponuky — Spojené arabské emiráty

Le Château by BeyondSpojené arabské emiráty · Al Marjan IslandVo výstavbe

Le Château by Beyond

Le Château by Beyond je prémiová rezidenčná veža na Al Marjan Island s 257 rezidenciami s výhľadom na more, navrhnutá v spolupráci so štúdiom Pininfarina. Dokončenie je plánované na Q4 2029, ceny začínajú od 2,1 milióna AED.

Apartmán1–3 spálne73–166 m²dokončenie: Q4 2029
od 490 000 €
Al Naseem Community by ModonSpojené arabské emiráty · Abu DhabiVo výstavbe

Al Naseem Community by Modon

Elegantné vily na ostrove Hudayriyat Island v Abú Zabí s výhľadom na marínu alebo kanál, súkromnými bazénmi a záhradami. Dokončenie v Q4 2027.

Vila4–6 spálnedokončenie: Q4 2027
od 1 820 000 €
Bashayer by ModonSpojené arabské emiráty · Hudayriyat Island, Abu DhabiVo výstavbe

Bashayer by Modon

Nový rezidenčný projekt na pobreží Hudayriyat Island v Abú Zabí ponúka apartmány, penthousy a vily s výhľadom na panorámu mesta a Arabský záliv. Dokončenie je naplánované na 4. štvrťrok 2029.

Apartmán1–5 spálne34–190 m²dokončenie: Q4 2029
od 560 000 €
Hudayriyat Golf Estates by ModonSpojené arabské emiráty · Abu DhabiVo výstavbe

Hudayriyat Golf Estates by Modon

Nová rezidenčná komunita developera Modon na ostrove Hudayriyat Island v Abu Dhabi, postavená okolo 18-jamkového golfového ihriska. Ponúka radové domy, vily a golfové sídla pre klientov hľadajúcich súkromie a dlhodobú hodnotu.

Vila3–6 spálnedokončenie: Q3 2030
od 4 250 000 AED
Sea Cliff by ImtiazSpojené arabské emiráty · Dubai IslandsVo výstavbe

Sea Cliff by Imtiaz

Nový rezidenčný projekt na Dubai Islands ponúka plne zariadené apartmány s výhľadom na more, rezortné vybavenie a výbornú dostupnosť do centra Dubaja. Dokončenie je plánované na Q1 2028.

Apartmán1–4 spálnedokončenie: Q1 2028
od 1 990 000 AED
IMAN 113 ResidencesSpojené arabské emiráty · Al Sufouh, DubaiVo výstavbe

IMAN 113 Residences

Rezidenčný projekt v exkluzívnej lokalite Al Sufouh s interiérmi Versace Ceramics, len pár minút od Palm Jumeirah. Ponúka 1 až 3-izbové apartmány a 4-izbové duplexy so súkromným bazénom, dokončenie v Q2 2029.

Apartmán1–4 spálnedokončenie: Q2 2029
od 430 000 €
Apartmány v DLRC DubailandSpojené arabské emiráty · DubailandVo výstavbe

Apartmány v DLRC Dubailand

Rezidenčný projekt v rýchlo rastúcej štvrti Dubailand s unikátnym literárnym a wellness konceptom, priamo pri pripravovanej stanici metra Blue Line. Dokončenie plánované na Q3 2028.

Apartmán0–3 spálne37–139 m²dokončenie: Q3 2028
od 158 000 €
Beachfront Villas in Palm Jebel AliSpojené arabské emiráty · DubaiVo výstavbe

Beachfront Villas in Palm Jebel Ali

Exkluzívne samostatne stojace vily s priamym prístupom na súkromnú pláž na Palm Jebel Ali, s panoramatickými výhľadmi na Perzský záliv a prémiovým vybavením. Dokončenie plánované na Q1 2030.

Vila5–7 spálne685–775 m²dokončenie: Q1 2030
od 6 960 000 €
Arancia Yards by BeyondSpojené arabské emiráty · City of Arabia, DubaiVo výstavbe

Arancia Yards by Beyond

Prvá fáza nového masterplánu The Yards od developera BEYOND v lokalite City of Arabia – rezidenčný projekt s bytmi s 2 až 4 spálňami obklopený rozsiahlymi zelenými parkami a vodnými prvkami.

Apartmán2–4 spálnedokončenie: Q1 2029
od 240 000 €
Soma Residences by OrigamiSpojené arabské emiráty · Dubai IslandsVo výstavbe

Soma Residences by Origami

Exkluzívna kolekcia len 44 rezidencií na Dubai Islands s výhľadom na more, kvalitným spracovaním a súkromím butikového bývania. Dokončenie plánované na Q3 2028.

Apartmán1–4 spálnedokončenie: Q3 2028
od 365 000 €
1-izbový apartmán na 22. poschodí, Dubai Motor CitySpojené arabské emiráty · Dubai Motor CityVo výstavbe

1-izbový apartmán na 22. poschodí, Dubai Motor City

Rafinovaný 1-izbový apartmán s 50,46 m² na vysokom 22. poschodí veže Sobha Solis Tower B ponúka panoramatické výhľady a bohatú občiansku vybavenosť v rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite Al Hebiah First.

Apartmán1 spálne50.46 m²dokončenie: Q4 2027
od 264 000 €
Wadeem Gardens by ModonSpojené arabské emiráty · Abu DhabiVo výstavbe

Wadeem Gardens by Modon

Wadeem Gardens je nová rezidenčná štvrť víl s 4 až 6 spálňami na Hudayriyat Island v Abu Dhabi, ktorú buduje developer Modon. Súčasťou projektu je 2,3 km dlhá klimatizovaná promenáda a kompletné zázemie pre prácu, vzdelávanie aj voľný čas.

Vila4–6 spálne430–591 m²dokončenie: Q2 2031
od 8 700 000 AED
Beverly CrownSpojené arabské emiráty · Jumeirah Village CircleVo výstavbe

Beverly Crown

Beverly Crown je nový rezidenčný projekt v Jumeirah Village Circle s modernou architektúrou, bohatým vybavením a technológiou Smart Home vo všetkých jednotkách.

Apartmán0–3 spálne41–216 m²dokončenie: Q4 2028
od 163 000 €
O1NE District OfficesSpojené arabské emiráty · DubaiVo výstavbe

O1NE District Offices

O1NE District Offices je nový komerčný projekt v dubajskej štvrti Motor City s limitovanou ponukou 70 kancelárií triedy Grade A, odovzdávaných v stave shell & core.

Komerčný priestor182–497 m²dokončenie: Q1 2030
od 1 200 000 €
Palm Beach Towers by NakheelSpojené arabské emiráty · Palm JumeirahVo výstavbe

Palm Beach Towers by Nakheel

Rezidenčný projekt od developera Nakheel priamo pri vstupe na Palm Jumeirah, ponúkajúci exkluzívne Podium Villas aj apartmány a penthouse s prístupom k súkromnej pláži. Dokončenie plánované na Q1 2027.

Apartmán2–4 spálnedokončenie: Q1 2027
Cena na vyžiadanie
Baccarat Residences SaadiyatSpojené arabské emiráty · Saadiyat IslandVo výstavbe

Baccarat Residences Saadiyat

Exkluzívny projekt len 77 rezidencií na ostrove Saadiyat s architektúrou od Sou Fujimoto Architects a interiérmi inšpirovanými značkou Baccarat. Dokončenie je plánované na Q3 2029.

Apartmán2–4 spálne207–216 m²dokončenie: Q3 2029
Cena na vyžiadanie
The Canopies at Yas PointSpojené arabské emiráty · Yas Island, Abu DhabiVo výstavbe

The Canopies at Yas Point

The Canopies je prvý rezidenčný projekt novej pobrežnej štvrte Yas Point na severe Yas Islandu od developera Aldar, ktorý ponúka 592 apartmánov obklopených rozsiahlym centrálnym parkom a viac ako 10 000 m² upravenej zelene.

Apartmán0–3 spálne46–184 m²dokončenie: Q3 2030
od 1 650 000 AED
The Collection at Taiyo, Jebel AliSpojené arabské emiráty · Jebel AliVo výstavbe

The Collection at Taiyo, Jebel Ali

Nový developerský projekt plne zariadených bytov v štvrti Wasl Gate v Dubaji, s priamym napojením na metro a dokončením v 3/2028.

Apartmán1–3 spálne58–133 m²dokončenie: 3/2028
od 283 000 €
Jumeirah Residences Al Maryah IslandSpojené arabské emiráty · Abu DhabiVo výstavbe

Jumeirah Residences Al Maryah Island

Značkové rezidencie Jumeirah na nábreží Al Maryah Island v Abu Dhabi s hotelovými službami a dokončením v Q1 2031. K dispozícii sú 1- až 5-izbové jednotky s výhodným 40/60 splátkovým plánom.

Apartmán1–5 spálne107–313 m²dokončenie: Q1 2031
od 4 824 363 AED
Lia ResidenceSpojené arabské emiráty · Dubai IslandsVo výstavbe

Lia Residence

Butikový rezidenčný projekt s 82 apartmánmi a penthousmi na Island A v rámci Dubai Islands, s výhľadmi na more a marínu a dokončením v 1. štvrťroku 2028.

Apartmán1–3 spálnedokončenie: Q1 2028
od 528 000 €
Avenew 888 Dubai SouthSpojené arabské emiráty · Dubai SouthVo výstavbe

Avenew 888 Dubai South

Rezidenčný komplex piatich prepojených budov v Dubai South s 1 až 3-izbovými apartmánmi a duplexmi, rozsiahlym co-livingovým vybavením a dokončením v Q2 2028.

Apartmán1–3 spálnedokončenie: Q2 2028
od 1 000 000 AED
Cheval Residences Dubai IslandsSpojené arabské emiráty · Dubai IslandsVo výstavbe

Cheval Residences Dubai Islands

Osemposchodový rezidenčný projekt priamo pri mori na Dubai Islands s 1, 2 a 3-izbovými apartmánmi pod správou britskej značky Cheval Collection. Dokončenie je plánované na Q1 2029, dostupný je splátkový plán 50/50.

Apartmán1–3 spálne37–71 m²dokončenie: Q1 2029
od 2 800 000 AED
Holm CentralSpojené arabské emiráty · DubaiVo výstavbe

Holm Central

Holm Central v Jumeirah Garden City ponúka 475 apartmánov v dvoch rezidenčných vežiach s rozsiahlou spoločnou zelenou zónou a bazénmi. Odovzdanie je plánované na Q1 2029 s platobným plánom 35/65.

Apartmán0–2 spálne35.1–98.6 m²dokončenie: Q1 2029
od 1 050 000 AED
Holm OneSpojené arabské emiráty · Jumeirah Garden City, DubaiVo výstavbe

Holm One

Holm One je debutový rezidenčný projekt developera Holm Developments v Jumeirah Garden City, ponúkajúci 218 plne zariadených štúdií a jednoizbových apartmánov s dokončením v Q1 2028.

Apartmán0–1 spálnedokončenie: Q1 2028
od 850 000 AED
3-izbový byt v štvrti Opera District, Downtown DubaiSpojené arabské emiráty · Downtown DubaiDokončené

3-izbový byt v štvrti Opera District, Downtown Dubai

Priestranný 3-izbový byt s obytnou plochou 147 m² v srdci Downtown Dubai, pripravený na okamžité nasťahovanie s výhľadom na Burj Khalifa.

Apartmán3 spálne149 m²dokončenie: dokončené (10/2022)
od 1 540 000 €
ONE PARK CENTRAL BY IMANSpojené arabské emiráty · Jumeirah Village CircleVo výstavbe

ONE PARK CENTRAL BY IMAN

Štúdio s výhľadom do parku v obľúbenej štvrti Jumeirah Village Circle, dokončenie plánované na 3. štvrťrok 2027. Flexibilný platobný plán vhodný na vlastné bývanie aj investíciu.

Štúdio0 spálne40 m²dokončenie: Q3 2027
od 170 000 €
THE AUTOGRAPHSpojené arabské emiráty · Jumeirah Village CircleVo výstavbe

THE AUTOGRAPH

Štúdio s vlastným bazénom v JVC, District 13 – jedinečná dispozícia s terasou a bazénom, dokončenie Q4 2028, cena od 208 000 EUR.

Apartmán0 spálne60 m²dokončenie: Q4 2028
od 208 000 €
SOBHA CITY ABU DHABISpojené arabské emiráty · Yas Island, Abu DhabiVo výstavbe

SOBHA CITY ABU DHABI

Nový projekt Sobha Realty na Yas Island prináša apartmány, townhouse aj vily v rámci rozsiahleho mestského celku s marinou, golfovým ihriskom a promenádou. Predaj je v štádiu pre-launch s rezerváciou cez EOI.

Apartmándokončenie: Q4 2029
od 325 000 €
MR. C RESIDENCES DOWNTOWNSpojené arabské emiráty · Downtown DubaiVo výstavbe

MR. C RESIDENCES DOWNTOWN

Rezidenčný projekt v Downtown Dubai s hotelovým servisom značky Cipriani, ktorý spája taliansku eleganciu a európsky dizajn s výhľadmi na Burj Khalifu. Dokončenie plánované na Q1 2027.

Apartmán1–3 spálnedokončenie: Q1 2027
Cena na vyžiadanie
OXFORD COVE BY IMANSpojené arabské emiráty · Jumeirah Village CircleVo výstavbe

OXFORD COVE BY IMAN

Rezidenčný projekt v Jumeirah Village Circle s dokončením v Q1 2029, aktuálne vo fáze pre-launch so vstupnými cenami od 160 000 EUR. Ponúka štúdiá až po mezonetové apartmány s vlastným bazénom.

Apartmán1–2 spálne36–190 m²dokončenie: Q1 2029
od 160 000 €
VERDE BY SOBHASpojené arabské emiráty · Jumeirah Lake TowersVo výstavbe

VERDE BY SOBHA

1.5-izbový apartmán s rozlohou 1 036 sqft a veľkou terasou v projekte Verde by Sobha v Jumeirah Lake Towers, s odovzdaním v decembri 2026.

Apartmán1 spálne96.2 m²dokončenie: 2026
od 490 000 €
TABEER – 368 Park Ln, Dubaj JVCSpojené arabské emiráty · DubaiVo výstavbe

TABEER – 368 Park Ln, Dubaj JVC

368 Park Ln v Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaj. Strešné kino, infinity bazén na streche, fitness & spa, mini golf.

Štúdio0 spálnedokončenie: Vo výstavbe
od 170 000 €
SIERRA by Iman – Wellbeing rezidencia, DubajSpojené arabské emiráty · DubaiVo výstavbe

SIERRA by Iman – Wellbeing rezidencia, Dubaj

SIERRA by Iman v Jumeirah Village Circle (JVC) Dubaj. Wellbeing poschodie 75 000m²: wellness zóny, bazény, open-air jogové platformy.

Štúdio0 spálnedokončenie: Vo výstavbe
od 199 000 €

Kde ponuky nájdete

Mapa sa načítava…

Polohy sú orientačné — stredy miest a stredísk, nie presné adresy.

Kúpa nehnuteľnosti — Spojené arabské emiráty

Spojené arabské emiráty lákajú slovenských a českých kupcov jednoduchými pravidlami a tým, že príjem z prenájmu tu štát nezdaňuje. Občan SR aj ČR môže kúpiť byt alebo vilu bez pobytu, bez sponzora a bez miestneho bankového účtu. Podmienkou je vyhradená zóna: v Dubaji vyše 40 takzvaných freehold zón, v Abu Dhabi deväť a viac investičných zón. Väčšina našich ponúk je v Dubaji, časť v Abu Dhabi a jedna v Ras Al Khaimah. Informácie sú orientačné, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom.

Ceny a čo za ne dostanete

Rezidenčné projekty predávané zahraničným klientom stoja prakticky vždy vo freehold zónach a byt aj vila sa kupujú rovnako. V našej ponuke sa dubajské štúdiá a menšie byty začínajú na 160 000 €. Byty v strednom segmente vychádzajú na 240 000 až 490 000 €. Rodinné domy na Hudayriyat Island v Abu Dhabi začínajú na 560 000 €, vily na 997 000 €.

Ku kúpnej cene v Dubaji pripočítajte orientačne 5 až 8 % na poplatky, v Abu Dhabi menej. Väčšina projektov sa predáva ako off-plan, teda vo výstavbe, s termínmi dokončenia od roku 2026 do roku 2030.

Kde sa kupuje

Dubaj. Najnižšie ceny v našej dubajskej ponuke sú v Jumeirah Village Circle — byty od 160 000 €. City of Arabia začína na 240 000 €, Dubai Islands na 365 000 €, Al Sufouh na 430 000 € a Jumeirah Lake Towers na 490 000 €. Máme aj ponuky na Palm Jumeirah a v Downtown Dubai a jeden komerčný priestor v Motor City od 1 200 000 €.

Abu Dhabi. Apartmány na Yas Island od 325 000 €, projekt priamo na Yas Point od 1 650 000 AED. Hudayriyat Island začína na 560 000 €, vily v tej istej lokalite od 997 000 €.

Ras Al Khaimah. Al Marjan Island od 490 000 €.

Ako kúpa prebieha

Najprv rezervačný formulár a záloha — pri off-plan orientačne 5 až 20 % podľa splátkového plánu developera, pri hotovej nehnuteľnosti okolo 10 %. Pri off-plan sa podpisuje zmluva SPA a predaj sa povinne registruje v systéme Oqood pri Dubai Land Department; až registráciou vzniká právny nárok na jednotku. Pri hotovej nehnuteľnosti sa podpisuje MOU (Form F), developer vydá NOC a prevod prebehne na trustee pracovisku DLD. Potom úrad vydá list vlastníctva (title deed). Hotová nehnuteľnosť sa prevedie za dva až šesť týždňov, off-plan podľa harmonogramu stavby. Kúpa na diaľku je bežná — cez overenú plnú moc alebo elektronicky v aplikáciách DLD.

Dane a poplatky

V Dubaji sa platí prevodný poplatok DLD 4 % z ceny, v Abu Dhabi 2 %. K tomu title deed 580 AED a trustee kancelária 2 100 až 4 200 AED. Pri kúpe od developera hradí províziu makléra spravidla developer. Rezidenčné nehnuteľnosti sú bez DPH. Kolková ani ročná majetková daň neexistuje.

Ročne platíte najmä service charges: byty orientačne 12 až 30 AED za štvorcovú stopu, vily 4 až 8 AED. Príjem z prenájmu SAE nezdaňujú a nemajú ani daň zo zisku pri predaji. Povinnosti však môžu vzniknúť doma podľa vašej daňovej rezidencie.

Vlastníctvo pre cudzincov a pobyt

Vo freehold zóne získavate plné, časovo neobmedzené vlastníctvo zapísané na DLD s právom predať, prenajať aj odkázať dedičom. Mimo freehold zón je v Dubaji pre cudzinca možný len dlhodobý leasehold alebo usufruct na 10 až 99 rokov; v Abu Dhabi mimo investičných zón cudzinci kupovať nemôžu. Nehnuteľnosť od 750 000 AED (orientačne 190 000 €) umožňuje žiadať o dvojročné obnoviteľné vízum, od 2 000 000 AED (orientačne 500 000 €) o desaťročné Zlaté vízum, ktoré pokrýva aj rodinu. Kúpa sama pobyt nedáva, o vízum treba požiadať. Turisticky majú občania SR a ČR bezvízový vstup na 90 dní v rámci 180 dní.

Časté otázky

Môže Slovák kúpiť byt v Dubaji?

Áno. Občania SR a ČR môžu v SAE kupovať bez pobytu, sponzora aj bez miestneho bankového účtu, ale len vo vyhradených zónach. V Dubaji je takých freehold zón vyše 40, v Abu Dhabi od roku 2019 deväť a viac investičných zón. Občania EÚ nemajú žiadne osobitné výnimky, platia pre nich rovnaké pravidlá ako pre ostatných cudzincov.

Aké dane a poplatky sa platia pri kúpe nehnuteľnosti v SAE?

V Dubaji je to prevodný poplatok Dubai Land Department vo výške 4 % z ceny, v Abu Dhabi 2 %. K tomu title deed 580 AED a trustee kancelária 2 100 až 4 200 AED. Rezidenčné nehnuteľnosti sú bez DPH. Spolu rátajte v Dubaji orientačne 5 až 8 % nad kúpnu cenu.

Dostanem za kúpu nehnuteľnosti v Dubaji pobyt?

Nehnuteľnosť od 750 000 AED (orientačne 190 000 €) umožňuje žiadať o dvojročné obnoviteľné vízum. Od 2 000 000 AED (orientačne 500 000 €) podľa ocenenia DLD môžete žiadať o desaťročné Zlaté vízum, ktoré pokrýva aj rodinu a nevyžaduje trvalé bývanie v SAE. Samotná kúpa pobyt automaticky nedáva, o vízum treba požiadať.

Musím pri kúpe letieť do Dubaja?

Nie. Rezervácia, zmluva aj registrácia sa dajú vybaviť na diaľku. Buď plnou mocou, ktorá musí byť notársky overená, superlegalizovaná alebo apostilovaná a preložená, alebo elektronicky cez aplikácie Dubai Land Department.

Koľko stojí byt v Dubaji ročne, keď v ňom nebývam?

Hlavnou položkou sú service charges: pri bytoch orientačne 12 až 30 AED za štvorcovú stopu ročne, pri vilách 4 až 8 AED. Pri byte okolo 70 m² to vychádza orientačne na 9 000 až 23 000 AED ročne. Ročná daň z nehnuteľnosti v SAE neexistuje. Sadzby sa medzi projektmi líšia aj násobne, preto ich žiadajte pred rezerváciou.

Sú moje peniaze pri kúpe rozostavaného bytu v bezpečí?

Pri projektoch registrovaných pri RERA idú platby na viazaný escrow účet a developer ich smie čerpať len podľa postupu výstavby. Vyžiadajte si číslo escrow účtu a plaťte naň. Overte si aj registráciu predaja v systéme Oqood, bez nej nemáte právny nárok na jednotku.

Sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji a SAE: proces, dane a víza

Žiadna ročná daň, prenájom bez dane a kúpa na diaľku. Ako bezpečne kupovať v Dubaji a Abu Dhabi — proces, poplatky, výnosy aj víza prehľadne.

Čítať sprievodcu

Ponuky v krajine Spojené arabské emiráty neustále rozširujeme — na webe je len výber. Pre individuálnu ponuku šitú na mieru nás kontaktujte, radi pripravíme výber presne podľa vašich predstáv.

Strážiť túto krajinu

Keď pribudne nová ponuka (Spojené arabské emiráty), pošleme vám ju e-mailom. Žiadny spam — najviac jeden e-mail denne.

Odoslaním súhlasíte so spracovaním e-mailovej adresy na zasielanie nových ponúk podľa zásad ochrany osobných údajov. Odhlásiť sa dá jedným klikom v každom e-maile.